Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang tasa ay walang kinikilingan at walang kinikilingan na opinyon ng propesyonal na tagapayo batay sa kalagayan ng ari-arian, na nananaig sa mga presyo ng real estate at iba pang mga kadahilanan. Maaaring kailanganin mo ang mga serbisyo ng isang lisensyadong appraiser kung ikaw ay nagbebenta ng iyong bahay o kung gusto mong malaman ang halaga ng iyong tahanan para sa mga layunin ng refinancing. Maghanda ng isang maikling listahan ng mga appraiser gamit ang mga tool sa paghahanap sa Appraisal Institute, ang American Society of Appraisers at ang Subcommittee ng Pagtatasa. Ang mga mahahalagang tanong ay tungkol sa edukasyon at paglilisensya, may-katuturang karanasan at pamamaraan ng pagtasa.
Hakbang
Magtanong ng isang appraiser tungkol sa kanyang edukasyon at paglilisensya. Ang batas ng pederal ay nag-uutos ng sertipikasyon ng estado para sa karamihan ng mga tagapayo. Ang dalawang pangunahing lisensya ay Certified Residential Real Property Appraiser at Certified General Real Property Appraiser. Maaaring kailanganin ng mga tagatustos ng tirahan ang isang kasamang degree at commercial appraiser na karaniwang nangangailangan ng degree na bachelor.
Hakbang
Suriin ang karanasan ng tagasuri. Tanungin siya para sa kanyang resume at isang listahan ng dalawa o tatlong sanggunian. Ang resume ay maaaring nasa website ng tagasuri. Ang mga sanggunian ay dapat na kasalukuyang o dating mga kliyente, at hindi bababa sa isang dapat mula sa komunidad. Sumunod sa mga sanggunian para sa iyong piniling kandidato.
Hakbang
I-verify ang karanasan ng tagasuri na nagtatrabaho sa mga may-ari ng bahay. Mahalaga ito dahil ang mga opisyal ng pautang ay karaniwang may iba't ibang mga kinakailangan kaysa sa mga indibidwal na may-ari ng bahay. Ang mga opisyal ng pautang ay karaniwang naghahanap ng pagtatasa sa kondisyon ng bahay at isang magaspang na halaga ng pamilihan upang ilagay ang mga dokumento ng mortgage. Ang mga may-ari ng bahay ay maaaring magkaroon ng mga katanungan tungkol sa proseso ng pagtasa mismo at maaaring hilingin ang appraiser para sa mga tip kung paano pagbutihin ang pagtatasa.
Hakbang
Tiyakin ang kaalaman ng aplikante sa lugar. Subukan ang kanyang pag-unawa sa mga isyu sa komunidad, mga pasilidad, mga uri ng ari-arian at kamakailang mga benta sa bahay at mga presyo sa iyong lugar. Ang mga isyu sa komunidad ay maaaring kabilang ang rezoning at muling pagpapaunlad. Kasama sa mga pasilidad ang mga paaralan, mga parke at mga shopping center.
Hakbang
Tayahin ang karanasan ng tagasuri sa iyong uri ng ari-arian. Halimbawa, kung naghahanap ka para sa isang tasa sa isang suburban multiunit property investment, ang isang taong may karanasan na sumuri sa mga downtown condominiums ay hindi maaaring maging angkop. Kung nagpaplano kang maglista ng tatlong-silid-tulugan na bungalow para sa pagbebenta, hanapin ang mga kandidato na may kadalubhasaan sa ganitong uri ng ari-arian.
Hakbang
Tanungin ang appraiser tungkol sa kanyang pamamaraan ng pagsusuri. Ang mga mamimili ay karaniwang gumagamit ng mga in-house na database ng mga kamakailang mga benta at mga uso sa presyo upang ipunin ang mga valuation. Maaari nilang dagdagan ang data na may impormasyon sa Multiple Listing Service, na kung saan ay ginagamit ng mga ahente ng real estate upang ilista at hanapin ang mga katangian.