Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang lease ng lupa, na tinatawag ding ground lease, ay maaaring mangahulugang iba't ibang mga bagay. Maaari itong maging isang rental ng lupang sakahan para sa lumalaking pananim o pagpapalaki ng mga hayop. Ito ay maaaring mangahulugan ng isang espasyo ng pagpapaupa ng cell phone ng kumpanya at pag-access sa gitna ng isang ari-arian para sa isang cell phone tower. Maaari itong mangahulugan ng isang negosyo na pagtatayo at pagmamay-ari ng isang pabrika ng pabrika, ngunit ang pagpapaupa lamang, kadalasang matagal na panahon, ang lupa sa ilalim. Sa lahat ng mga kasunduan sa lease sa itaas, dapat sumang-ayon ang lessor at lessee sa isang halaga para sa lease ng lupa. Dapat itong kapwa kapaki-pakinabang sa parehong partido.
Hakbang
Tukuyin ang paggamit ng lupain sa pamamagitan ng sinumang nagpapaupa dito. Magagamit pa ba ng may-ari ang lupain? Ano ang halaga sa taong nangangailangan ng pag-upa sa ari-arian? Maaaring mabawasan ang paggamit ng may-ari. Gamitin natin ang halimbawa ng isang windmill upang makabuo ng kapangyarihan. Ang lokasyon ba ay isang burol malapit sa isang kanyon na ang tanging lugar para sa sakahan ng hangin? O kaya ay ang lokasyon ng isang patag na bukid sa isang mahangin na prairie kung saan maaaring mahanap ito ng kumpanya sa pagpapaupa sa alinman sa dose-dosenang mga sakahan sa malapit sa halip? Isaalang-alang kung ang windmil ay makakaapekto sa iyong pagsasaka nang masama. Gayundin, tandaan ang tagal ng lease. Kung ang lease ay tumatagal ng 20 taon at nais mong subdivide at magbenta sa 10, magagawa mong? Ang isang bagong mamimili ay sasailalim sa anumang mga kasunduan sa lease sa lugar.
Hakbang
Isaalang-alang ang epekto sa iyong umiiral na paggamit ng lupain. Sa kaso ng isang sakahan hangin, ay ma-access ang mga kalsada para sa maintenance baguhin ang iyong patubig daloy? Makakaapekto ba ang mga easement para ma-access ang halaga ng lupa na maaari mong sakahan? Tiyakin na ang kabayaran ay mas malaki kaysa sa abala o pagkawala ng kita mula sa kinakailangang paggamit ng may-ari ng lease.
Hakbang
Makipag-ayos at maglagay ng isang kontrata na kumakatawan sa buong mga tuntunin ng lease. Isama ang haba ng oras na tatakbo ang lease, mga pagpipilian para sa pagpapanibago, pag-iingat para sa paglabag sa lease at iba pa. Spell out makatwirang paggamit at kinakailangang mga paghihigpit. Ang isang abugado na dalubhasa sa mga lease sa lupa ay dapat suriin ang mga papeles. Kinakatawan ng isang dalubhasa maliban sa isang kumpanya na nagpapaupa ng ari-arian. Gawin ang mahabang pananaw kung ano ang magiging gamit ng iyong ari-arian pagkatapos ng pag-upa pati na rin sa panahon. Halaga ng anumang mga paghihigpit at pagkawala ng kita mula sa pag-upa.