Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga isyu sa credit ay pangkaraniwan sa mga potensyal na homebuyers. Maraming mga homebuyers, lalo na ang mga nakaranas ng nakaraang pinansiyal na kahirapan, ay may mga koleksyon, late payment, hindi nasagot na mga pagbabayad o kahit isang bangkarota o pagreretiro sa kanilang credit report. Habang ang lahat ng mga programa ng mortgage loan ay may mga alituntunin na dapat sundin ng mga nagpapahiram, ang karamihan sa mga programa ng pautang ay nag-aalok ng ilang uri ng pagbubukod para sa mga may mga nakaraang problema sa credit na posibleng dulot ng mga pangyayari na lampas sa kanilang kontrol. Ang isang liham ng paliwanag ay bahagi ng paggamit ng mga eksepsiyon.
Mga Mortgage at Mga Isyu sa Kredito
Ang buong layunin ng mga alituntunin sa pautang at ang proseso ng underwriting ay upang matukoy at tiyakin na ang isang bagong may-ari ng bahay ay may kalooban at ang kakayahang bayaran ang kanyang pautang. Ang mga nagpapahiram ay gumagamit ng ilang mga tagapagpahiwatig upang matukoy ito. Isa sa mga tagapagpahiwatig na ito ay kasaysayan ng kredito. Ang isang tao na may tala ng pananagutan sa pananalapi at agad na pagbabayad ng mga obligasyon sa utang ay mas malamang na bayaran ang kanyang mortgage kaysa sa isang taong hindi. Ang mga negatibong isyu sa credit sa isang ulat sa kredito ay nagsasabi sa isang tagapagpahiram na ang isang potensyal na borrower ay hindi maaaring magkaroon ng personal o pinansyal na responsibilidad na kinakailangan upang mahawakan ang isang malaking utang, tulad ng isang mortgage payment.
Mga pagbubukod
Kahit na ang pinaka-pinansiyal na responsableng mga tao ay nakatagpo ng mga sitwasyon na hindi nila makontrol at nagiging sanhi sila na makaranas ng malubhang paghihirap sa pananalapi. Ang pagkamatay ng isang pangunahing tagapagtaguyod, isang nakamamatay na sakit o malubhang pinsala sa katawan na humahadlang sa kakayahang maghanapbuhay sa trabaho ay mga halimbawa nito. Kahit na may iba pang mga isyu na nagpapahiram ng mga nagpapahiram ng katangi-tangi, bawat programa ng pautang ay may sariling hanay ng mga pagbubukod. Ang isa sa mga bagay na hinihiling ng karamihan sa mga nagpapahiram upang isaalang-alang ang isang pagbubukod ay isang liham ng paliwanag.
Sulat ng Paliwanag
Ang isang titik ng paliwanag ay naglalagay ng dahilan sa likod ng anumang nakaraang mga negatibong isyu ng credit sa konteksto. Habang ang mga bagay sa nakalipas na panahon, tulad ng hindi nakuha o late na mga pagbabayad na higit sa tatlo o apat na taong gulang, ay hindi nangangailangan ng isang sulat ng paliwanag, mga isyu tulad ng isang paghatol, buwis sa buwis, bangkarota o pagreremata sa panahong iyon. Ang bawat programa ng pautang ay may sariling mga panuntunan para sa kung gaano kamakailan ang isang negatibong kaganapan ng kredito bago ang isang pagbubukod ay nangangailangan ng isang sulat ng paliwanag. Ang pagsuporta sa dokumentasyon ay dapat na samahan ang lahat ng mga titik ng paliwanag at ang dahilan na ipinakita sa sulat ay dapat magkaroon ng kahulugan pati na rin ang angkop sa ulat ng kredito. Ang isang mahusay na titik ng paliwanag din spells out kung ano ang nangyari na pigilan ang mga negatibong sitwasyon mula sa muling nagaganap.
Mga Alituntunin ng Programa
Ang mga alituntunin ng maginoo na pautang ay mas matigas tungkol sa mga eksepsiyon at kung ano ang mga paliwanag na kanilang tatanggapin. Ang mga pautang ng gobyerno na gumagamit ng Department of Housing and Urban Development, o HUD, ay nagbibigay daan sa mas malawak na timbang sa bigat na mga titik ng paliwanag at kalakip na dokumentasyon. Ang mga patnubay ng HUD ay nangangailangan ng sulat ng paliwanag upang samahan ang lahat ng nakaraang mga negatibong credit, kahit na walang pangangailangan para sa isang pagbubukod.