Paano I-Refinance ang isang Ari-arian sa Pagrenta

Ang pag-refinance ng rental ay maaaring magresulta sa mas mababang rate ng interes at mas mahusay na pagbabayad ng mortgage, na maaaring katumbas ng mas maraming kita sa pag-upa. Maaari mong muling ibalik sa iyong kasalukuyang tagapagpahiram ng mortgage o ibang kumpanya; alinman sa paraan, lahat sila ay may mahigpit na alituntunin. Alam ng mga nagpapautang na mas malamang na huminto sa paggawa ng mga pagbabayad sa pag-aari ng ari-arian kaysa sa iyong pangunahing tahanan kung dapat mong harapin ang mga mahirap na oras. Dahil sa mas mataas na panganib na nauugnay sa mga refinances sa pagrenta, ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mas mataas na marka ng kredito, higit pang katarungan, mas mataas na mga rate ng interes at mas maraming reserbang salapi.

Ang refinancing ng isang paupahang bahay ay higit sa gastos kaysa sa refinancing ng isang pangunahing home.credit: Piotr-Cieszynski / iStock / Getty Images

Kunin ang Iyong Kredito sa Order

Ang pinakamahusay na mga tuntunin sa refinance pumunta sa mga borrower na may mga pangunahing score ng credit, karaniwang 720 at sa itaas. Karaniwang kailangan mo ng 660 na marka o mas mahusay na mapipino ang isang rental house, at dapat kang magkaroon ng isang mahusay na kasaysayan ng credit para sa hindi bababa sa nakaraang taon, na nangangahulugang walang mga late payment. Dapat na aprubahan ng iyong tagapagpahiram ang iyong pautang sa kabila ng isang late payment o dalawa, maaaring kailanganin mong magsulat ng isang sulat na nagpapaliwanag ng dahilan para sa iyong late payment. Ang sulat ay tumutulong sa tagapagpahiram na magpasiya kung ang huli na pagbabayad ay isang minsanang pagkakamali o kung ikaw ay nasa peligro ng nawawalang pagbabayad sa hinaharap.

Kinakailangan ang mga Arkila ng Higit Pang Equity

Ang iyong rental property ay dapat magkaroon ng sapat na katarungan. Ang ekwisyo ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng bahay at ng kasalukuyang pagkakautang ng mortgage at anumang mga pananagutan. Kung mayroong isang tax lien o paghatol ng paghuhusga laban sa pamagat ng rental, dapat mong bayaran ito sa refinance, na maaaring maputol sa iyong katarungan. Kailangan mo ng 25 porsiyento sa 40 porsiyento ng katarungan upang maging kwalipikado para sa isang maginoo pagpipinid. Ang bilang ng mga yunit ng rental at ang iyong credit score ay nakakaapekto sa pinakamababang kinakailangang katarungan. Ang iyong tagapagpahiram ay mag-uutos ng isang tasa sa bahay upang matukoy ang halaga ng iyong bahay at i-verify ang sapat na katarungan.

Maghanda na Magbayad ng Higit Pa

Inaasahan na magbayad ng mas mataas na rate ng interes sa isang refinance ng rental. Upang mabawasan ang iyong rate ng interes, ang iyong mga tagapagpahiram ay nagtuturo ng mga puntos. Nagbabayad ka ng mga punto sa pagsara at nagsasagawa ng prepaid na interes, kaya binabawasan ang iyong pangmatagalang rate. Maaari mong tanggapin ang mas mataas na rate, magbayad ng mga puntos para sa isang diskwento rate, o makipag-ayos para sa isang kumbinasyon ng dalawa. Dapat mong matukoy kung makatuwiran ba ang magbayad ng upfront para sa isang mas mababang rate ng interes sa pamamagitan ng pagtantya kung gaano katagal mong balak na panatilihin ang bahay at kung ang halaga ng pangmatagalang savings ay mas malaki kaysa sa paunang gastos.

Ipakita ang Sapat na Taglay

Sinisikap ng mga tagatangkilik na siguraduhin na mayroon kang sapat na pera upang bayaran ang bagong mortgage kung hindi nabayaran ng iyong mga nangungupahan ang upa o mayroon kang mga hindi inaasahang gastos. Hinihiling nila sa iyo na magkaroon ng katumbas ng tungkol sa anim na buwanang mga pagbabayad ng mortgage sa isang account na maaari mong madaling mag-tap sa. Bilang karagdagan sa dokumentasyon ng iyong anim na buwan na reserba, maaaring kailangan mong ipakita ang tagapagpahiram na ang iyong kasalukuyang mga nangungupahan ay nagbayad ng upa sa oras para sa nakalipas na dalawang taon sa pamamagitan ng mga kinansela na tseke o bank statement.

Timbangin ang Mga Tuntunin sa Refinance

Ang mga nagpapahiram ay karaniwang nag-aalok ng dalawang uri ng refinance sa mga ari-arian ng rental: cash out at walang cash out. Ang isang cash out refinance ay nagbubunga ng mga nalikom sa pagsasara, na kung saan ay nakuha mo na ginugol gayunpaman gusto mo. Walang mga cash out na pautang ang magpapahintulot sa iyo na makakuha ng bagong pautang na may mga bagong termino, ngunit ang isang maliit na halaga ng pera pabalik sa pagsasara, tulad ng $ 500. Ang mga refinance ng cash ay nagdadala ng mga pinaka-mahigpit na patnubay, na nagreresulta sa isang mas mataas na balanse sa pautang at mas hindi kanais-nais na mga termino