Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang Kahilingan ng Borrower ang Pagbabago
- Isinasaalang-alang ng Nagpapahiram ang Kahilingan
- Ang Pagbabago ay Naaprubahan o Tinanggihan
Ang mga pagbabago sa pautang para sa mga pautang sa mortgage ay ginagamit upang maging isang mabilis na paraan para sa mga borrowers upang humiling ng mas mababang rate ng interes nang hindi dumadaan sa isang kumpletong refinance. Hindi lahat ng mga kompanya ng mortgage ay nag-alok ng pagbabago sa pautang, at ang mga nag-alok sa kanila para sa isang bayad - at kadalasan lamang sa mga borrowers na may mga mortgage na hindi pa nakabalot at ibinebenta sa ibang kumpanya. Ang mga pagbabago sa mortgage loan ay naging mas karaniwan habang ang mga nagpapautang ay nagsisikap na makahanap ng mga malikhaing paraan upang tulungan ang mga struggling homeowner na mapanatili ang kanilang mga tahanan sa halip na bumagsak sa pagreremata. Ang mga pagbabago na ginamit upang ibababa lamang ang rate ng interes, ngunit ang mas bagong bersyon na inaalok ng ilang mga nagpapahiram ay maaaring magpalit ng adjustable-rate mortgage sa isang nakapirming rate. Ang mga nagpapahiram ay maaaring magmungkahi na ito bilang isang opsyon sa mga may-ari ng bahay, ngunit mas madalas kaysa sa hindi ito ang borrower na humiling ng pagbabago ng mortgage loan kapag naging malinaw na ang kasalukuyang utang ay hindi mapapamahalaan.
Ang Kahilingan ng Borrower ang Pagbabago
Isinasaalang-alang ng Nagpapahiram ang Kahilingan
Ang mga nagpapahiram ng mortgage ay hindi kailangang awtomatikong aprubahan ang isang kahilingan para sa isang pagbabago sa pautang. Maraming mga nagpapautang ay may mahigpit na alituntunin tungkol sa kung sino ang maaaring maaprubahan para sa isang pagbabago at kung sino ang hindi, kahit na ang may-ari ng bahay ay nakaharap sa foreclosure. Tandaan na ang mga programang ito ay orihinal na idinisenyo upang tulungan ang mga may-ari ng bahay na iwasan ang mga bayarin na nauugnay sa refinancing para sa mas mababang rate ng interes. Sila ay hindi orihinal na idinisenyo upang iligtas ang mga may-ari ng bahay na may mga hindi maayos na pagbabayad at pagtaas ng adjustable rate ng interes. Ang bawat tagapagpahiram ay nagtatakda ng sarili nitong mga pamantayan kung saan ang mga pagbabago sa mortgage loan ay naaprubahan at kung aling mga kahilingan ang tinanggihan.
Ang Pagbabago ay Naaprubahan o Tinanggihan
Matapos ang kumpanya ng pautang ay gumawa ng desisyon kung aprubahan o tanggihan ang kahilingan sa pagbabago, ang tagapagutang ay aabisuhan ng desisyon. Ang mga nanghihiram na ang mga kahilingan ay tinatawagan kung bakit ang kahilingan ay tinanggihan, kung ito man ay dahil ang mamimili ay patuloy na naging delingkwente sa mga pagbabayad ng mortgage o ang tagapagpahiram ay hindi na nagtataglay ng utang o ibang dahilan. Kung ang kahilingan sa pagbabago ay naaprubahan, ang kahilingan ay ipinadala sa pamamagitan ng departamento ng servicing loan at ang utang ay binago. Kadalasan, ang isang pagbabago ay nagsasangkot lamang ng pagpapababa ng rate ng interes nang hindi binabago ang pagbabayad ng utang sa ulo ng utang, ngunit ang iba't ibang mga nagpapahiram ay nag-aalok ng iba't ibang mga programa ng pagbabago. Ang mga pagbabago ay maaaring tumagal ng ilang mga panahon ng pagbabayad bago ito magkabisa, kaya mahalaga na ang mga borrower ay patuloy na gumawa ng mga pagbabayad na naka-iskedyul.