Ano ang Isara ng Petsa ng Escrow?

Ang malapit na petsa ng escrow ay ang petsa kung kailan ang pagkilos ng paglipat ng pagmamay-ari, tulad ng isang grant act o warranty gawa, ay naitala sa tanggapan ng county recorder sa county kung saan matatagpuan ang property. Ang pagtatala ng gawa ay nagbibigay ng paunawa sa publiko na naganap ang pagbabago ng pagmamay-ari. Hanggang sa naitala ang gawa, ang transaksyon ay hindi pa isinasaalang-alang na sarado. Kapag itinala ng recorder ng county ang paglipat ng gawa, siya ay nagtatala ng petsa ng pag-record sa tuktok ng gawa. Ito ay itinuturing na malapit na petsa ng escrow.

Ang isang ahente sa real estate ay nag-iimbak ng kamay sa isang mag-asawa sa tabi ng isang sign na ipinagbibili sa labas ng isang bagong bahay: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Mga Dokumento na Kinakailangan sa Pagsara Na Walang Pautang

Kung ikaw ay nagbebenta ng isang ari-arian at walang pautang ay kasangkot, ang tanging dokumento na naitala ay ang paglipat ng gawa, na nagbibigay ng pamagat mula sa iyo sa mamimili. Ang paglipat ng mga gawa ay may tatlong anyo: isang quitclaim act, isang grant act at isang warranty work. Bago ang pagsasara, magkakaroon ka ng mag-sign ng transfer transfer, na nagbibigay ng pamagat sa bumibili. Dapat kang mag-sign isang paglilipat ng gawa sa harap ng isang notaryo pampublikong para ito ay wasto at maaaring i-record. Kung ito ay hindi na-notarized, hindi mo maitatala ito.

Ang mga Dokumento ay Kinakailangan sa Pagsara Sa Pagbabayad ng Pinahiram

Kung ang isang pautang ay kasangkot sa iyong pagbebenta, ikaw ay mag-sign ng isang transfer gawa sa mga mamimili at ang mga mamimili ay mag-sign din ng isang tiwala na gawa o mortgage, na sinigurado ang promissory note na ang mamimili ay naka-sign sa tagapagpahiram. Kapag ang lahat ng mga kundisyon sa eskrow ay natutugunan, ang eskrow ay magpapadala ng parehong transfer transfer na iyong nilagdaan at ang tiwala o mortgage na pinirmahan ng mamimili at nag-record ng parehong mga dokumento nang sabay-sabay.

Paano Patunayan ang Escrow Closing Date

Kapag naitala ang paglipat ng tiwala at tiwala na gawa, ang kumpanya ng pamagat at eskrow na kumpanya, kung naaangkop, ay aabisuhan ng recorder ng county na naganap ang isang pag-record. Ang abiso ay karaniwang sa anyo ng isang numero ng instrumento na itinatalaga ng county sa mga naitala na gawa. Halimbawa, kapag ang county ay nagtala ng isang gawaing grant, magtatalaga ito ng apat hanggang pitong digit na numero sa dokumento, na nagpapahiwatig na ito ay naitala. Pinananatili ng Escrow ang numero ng instrumento sa file bilang katibayan na ang gawa ay naitala at nagpapaalam sa nagbebenta at mamimili na ang deal ay sarado.

Iba Pang Pagsasaalang-alang

Kinakailangan ang county ng ilang linggo upang iproseso ang paglipat ng gawa. Kapag ang county ay nagtapos sa pagpoproseso ng mga dokumento, na kinabibilangan ng paggawa ng isang kopya, ipinapadala nito ang orihinal na transfer transfer sa mamimili, na nagiging katibayan ng pagmamay-ari ng mamimili. Ang orihinal na tiwala na pinagkakatiwalaan o mortgage ay ipapadala sa nagpautang, na nagiging seguridad ng tagapagpahiram kung sakaling ang default ng borrower ay may utang. Kung ang tumatanggap ay hindi nakatanggap ng orihinal na paglilipat sa loob ng isang buwan, dapat siyang makipag-ugnayan sa recorder ng county at humingi ng isang kopya ng gawa na naka-record.