Talaan ng mga Nilalaman:
- Average Closing Costs Sa Paglabas
- Mga Bayad sa Pagbayad Isang Gastos sa Refinance
- Mga Bayad sa Ikatlong Partido Idagdag sa Mga Gastos sa Refinance
- Pagbabawas ng Pasanin sa Pagsara ng mga Gastos
Isaalang-alang ang gastos ng isang refinance sa bahay bago mo palitan ang iyong kasalukuyang mortgage sa isang bago. Ang isang refinance ay kinabibilangan ng halos lahat ng mga gastos sa pagsasara na nauugnay sa pagtustos ng pagbili ng bahay at kadalasan ay nagkakaloob ng ilang libong dolyar. Kailangan mo ng sapat na dami ng katarungan sa iyong tahanan upang muling ibalik. Kasama sa ilang mga pakinabang ang mas mababang rate ng interes at buwanang pagbabayad, o sa pangkalahatan ay mas mahusay na mga tuntunin sa pagbabayad kaysa sa iyong orihinal na kasunduan sa mortgage.
Average Closing Costs Sa Paglabas
Bawat taon, ang Bankrate ay nagsasagawa ng isang survey ng 10 lenders sa buong bansa upang matukoy ang average na mga gastos sa pagsasara ng mortgage. Sa 2014, ang isang $ 200,000 na mortgage para sa isang solong pamilya na may isang malusog na utang-sa-halaga na 80 porsiyento at mahusay na crediter ng credit ay nagresulta sa isang pambansang average na $ 2,539. Ang mga pagtatantya sa gastos sa survey ay para sa mga pautang sa pinakamalaking lungsod ng bawat estado at hindi nag-uugnay sa mga pamagat at prepaid charge.
Sinabi ng website na ang mga gastos sa pautang sa 2014 ay mas mataas kaysa sa naunang taon, malamang dahil sa mas mahigpit na mga regulasyon ng mortgage at mga kinakailangan sa pangangasiwa na ipinataw sa mga nagpapahiram noong 2013. Ang mga nangungutang sa huli ay may mataas na halaga ng paggawa ng negosyo.
Mga Bayad sa Pagbayad Isang Gastos sa Refinance
Ang mga bayarin sa nagpapahiram ay isang malaking bahagi ng mga gastos sa pagsasara ng refinance. Ang mga nagpapahiram ng singil mga punto, na may isang punto na katumbas ng isang porsyento ng bagong halaga ng pautang. Sinasakop ng mga puntos ang mga nagpapahiram ng mga bayarin tulad ng pagbili ng isang rate ng interes na mas mababa kaysa sa mga rate ng merkado, at maaari ring masakop ang isang mortgage broker o bangko bayad na pinagmulan para sa pagproseso at pagpopondo ng isang pautang na refinance. Karaniwan kang dapat magbayad ng isang bayad sa tasa at maaaring singilin ng ilang nagpapautang upang kunin ang iyong aplikasyon at patakbuhin ang iyong kredito.
Mga Bayad sa Ikatlong Partido Idagdag sa Mga Gastos sa Refinance
Ang isang refinance ay nangangailangan ng mga serbisyo ng isang kumpanya ng seguro sa pamagat upang magbigay ng coverage para sa bagong tagapagpahiram. Karaniwang nangangailangan din ito ng isang ahente ng pag-aayos sa anyo ng isang escrow company o abugado. Tinitiyak nila na ang mga bayarin at pagbabayad ay inilalaan nang tama sa pagsasara, o pag-areglo. Kabilang sa mga iba't ibang bayarin ang notaryo at mga bayarin sa pag-record na binabayaran sa mga third party. Maaari mo ring i-prepay ang ilang mga gastos, tulad ng interes ng mortgage para sa buwan, mga premium ng insurance at mga paparating na buwis sa ari-arian.
Kung ang halaga ng iyong refinance loan ay lumampas sa 80 porsiyento ng halaga ng iyong bahay, ang bagong tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng isang impyerno impound account para sa pagkolekta at pagpapadala ng mga buwis at insurance. Nag-deposito ka ng ilang buwan ng mga buwis at seguro upang magtatag ng isang impound account, higit pang pagtaas ng iyong mga gastos sa pagsasara.
Pagbabawas ng Pasanin sa Pagsara ng mga Gastos
Hindi mo kailangang bayaran ang mga gastos sa pagsasara ng refinance mula sa bulsa. Karamihan sa mga borrower ay nagdaragdag ng mga pagsasara ng mga gastos sa bagong balanse sa pautang, mahalagang tustusan ang mga bayarin. Kailangan mo ng sapat na katarungan upang mabayaran ang iyong lumang pautang sa bahay at ang mga bayad sa pagsasara ng pabalat. Kung hindi mo o hindi nais na palakihin ang iyong balanse sa pautang sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga bayarin, maaari kang pumili ng mas mataas na rate ng interes. Ang iyong tagapagpahiram ay nagpapahiram sa iyo ng isang tiyak na halaga ng mga punto, na magagamit mo upang bayaran ang iyong mga gastos sa pagsasara ng upfront, kapalit ng mas mataas na rate. Ang pagpipiliang ito ay kadalasang tinutukoy sa isang refinance na zero- o walang-pagsasara.