Paano Ako Mag-ulat ng 1099S sa Pagbabalik ng Buwis?

Ang Revenue Service (IRS) na form 1099-S ay ang form na kinakailangan ng pederal na pamahalaan na isampa kapag nagbebenta ng real estate. Kung nagbebenta ka ng anumang real ari-arian sa panahon ng kurso ng taon, dapat kang makatanggap ng isang form 1099-S maliban kung gumawa ka ng isang sertipikasyon na ang pagbebenta ng ari-arian ay isang excepted sale.

Ang pagbebenta ng real estate ay nagreresulta sa isang maikling o pang-matagalang capital gain. Credit: Comstock / Comstock / Getty Images

Tukuyin ang Responsable Party

Ang indibidwal na responsable sa pagsasara ng transaksyon ay ang partidong responsable sa pagsumite ng form 1099-S sa IRS at pagpapadala ng isang kopya sa nagbebenta. Sa pangkalahatan ito ay isang abogado para sa transferee o transferor o ang ahente ng pamagat na paghawak sa escrow para sa transaksyon. Bilang kahalili, ang responsableng partido ay maaaring italaga sa isang nakasulat na kasunduan.

Ano ang Gagawin Sa Form 1099-S?

Bilang isang nagbebenta ng ari-arian, gagamitin mo ang impormasyon mula sa form 1099-S kasama ang pahayag ng pag-aayos mula sa pagbebenta ng iyong real estate upang mag-ulat ng kapital o pagkawala. Kakailanganin mong kumpletuhin ang Iskedyul D ng IRS at Form 8949, na pagkatapos ay ilipat sa Form 1040, linya 13.

Maikli o Pangmatagalang Capital Gain

Kung gaganapin ka pamagat sa real estate para sa higit sa isang taon bago ang petsa ng pagbebenta, pagkatapos ay mayroon kang isang pangmatagalang capital gain o pagkawala. Kung mas mababa sa isang taon, ang makakuha o pagkawala ay maikli.

Excepted Sales

Hindi ka maaaring makatanggap ng isang form na 1099-S para sa pagbebenta ng iyong punong paninirahan kung ikaw ay nanirahan doon sa dalawa sa huling limang taon at ang presyo ng pagbebenta ay mas mababa sa $ 250,000 kung single o $ 500,000 kung kasal.

Maaaring Iulat ang Sales

Kung nagbebenta ka ng rental property, komersyal na ari-arian o bakanteng lupain, dapat kang tumanggap ng form 1099-S mula sa closing abugado o escrow agent sa o pagkatapos ng pagsasara. Ang ahente ay maaaring magbigay sa iyo ng form 1099-S sa pagsasara o anumang oras bago ang susunod na Enero 31.