Talaan ng mga Nilalaman:
Posible na bumili ng isang repossessed na ari-arian sa isang diskwento presyo kung sinisiyasat mo ang mga detalye ng bahay at plano para sa mga gastos bago gumawa ka ng isang alok. Ang mga foreclosures, na kilala rin bilang ari-arian na may-ari ng real estate o REOs, ay mga bahay na na-repossessed ng mga bangko, ng pamahalaan at iba pang mga institusyon na nagpapautang pagkatapos ng default ng may-ari ng bahay sa mortgage. Ang mga REO ay kadalasang nagbebenta sa ibaba ng halaga ng pamilihan para sa isang mas mabilis na pagbebenta o dahil sa mga kalagayan ng subpar na ari-arian. Ang mga bahay ay maaaring ibenta sa auction sa pinakamataas na bidder o sa pamamagitan ng isang proseso ng tinukoy na tagapagpahiram.
Hakbang
Maghanap ng isang ahente ng real estate na gumagana nang direkta sa mga nagpapautang na nagmamay-ari ng mga tahanan o hanapin ang mga ito nang mag-isa. Ang isang Notice of Sale para sa paparating na foreclosures ay na-publish sa lokal na pahayagan; suriin ang mga seksyon ng legal na notice o foreclosure listings para sa mga detalye ng mga paparating na REO sales. Gayundin, suriin ang opisina ng sheriff sa courthouse at pribadong listahan sa mga website ng mga lokal na bangko at mga unyon ng kredito. Maaari ka ring makahanap ng REOs sa website ng Fannie Mae "Homepath", website ng Freddie Mac "Homesteps" at website ng "HUD Homestore" ng Department of Housing and Urban Development.
Hakbang
Pumili ng isang tagapagpahiram at isumite ang kinakailangang gawaing papel upang makakuha ng pre-aprubahan para sa isang mortgage loan. Kung ang iyong bid ay matagumpay sa auction, dapat mong isara ang pagbebenta sa loob ng 30 araw. Maaaring hindi ka magkaroon ng panahon upang paganahin ang pagtustos sa 30 araw na panahon sa pagitan ng paggawa ng isang matagumpay na bid at pagsasara - ang pre-approval ay nagbibigay ng pagsisimula ng ulo.
Hakbang
Basahin ang mga kondisyon ng benta ng tahanan. Ang mga kondisyon sa pagbebenta ng auction ay tumutukoy sa halaga ng down payment - karaniwan ay 5 porsiyento hanggang 10 porsiyento ng presyo - mga deadline ng kontrata, pagsasara ng mga gastos, mga pagsisiwalat ng ari-arian at iba pang mga kinakailangan sa pagbebenta. Basahin ang lahat ng mga clauses ng kontrata, addenda at pagsisiwalat na nagbibigay ang tagapagpahiram ng upfront. Basahin din ang lahat ng mga kondisyon sa auction, dahil ang mga form na ito ay bahagi ng umiiral na kasunduan sa pagitan mo at ng tagapagpahiram na nagmamay-ari ng REO.
Hakbang
Pag-aralan ang proseso ng alok sa pamamagitan ng pagtatanong sa tagapagpahiram o ahente ng tagapagpahiram kung paano magsumite ng isang alok. Ang ilang mga nagpapautang ay maaaring mag-post ng mga detalye ng proseso sa online. Para sa mga pagbebenta ng mga auction, magrehistro online o personal ayon sa mga patakaran ng kumpanya sa auction. Ang mga benta ng REO ay maaaring magsama ng isang selyadong bid o isang alok sa isang karaniwang kontrata sa real estate. Maaari ka lamang magsumite ng isang alok para sa mga tahanan na pag-aari ng HUD sa pamamagitan ng isang real estate broker na inaprubahan ng HUD.
Hakbang
Pag-aralan ang makatarungang halaga sa pamilihan ng tinubos na bahay. Tanungin ang iyong ahente na pag-aralan ang mga kamakailang benta ng mga katulad na katangian, sa pamamagitan ng isang maihahambing na pagtatasa ng merkado, o CMA. Magtatag ng isang mapagkumpitensyang presyo ng presyo batay sa mga kasalukuyang halaga sa bahay.
Hakbang
Siyasatin ang ari-arian. Ang mga ari-arian na nabibenta ay ibinebenta "bilang ay" at ang pagbebenta ng bangko ay karaniwang hindi magbibigay sa iyo ng credit o karagdagang diskwento para sa anumang mga depekto na matutuklasan mo. Maglakad sa pamamagitan ng ari-arian na may isang kontratista sa gusali o inspektor ng bahay at hilingin sa kanila na tantyahin ang halaga ng anumang pag-aayos. Ibawas ang gastos ng pag-aayos mula sa presyo ng iyong alok.
Hakbang
Mag-upa ng isang pamagat ng kumpanya upang suriin ang bahay para sa buwis, asosasyon ng mga may-ari ng bahay o iba pang mga lien. Ang isang pamagat ng ulat ay nagbubuod sa kasaysayan ng pamagat ng chain ng bahay at kinikilala ang mga gastusin na maaaring kailangan mong bayaran upang makuha ang isang malinaw na titulo. Ang nagbebenta na nagbebenta ay maaaring magbayad ng liens bago isara o maaaring kailanganin mong harapin ang mga ito sa iyong sarili - suriin ang mga kondisyon sa pagbebenta. Ibayad ang dagdag na gastos ng pagbabayad ng liens, kabilang ang mga bayad sa abugado, sa presyo ng iyong alok. (Ref 1; 3)
Hakbang
Dumalo sa isang auction sa tao o kumpletuhin ang papeles na kinakailangan upang gumawa ng isang nag-aalok para sa mga ari-arian mula sa malayo. Kung matagumpay ang iyong bid o alok, sundin ang mga tuntunin ng kontrata sa pagbebenta at sundin ang lahat ng inspeksyon, pagtustos at pagsasara ng mga deadline.