Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagpapaimbabaw ay pagpapaupa ng isang kabuuan o isang bahagi ng isang ari-arian ng pag-upa sa ibang indibidwal. Ang mga mag-aaral o pansamantalang manggagawa ay maaaring mag-sublet room sa isang apartment o isang bahay sa ibang mga indibidwal. Ang pagrenta ay nangangailangan ng pagkuha ng ilang mga responsibilidad habang subleasing ay mas madali para sa mga taong mas matatag pananalapi o maaaring maglakbay nang regular sa negosyo ngunit kailangang manatili sa isang lugar para sa isang tagal ng panahon.
Pangako ng Pananalapi
Ang pagrenta ay nagsasangkot ng ilang mga upfront cost pati na rin ang pang-matagalang pinansiyal na pangako. Maaaring kabilang sa mga paunang gastos ang isang pinsala sa deposito, mga bayarin sa aplikasyon o bayad sa broker. Ang isang may-ari ay maaaring mangailangan ng ilang buwan na halaga ng upa ng upa. Ang isang kontrata ay obligado ang nangungupahan na magbayad ng buwanang upa sa panahon ng pag-upa. Ang pagpapakalat ay hindi nagkakahalaga ng halos kasing dami. Sa pangkalahatan, ang isang subtenant ay nagbabayad lamang ng buwanang upa. Ang pangunahing nangungupahan ay maaaring humiling sa kanya na magbayad ng isang maliit na bayad para sa isang tseke sa background at isang maliit na pinsala sa deposito. Nagbabayad ang Subtenant buwan-buwan nang walang pangako sa kontrata.
Pananagutan
Kahit na ang isang subtenant ay hindi nagbabayad ng kanyang bahagi ng upa sa oras, ang pangunahing nangungupahan ay mananagot pa rin para sa mga pagbabayad ng upa. Ang pangunahing nangungupahan ay ganap na mananagot para sa mga pinsala. Upang mabawasan ang kanyang pananagutan, ang pangunahing nangungupahan ay maaaring magdagdag ng mga kasamahan sa kuwarto sa kasunduan sa pagpapaupa. Sa kasong ito, lahat sila ay pantay na responsable para sa lahat ng nangyayari sa lugar. Ang pangunahing nangungupahan ay maaari ring ilarawan ang mga tuntunin ng pananagutan sa isang kasunduan sa sublease na may isang subtenant. Maaaring kailanganin ng isang subtenant na siyasatin ang rental space at tandaan ang anumang mga pinsala sa simula ng panahon ng pag-upa upang matiyak na siya lamang ang mananagot para sa mga bagong pinsala.
Kontrata
Ang pangunahing nangungupahan ay nagpirma ng kontrata sa pag-upa sa may-ari. Ang isang kontrata sa pag-upa ay naglalarawan ng mga tuntunin, tulad ng haba ng panahon ng pag-upa, ang halaga ng upa, ang takdang petsa, mga paghihigpit sa mga alagang hayop at mga nangungupahan, kung mayroon man, at mga parusa para sa paglabag sa mga tuntunin ng kontrata. Ang kontrata ay hindi nalalapat sa isang nangungupahan na hindi nakalista dito. Ang kasunduan sa pagitan ng pangunahing nangungupahan at isang subtenant ay kadalasang kinabibilangan ng haba ng panahon ng paupahan, halaga ng upa at takdang petsa, at mga pagbabayad ng utility.
Mga paghihigpit
Kung ang isang kontrata sa pag-upa ay nagbabawal sa subletting, ito ay labag sa batas para sa pangunahing nangungupahan sa sublet. Ang mga landlords ay karaniwang humahadlang dito dahil gusto nilang malaman kung sino ang nakatira sa kanilang ari-arian ng pag-aarkila. Maaaring mapalayas ng landlord ang mga nangungupahan para sa paglabag ng kontrata at magpataw ng mga multa sa pananalapi para sa subletting nang walang pahintulot. Gayunpaman, ang pangunahing nangungupahan ay maaaring humingi ng pahintulot upang makakuha ng isang kasama sa kuwarto. Maaari din niyang idagdag ang kasama sa kuwarto sa kontrata ng rental.