Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang pagrebelde ay isang legal na proseso na ang kinalabasan ay depende sa mga aksyon na kinuha ng isang korte. Kung ang isang tagapagpahiram ay nagnanais na hatulan sa isang ari-arian, ang aksyon na ito ay dapat na isampa sa isang lokal na hukuman. Ang mga borrowers na pinag-uusapan ay maaaring maghintay ng mga legal na desisyon mula sa hukuman o nag-aalok ng karagdagang impormasyon upang ipagtanggol ang kanilang kaso, na maaaring humantong sa paghinto ng korte at pagpapaliban ng mga aksyon batay sa bagong impormasyon. Ito ang legal na mga pagtatalo at desisyon na maaaring humantong sa isang "writ na nanatili," o pagkaantala ng pagreremata.
Proseso ng Foreclosure
Ang proseso ng foreclosure ay magsisimula kapag ang isang borrower ay hindi na magbayad ng mortgage. Kapag nabigo ang borrower na gumawa ng buwanang pagbabayad, nagpapadala ang tagapagpahiram ng mga babala at sa lalong madaling panahon ay isinasaalang-alang ang utang na maging default. Pinahihintulutan ng tagapagpahiram ang bahay bilang collateral at pagkatapos ay sinusubukang mabawi ang pagkawala ng default na utang sa pamamagitan ng pagbebenta ng bahay. Upang magawa ito, ang bahay ay dapat pumasa sa nagpapahiram sa pamamagitan ng legal na pagkilos, na nangyayari sa maraming yugto habang sinusuri ng hukuman ang foreclosure filing, gumagawa ng desisyon, nagpapalayas sa borrower, at mga auction o nagagantimpalaan ng ari-arian sa tagapagpahiram. Nakuha ng borrower ang mga abiso tulad ng mga yugtong ito.
Writ Stayed
Kapag ang isang writ, o partikular na nakasulat na order, ay nanatili, ang korte ay nagpasya na huminto sa isang partikular na aksyon, kadalasan ang proseso ng pagreremata sa kabuuan. Ito ay madalas na nangyayari kapag ang korte ay sumang-ayon sa una sa nagpapautang at binigyan ng writ para sa foreclosure, ngunit ang borrower ay gumagawa ng bagong impormasyon tungkol sa kanyang pautang. Minsan ang manghihiram ay nakakahanap ng pera upang bayaran ang utang, o nais ipaalam sa hukuman ng mga ilegal na aksyon na kinuha ng tagapagpahiram. Sa kasong ito ang korte ay madalas na "manatili" o i-pause ang isang writ habang ang ebidensiya ay napagmasdan, kung saan ang ari-arian ay hindi ipag-utos hanggang ang korte ay makakapagpasiya.
Mga Bentahe at Pagsasaalang-alang
Kung ang hukuman ay mananatili sa isang writ ng foreclosure, ito ay madalas na magandang balita para sa parehong mga borrower at tagapagpahiram. Ito ay karaniwang nangangahulugan na ang mga isyu ay nalutas sa magkabilang panig. Gayunpaman, ang mga borrowers ay hindi dapat depende sa ganitong uri ng legal na aksyon upang i-save ang kanilang mga bahay. Ang pinakamahusay na oras upang ihinto ang isang proseso ng pagrerecord ay bago ang tagapagpahiram ay nagdadala ng bagay sa korte - kapag ang tagapagpahiram ay handa pa ring tanggapin ang isang restructuring ng utang o iba pang mga pagpipilian. Ang mga bayarin sa hukuman at nawala na oras ay ginagastusan ang legal na proseso, kahit na ang writ ay nanatili.
Iba pang mga Posibleng Writ
Ang iba pang mga writ na kaugnay sa foreclosures ay maaari ring nanatili. Ang hukuman ay maaaring repasuhin o ipagpaliban ang isang pagpipilian - karaniwang para sa 10 araw. Halimbawa, ang mga order ng pagpapalayas ay maaaring manatili.