Talaan ng mga Nilalaman:
- Pagtatakda ng mga Partido at Ari-arian
- Financing, Disclosures at Deadlines
- Isama ang isang Seksyon ng Eksklusibo
- Hindi Nakasalalay ang Sulat na Sulat na iyon
Bago ka magsumite ng isang alok upang bumili ng bahay, maaari kang lumapit sa isang nagbebenta na may isang sulat ng layunin. Ito ay karaniwang nagmumungkahi ng mga tuntunin sa pagbebenta, tulad ng presyo, petsa ng pagsasara, mga plano sa pagsisiyasat at pagtustos. Ang mga titik ng hangarin ay hindi magbubuklod sa bumibili o nagbebenta upang makipag-ayos pa o gumawa ng isang umiiral na kontrata sa pagbebenta. Ang mga titik ng hangarin ay karaniwang nauugnay sa mga kumplikadong mga deal sa real estate na kinasasangkutan ng pamumuhunan at mga bahay ng maraming pamilya.
Pagtatakda ng mga Partido at Ari-arian
Kilalanin ang nagbebenta ayon sa pangalan. Isama ang lahat ng mga may-ari na nakalista sa pampublikong tala o anumang pangalan ng negosyo. Halimbawa, kung ang nagbebenta ay isang limitadong kumpanya ng pananagutan, isang pakikipagtulungan o isang korporasyon, gamitin ang pangalan ng negosyo ng nagbebenta. Isama ang address ng bahay at anumang mga numero ng yunit kung ang bahay ay may maraming mga yunit. Gayundin, lagdaan ang sulat gamit ang iyong personal o pangalan ng negosyo at isama ang puwang para sa nagbebenta na kilalanin ang pagtanggap ng iyong liham ng layunin. Ang mga lagda at petsa ng pagtanggap ay nabibilang sa dulo ng sulat.
Financing, Disclosures at Deadlines
Isama ang mga halaga ng deposito at down payment at uri ng pautang. Ipahayag rin kung paano mo binabayaran ang nagbebenta, tulad ng sa buong pagsasara o sa paglipas ng panahon sa pamamagitan ng financing ng nagbebenta. Magtakda ng mga deadline para sa pag-iinspeksyon at pagsisiwalat ng nagbebenta na kailangan mo pagkatapos mong pumasok sa isang kasunduan. Ilista ang impormasyong iyong inaasahan mula sa nagbebenta, tulad ng mga dokumento ng asosasyon ng may-ari ng bahay o mga kasunduan sa pag-upa kung ang bahay ay inookupahan ng mga nangungupahan. Kilalanin ang iyong broker, kung gumagamit ng isa, kasama ang bayad sa broker at kung sino ang nagbabayad nito. Ang mga broker ay karaniwang binabayaran ng isang porsyento ng presyo ng pagbebenta o isang flat fee, at maaaring bayaran ito ng bumibili o nagbebenta. Itakda ang petsa kung saan nais mong kunin ang tahanan, na maaaring magkaiba mula sa petsa ng pagsasara.
Isama ang isang Seksyon ng Eksklusibo
Ang isang sugnay sa iyong liham ng layunin ay maaaring makatulong na pangalagaan ang iyong mga negosasyon at tulungan kang pumasok sa isang kasunduang umiiral. Maaari mong pigilan ang nagbebenta mula sa pagpapasok o pakikitungo sa mga nakikipagkumpitensya na mamimili sa panahon ng iyong mga negosasyon sa pamamagitan ng isang kondisyon sa pagiging eksklusibo. Kilala rin bilang isang "stand still" na sugnay, ang kondisyon ay dapat tukuyin kung paano patibayin ang iyong kasunduan, o pumasok sa isang magkatulad na umiiral na kontrata, at kung gaano katagal ang nagbebenta ay dapat maghintay bago makipag-ugnayan sa iba pang mga mamimili. Halimbawa, maaaring sabihin ng sugnay na "stand still" na ang nagbebenta ay hindi maaaring makipag-ayos sa iba pang mga mamimili maliban kung kapwa mo mabigo na mag-sign isang kasunduan sa pagbili sa loob ng isang tiyak na dami ng oras, tulad ng tatlong araw, ng pag-sign ng iyong sulat ng layunin.
Hindi Nakasalalay ang Sulat na Sulat na iyon
Hindi ka obligado na bilhin ang bahay nang walang pormal na kasunduan sa pagbili.Ang isang liham ng layunin ay hindi nakagapos sa magkabilang panig upang makipag-ayos o pumasok sa isang umiiral na kontrata, alinman. Ang mga di-nagbubuklod na mga tuntunin ng isang sulat ng layunin ay nagbibigay sa iyo ng kakayahang umangkop upang lumayo mula sa mga negosasyon bago pumasok sa isang umiiral na kasunduan. Banggitin na ang liham mismo ay walang bisa. Anumang mga tuntunin na iyong inaasahan ang nagbebenta ay sumunod sa walang isang kontrata, tulad ng isang "stand pa" na sugnay, ay dapat na nabanggit bilang isang pagbubukod sa hindi-umiiral na kalagayan.