Talaan ng mga Nilalaman:
- Pag-apruba ng Mortgage Loan
- Mga Kinakailangan sa Mortgage Loan
- Mortgage Loan Second Verification
- Pagkawala o Pagbabago ng Trabaho
Kapag nagpapadala ka ng isang aplikasyon sa pautang sa mortgage, dapat na patunayan ng iyong tagapagpahiram na mayroon kang sapat na kita upang makuha ang bagong utang. Kung gayon, makipag-ugnay sa mga lender ang iyong tagapag-empleyo upang i-verify ang iyong trabaho; ito ay karaniwang nangyayari pagkatapos mong matanggap ang iyong paunang pag-apruba para sa utang. Gayunpaman, ang proseso ng pautang sa mortgage ay maaaring tumagal ng ilang linggo o kahit buwan kaya ang mga nagpapahiram ay kadalasang hinihila ang iyong trabaho bago ang pagsara ng utang.
Pag-apruba ng Mortgage Loan
Dapat mong isama ang impormasyon ng kita sa iyong mortgage loan application. Ang iyong tagapagpahiram ay gumagamit ng impormasyong ibinigay, gaya ng iyong nakasaad na taunang kita, upang gumawa ng paunang desisyon sa iyong aplikasyon. Inihahambing ng iyong tagapagpahiram ang iyong natukoy na kita kasama ang mga antas ng utang na ipinapakita sa iyong credit report at kinakalkula ang iyong ratio ng utang-sa-kita. Kung mayroon kang sapat na kita at kasiya-siya na credit pagkatapos ay makakakuha ka ng isang paunang pag-apruba. Ang mga tanggapan ng kredito ay karaniwang may mga rekord na nauukol sa iyong trabaho at maaaring magbigay sa iyong tagapagpahiram ng isang pagtatantya ng iyong taunang kita. Gayunpaman, ang mga kostumer ng credit ay hindi laging may impormasyon sa up-to-date upang ang iyong tagapagpahiram ay dapat makipag-ugnayan sa iyong tagapag-empleyo upang malaman kung ikaw ay nagtatrabaho pa rin.
Mga Kinakailangan sa Mortgage Loan
Ang karamihan ng mga pautang na nakasulat sa U.S. ay ibinebenta sa mga mortgage entity Fannie Mae at Freddie Mac; ang dalawang ito ay nangangailangan ng mga nagpapahiram upang makakuha ng nakasulat na pagpapatunay ng paunawa sa trabaho mula sa iyong tagapag-empleyo. Para sa isang unang-lienmortgage, ang tagapagpahiram ay dapat magpadala ng isang form ng pag-verify nang direkta sa iyong tagapag-empleyo; ang isang awtorisadong kinatawan ng iyong tagapag-empleyo ay dapat kumpletuhin ito at ipadala ito pabalik sa nagpapahiram. Para sa isang pangalawang-lien pautang tulad ng isang home equity loan; ang tagapagpahiram ay maaaring magbigay sa iyo ng form at hilingin sa iyo na kumpletuhin ito ng iyong tagapag-empleyo at ibalik ito sa tagapagpahiram.
Mortgage Loan Second Verification
Karaniwang tumatagal ang proseso ng underwriting ng mortgage sa pagitan ng 45 at 60 na araw upang makumpleto. Dahil ang iyong ulat sa kredito ay nagbabago nang isang beses sa isang buwan, muling suriin ito ng iyong tagapagpahiram bago ang pagsara upang matiyak na ang iyong mga pangyayari sa pananalapi ay hindi nagbago. Mapapahalagahan din ng iyong tagapagpahiram ang iyong trabaho sa dulo ng proseso ng underwriting upang matiyak na ikaw ay nagtatrabaho pa rin. Ang pangalawang pag-verify na ito ay maaaring mangyari sa araw ng pagsasara at pagkawala ng trabaho o pagbago ng mga trabaho ay maaaring derail sa buong proseso ng mortgage.
Pagkawala o Pagbabago ng Trabaho
Kung ang iyong mortgage tagapagpahiram nadiskubre nawala mo ang iyong trabaho o nagbago ng mga trabaho sa panahon ng underwriting na proseso maaari ka pa ring maging kuwalipikado para sa isang pautang, ngunit sa pinakamahusay na dapat mong harapin ang isang pagka-antala. Dapat mong ibigay ang iyong tagapagpahiram na may katibayan ng isang bagong pinagkukunan ng kita at ang iyong tagapagpahiram ay dapat makipag-ugnayan sa iyong bagong employer at i-verify ang iyong kita nang hindi bababa sa isang beses bago isara ang utang. Kung ikaw ay nagtatrabaho sa sarili kailangan ka ring magkaroon ng dalawang taon na maaaring masuri na kita bago ka maging kuwalipikado para sa isang pautang. Bukod pa rito, kung hindi ka makahanap ng isang bagong tagapag-empleyo maaari mong makuha ang iyong pautang pabalik sa track kung makakita ka ng isang cosigner na handang tumagal sa ibinahaging responsibilidad ng utang.