Mga Nangungupahan na Batas sa Kasunduan sa Texas

Ang batas ng Texas ay sumasaklaw sa maraming aspeto ng relasyon sa isang landlord-nangungupahan. Kapag ang isang bagong kasamahan sa kuwarto, kaibigan o iba pang mga gumagalaw sa isang rental property, dapat na maunawaan ng bawat partido ang mga tuntunin ng umiiral na kasunduan sa pag-upa pati na rin ang mga kahihinatnan nito para sa orihinal na nangungupahan at bagong kasamahan sa kuwarto. Ang mga legal at pinansyal na obligasyon ng isang kasama sa kuwarto ay kadalasang nakasalalay sa kung ang kasamahan sa kuwarto ay isang nangungupahan na may sublease o hindi awtorisadong nakatira.

Tinutukoy ng mga batas ng may-ari ng lupain ng Texas ang mga obligasyon ng di-awtorisadong mga naninirahan at mga nangungupahan na may mga sublease.

Mga Di-awtorisadong Nagpapatuloy

Ipinapaliwanag ng isang pagpapaupa ang mga legal na tuntunin ng ugnayan sa pagitan ng may-ari at ang nangungupahan. Ang pag-upa ng nangungupahan ay nagsasaad ng halaga ng upa at iba pang mga kinakailangan para sa nangungupahan upang manirahan sa ari-arian ng rental ng may-ari. Ang anumang iba pang mga indibidwal na naninirahan sa bahay ay isang hindi awtorisadong nakatira maliban kung ang orihinal na nangungupahan ay pumirma ng sublease. Bago pahintulutan ang isang kaibigan o iba pang makabuluhang lumipat, dapat repasuhin ng nangungupahan ang mga tuntunin ng lease upang makita kung ang nagpapaupa ay nagpapataw ng anumang mga paghihigpit sa mga kasamahan sa silid. Maaaring limitahan ng lease ang halaga ng mga pagbisita sa gabi o ibang oras na ginugol sa pag-aari ng hindi awtorisadong mga tao.

Subleases

Ang isang kasama sa silid ay maaaring sublease espasyo sa isang rental ari-arian mula sa isa sa mga nangungupahan sa landlord. Sa Texas, ang karaniwang may-ari ay dapat na pumayag sa pagsasagawa ng sublease. Ang isang legal sublease ay nagsasangkot ng isang pinirmahang kasunduan sa pagitan ng kasama sa kuwarto at ng orihinal na nangungupahan. Kung ang dalawang partido ay pumirma sa isang kasunduan sa pagsisikap, ang kasama sa kuwarto ay maaaring may legal na obligasyon na magbayad ng upa sa orihinal na nangungupahan. Gayunman, ang orihinal na nangungupahan ay karaniwang may legal na obligasyon na magbayad ng upa sa may-ari. Kung ang kasamahan sa kuwarto ay hindi sumusunod sa mga tuntunin ng sublease at ang may-ari ng ari-arian ay hindi tumatanggap ng upa, maaaring palayasin ng may-ari ng kuwarto ang roommate at ihabla ang orihinal na nangungupahan o kasunod na nangungupahan para sa upa na inutang.

Pananagutan para sa Rent

Sa ilalim ng batas ng Texas, ang bawat nangungupahan sa isang naka-sign lease ay may pananagutan para sa buong halaga ng upa para sa buong ari-arian maliban kung ang mga nangungupahan ay may sign ng isang kasunduan sa bawat kuwarto na magrenta lamang ng isang bahagi ng isang ari-arian. Kapag ang isang hindi awtorisadong naninirahan ay hindi nagbabayad ng upa at ang orihinal na nangungupahan ay hindi makakuha ng naka-sign sublease, ang orihinal na nangungupahan ay mananatiling personal na mananagot para sa lahat ng upa na inutang sa may-ari. Ang hindi awtorisadong nakatira ay walang legal na obligasyon sa may-ari ng lupa kung ang pangalan ng hindi awtorisadong naninirahan ay hindi lilitaw sa pag-upa.

Paglipat

Kapag nais ng orihinal na nangungupahan na humingi ng hindi awtorisadong nakatira upang lumipat mula sa ari-arian, ang batas ng Texas ay hindi nangangailangan ng tulong ng kasero. Kung ang kasamahan sa kuwarto ay pumirma ng sublease, ang orihinal na nangungupahan ay maaaring makapagpasimula ng mga paglilitis sa pagpapatupad batay sa mga tuntunin ng sublease. Kung lumipat, dapat hilingin ng orihinal na nangungupahan ang may-ari ng lupa upang magbigay ng nakasulat na pahayag mula sa mga obligasyon sa lease at hilingan ang kasama sa kuwarto na mag-sign ng isang bagong kasunduan sa may-ari ng ari-arian.

Kasunduan sa Mga Kasunduan

Kapag ang isang kaibigan o iba pang mga gumagalaw sa isang ari-arian na inupahan ng orihinal na nangungupahan, nang walang pagsisikap, dapat isaalang-alang ng mga partido ang pag-sign ng kasunduan sa isang kasama sa kuwarto. Ang isang di-pormal na pangako na mag-aambag sa upa bawat buwan ay hindi karaniwang nagpoprotekta sa orihinal na nangungupahan sa Texas kung ang kasamahan sa kuwarto ay hindi nagbabayad ng upa mamaya. Ang isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng kasama sa kuwarto at orihinal na nangungupahan ay maaaring magbigay ng orihinal na nangungupahan sa isang paraan upang ipatupad ang pagbabayad ng upa ng kasamahan sa kuwarto o upang pasimulan ang pagpapaalis kung ang relasyon ay magwakas. Ang mga partido ay dapat mag-sign at mag-execute ng kanilang kasunduan ayon sa mga kontraktwal na prinsipyo ng Texas at mga batas sa landlord-nangungupahan.