Ang Iminungkahing Buwis sa Pagbebenta ng Bakanteng Lupa

Sa tuwing nagbebenta ka ng isang asset ng kabisera, tulad ng bakanteng lupain, nais ng Internal Revenue Service na ibahagi ang iyong kita. Ito ay dahil ang iyong kita ay kumakatawan sa isang kapital na pakinabang na napapailalim sa isang hiwalay na anyo ng pagbubuwis sa ilalim ng mga batas sa buwis sa kita. Gayunpaman, ang halaga ng buwis na dapat mong bayaran ay nakasalalay sa kung gaano ka katagal ang lupa bago ito ibenta.

Mga Patnubay sa Mga Asset ng Capital

Ang bawat piraso ng ari-arian na pagmamay-ari mo na hindi ginagamit sa isang kalakalan o negosyo ay isang asset na kabisera. Samakatuwid, kung wala ka sa negosyo ng pagbebenta ng lupa, ang tubo na kinita mo mula sa pagbebenta nito ay napapailalim sa mga patakaran sa buwis sa capital gains. Hinihiling sa iyo ng mga tuntunin sa buwis na kalkulahin ang pakinabang o pagkawala bilang presyo na ibinebenta mo para sa iyong bawasan ang batayan ng buwis sa lupa. Ang iyong batayan sa buwis sa lupa ay kumakatawan sa presyo na iyong binayaran para dito.

Holding Period

Hinihiling ka ng IRS na higit pang pag-uri-uriin ang iyong mga asset sa kabisera bilang maikling term o mahabang panahon. Sinuri mo ang naaangkop na pag-uuri ng iyong bakanteng lupain sa panahon ng pagbebenta. Kasama sa panandaliang capital asset ang lupa na hawak mo para sa isang taon o mas mababa sa petsa ng pagbebenta, habang ang mga pang-matagalang asset ng kapital ay pag-aari na labis sa isang taon. Mahalaga ang tagal ng panahon ng iyong bakanteng lupain dahil kung ang resulta ng pagbebenta ay nakuha ng isang maikling panukalang kapital, kinakalkula ng IRS ang buwis na gumagamit ng parehong karaniwang mga rate na ipinapataw nito sa iyong kita sa trabaho. Gayunpaman, ang mga natamo na iyong kinikilala sa mga pangmatagalang asset ay napapailalim sa mas mababang mga rate ng buwis.

Pagtanggap bilang Regalo

Kung natanggap mo ang bakanteng lupain bilang isang regalo, maaari mong isipin na ang batayan ng iyong buwis ay zero. Gayunpaman, para sa mga layunin ng pagkalkula ng iyong pakinabang o pagkawala, gagamitin mo ang parehong batayan ng buwis na may donor sa lupain sa panahon ng regalo. Ang pagtanggap ng lupa bilang isang regalo ay nakakaapekto rin sa iyong pagpapanatili ng panahon. Para sa mga layunin ng pagtukoy kung ang pagbebenta ay nagreresulta sa isang panandaliang o pang-matagalang pakinabang o pagkawala, idaragdag mo ang dami ng oras na pagmamay-ari ng donor sa ari-arian sa dami ng oras na pagmamay-ari mo bago ito ibenta.

Deducting Capital pagkalugi

Sa katapusan ng taon kapag iniulat mo ang lahat ng iyong mga transaksyon sa kabisera sa form ng Iskedyul D, kasama na ang pagbebenta ng bakanteng lupa, hinihiling ng IRS na una mong hiwalay ang lahat ng mga transaksyon sa panandaliang at pangmatagalang at kalkulahin ang net gain o pagkawala para sa bawat kategorya. Pagkatapos mong nalikha ang dalawang mga resulta upang makarating sa iyong pangkalahatang kapital na pakinabang o pagkawala. Kung ang isang net loss ay nagreresulta, ang IRS ay nagpapahintulot sa iyo na mag-claim ng isang pagbabawas para dito ng hanggang $ 3,000 lamang bawat taon. Gayunpaman, kung kakalkulahin mo ang pangkalahatang pakinabang, dapat kang mag-apply ng hiwalay na mga rate ng buwis sa mga transaksyon na pang-matagalang at pangmatagalang.