Paano Sumulat ng Sulat ng Layunin sa Pagbili ng Lupa

Bilang isang segue sa tuluyang kasunduan upang bumili ng lupain, ang sulat ng layunin na magkakasama ang mga pangunahing punto ay dapat i-finalize sa kasunduan sa pagbili. Habang walang tiyak na anyo na dapat gawin ng sulat, maaari mong sabihin ang "Letter of Intent - Land Acquisition" sa itaas sa mga bloke ng titik, petsa at tugunan ang sulat sa partido na iyong hinahanap ng kasunduan sa, at i-highlight at / o magbilang ang mga pangunahing termino na naka-bold sa buong titik.

Ang liham ng layunin ay nagtatakda ng entablado bago maisakatuparan ang pakikitungo sa lupang.credit: fotokostic / iStock / Getty Images

Hakbang

Ilagay ang mga pangunahing punto at mga tuntunin ng sulat ng layunin. Tukuyin kung sino ang bumibili at nagbebenta. Ilarawan ang pinag-uusapang ari-arian, kabilang ang address nito, pagsasaayos ng parsela at anumang mga karapatan sa tubig at mineral at mga ari-arian ng leasehold na nauugnay sa lupa na binili. Itaguyod ang presyo ng pagbili at kung kailan ito babayaran. Isulat ang kondisyon ng lupain na ililipat, tulad ng "gaya ng." Tandaan ang anumang masigla na deposito ng pera na dapat bayaran at kung paano sila ilalapat sa presyo ng pagbili sa pagsasara. Italaga ang petsa ng pagsasara, mga gastos at mga broker.

Hakbang

Balangkas ang mga pamamaraan ng pagsusumikap tulad ng mga panahon ng inspeksyon, sa panahong iyon ang tagabili ay pinahihintulutan na magsagawa ng nakagagamot na pag-iinspeksyon sa lupain sa loob ng itinakdang panahon ng panahon, tulad ng 90 araw. Sabihin kung paano maitatanggal ng mamimili ang kasunduan sa pagbili sa panahon ng pag-inspeksyon nang walang parusa at may karapatan sa isang buong pagbabalik ng mga pera. Mga isyu na may kinalaman sa takip, tulad ng responsibilidad ng nagbebenta sa pagpapatupad ng kasunduan sa pagbili, upang magkaloob ng mga materyal na pag-aaral, mga ulat, mga pagsubok at pag-aaral sa mamimili.

Hakbang

Talakayin ang nakabinbing kasunduan sa pagbili. Italaga na sa katuparan ng liham ng layunin, ang bumibili o ang nagbebenta ay dapat gumawa ng kasunduan sa pagbili, na kung saan ay upang mapalawak ang mga probisyon ng sulat ng layunin. Ipahayag na ang sulat ng layunin ay hindi bumubuo sa buong mga tuntunin at kondisyon ng huling kasunduan sa pagbili, at ang huli ay magiging epektibo sa kapwa pagpapatupad ng kasunduan.

Hakbang

Tandaan kung ang liham ng layunin ay may bisa, alinman sa seksyon sa kasunduan sa pagbili o sa malapit ng liham. Itatakda kung aling mga bahagi ng sulat ang dapat mag-uugnay, o ipahayag na ang sulat ay hindi dapat mag-uugnay hanggang ang isang kasunduan sa pagbili ay isinagawa at ibinigay sa parehong mga partido. Italaga ang lawak na kung saan ang mga tuntunin ng LOI ay ilalapat sa kasunduan sa pagbili, at kung ang huli ay mapapalitan ang LOI. Bigyang-diin na ang sulat ay hindi isang legal na obligasyon at alinman sa mga partido ay maaaring wakasan ang negosasyon para sa anumang o walang dahilan - kung hindi man ang sulat mismo ay wakasan sa pamamagitan ng isang tinukoy na petsa.

Hakbang

Sabihin na kung ang mga probisyon sa itaas ay katanggap-tanggap sa ibang partido, ang partidong iyon ay dapat mag-sign at mag-petsa ng LOI at ibalik ito sa nakasulat na - ikaw - sa loob ng limang o ilang iba pang hanay ng mga araw ng negosyo. Tandaan na ang LOI ay mawawalan ng bisa kung ito ay hindi naka-sign at / o natanggap sa panahong iyon. Mag-sign at lagyan ng petsa ang dokumento at magbigay ng puwang para sa ibang partido na gawin ang parehong.