Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga tuntunin sa accounting ay nagbibigay-daan para sa tatlong uri ng mga lease. Ang isang operating lease ay isa kung saan ang lessor (pagpapaupa kumpanya) ay nagbibigay sa lessee ang karapatan na gamitin ang ari-arian. Ang mga capital leases ay nabibilang sa dalawang kategorya: direct financing at sales-type. Pinahihintulutan ng mga nagpapautang sa capital ang ilang mga benepisyo ng pagmamay-ari. Sa kabilang gilid, ang pagpapaupa ay mas mahal kaysa sa pagbili ng asset nang tahasan dahil ang nagbabayad ay nagbabayad para sa pag-aari at mga singil sa pagpapaupa.
Lease Capitalization
Ayon sa Financial Accounting Standards Board, ang isang lease ay tumatanggap ng paggamot bilang isang capital lease kung ito ay nakakatugon sa isa sa apat na pamantayan. Ang isang lease ay isang capital lease kung: ang termino ng lease ay lumampas sa 75 porsiyento ng buhay ng asset; mayroong paglipat ng pagmamay-ari sa pagtatapos ng term sa pagpapaupa; may isang opsyon na magbayad para sa asset sa isang "presyo ng bargain."; o kung ang kasalukuyang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa (gamit ang isang angkop na diskuwento sa rate) ay lumampas sa 90 porsiyento ng makatarungang halaga ng asset.
Direct-Finance Lease
Pinagsasama ang isang direktang pag-upa sa isang transaksyon sa pagbebenta at financing. Inirerekord ng lessor ang isang pagbebenta sa mga aklat nito, inaalis ang asset mula sa mga aklat nito at pinalitan ito ng isang tanggapin mula sa lease. Sa panahon ng termino ng lease, ang tumatangkilik ay tumatanggap ng kita ng interes, na kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng panloob na rate ng pagbabalik ng asset. Ang cash inflow ay katumbas ng mga pagbabayad sa lease at ang cash outflow ay pantay sa halaga ng libro ng asset.
Sales-Type Lease
Ang isang rental-type na lease ay tumatanggap ng parehong paggamot sa accounting ng isang direktang lease lease maliban sa kita ng benta ay kinikilala sa pagsisimula ng lease pati na rin ang kita ng kita na natanggap sa termino ng lease. Itinala ng lessor ang isang kabuuang kita mula sa katumbas na lease sa kasalukuyang halaga ng mga pagbabayad sa lease na mas mababa ang halaga ng asset.
Kabatiran
Ang mga kompanya ay madalas na pipili sa pag-upa sa halip na bumili ng isang asset para sa iba't ibang mga kadahilanan. Ang isang dahilan ay ang pagpapaupa ay nagpapahintulot sa kumpanya na iakma ang mga pagbabago sa teknolohiya at kapasidad na pangangailangan nang hindi kinakailangang gumawa ng malaking pangako sa kabisera. Ang isang capital lease ay nagpapahintulot sa lessee na tamasahin ang ilan sa mga benepisyo ng pagmamay-ari, tulad ng pag-claim ng pamumura sa bawat taon at pagbabawas sa bahagi ng interes ng mga pagbabayad sa lease. Ang isang malaking kawalan ng pagpapaupa ay kakulangan ng pagmamay-ari at gastos. Sa paglipas ng buhay ng pag-aari, nagbabayad ang isang kumpanya para sa gastos ng kagamitan kasama ang mga singil ng kumpanya sa pagpapaupa.