Talaan ng mga Nilalaman:
Kung minsan ay tinatawag na "friendly foreclosure," ang kasulatan sa halip ng foreclosure ay nagsasangkot sa borrower kusang-loob na pag-aalis ng ari-arian sa tagapagpahiram upang maiwasan ang mga pamamaraan sa pagreretiro. Habang ang may-ari ng ari-arian ay nawala ang ari-arian sa alinmang kaso, pinipigilan ng borrower ang kahihiyan at drama ng isang pormal na pagreretiro.
Pag-unawa sa Foreclosure
Kapag ang isang mamimili ay bumili ng real estate at gumagamit ng ari-arian bilang collateral upang ma-secure ang isang pautang, ang tagapagpahiram ay maaaring bumaling sa legal na proseso ng pagreremata upang ibenta o makuha ang ari-arian kung ang mamimili ay nagbabayad sa utang. Tatlong pangunahing mga uri ng pagrereklamo ang kinabibilangan ng panghukuman ng panghukuman, di-mapaniniwalaan at mahigpit na pagreretiro. Ang panghukuman ng panghukuman ay nangangailangan ng pagkilos ng hukuman. Walang pagbebenta ang nangyayari sa isang mahigpit na pagreretiro, dahil ang pamagat ng ari-arian ay napupunta sa tagapagpahiram matapos tuparin ang kinakailangang mga legal na kinakailangan.
Gawa sa kapalit
Upang maiwasan ang kahihiyan ng isang pagrebelde at makuha ang karanasan sa likod ng mga ito, ang ilang mga may-ari ng pag-aari ay nag-opt para sa isang DILF kapag alam nila na ang pagreremata ay hindi maiiwasan. Ito ay nangangailangan ng isang kasunduan sa pagitan ng parehong borrower at tagapagpahiram, at ang borrower ay karaniwang nagsusulong ng kasunduan. Ang borrower ay naglabas ng pamagat sa tagapagpahiram upang bigyang-kasiyahan ang utang, at itatanggal ang ari-arian.
Mga Produktong Mamimili at Kahinaan
Ang mga nagpapahiram ay hindi laging sumang-ayon na tanggapin ang isang DILF. Sa pamamagitan ng pagtanggap ng friendly na pagreretiro, ang tagapagpahiram ay maaaring magpawalang-bisa sa ilang mga karapatan na ibinibigay sa pamamagitan ng isang pormal na pagreretiro, tulad ng mga garantiya ng mga posibleng VA o pribadong mga claim sa seguro sa mortgage. Kung ang pagreretiro ay hindi maiiwasan, ang tagapagpahiram ay maaaring timbangin ang mga benepisyong pinansyal ng pagtanggap ng gawa, na kasama ang pag-iwas sa mga gastos sa pagreretiro at posibleng pinsala sa ari-arian sa panahon ng proseso ng pagpapaalis.
Mga Borrower Pros at Cons
Habang pinahihintulutan ng borrower ang kahihiyan ng isang pagrebelde, ang DILF ay maaaring maging masama sa mga marka ng credit ng may utang bilang isang pagreretiro, ayon sa isang ulat ng Extension ng Cooperative ng Virginia. Ang tagapagpahiram ay karaniwang nag-aatas sa borrower na magbayad para sa isang pagsusuri at pamagat ng paghahanap bago sumang-ayon. Ang paghahanap sa pamagat ay kinakailangan upang makilala ang anumang iba pang mga lien laban sa ari-arian. Sa ilang mga sitwasyon, posible para sa tagapagpahiram na ilaan ang DILF kung ito ay natutuklasan mamaya na may iba pang mga lien laban sa ari-arian. Ang ilang mga nagpapahiram ay hindi magsasaalang-alang ng isang DILF kung ang ari-arian ay nagkukulang ng katarungan. Sa isang pagbebenta ng foreclosure, kung ang ari-arian ay nagbebenta para sa isang halaga na mas mataas kaysa sa balanse sa pautang, ang tumatanggap ay maaaring makatanggap ng isang bahagi ng presyo ng pagbebenta, subalit ang may-utang ay nag-aalis ng karapatan sa isang DILF. Bago simulan ang isang DILF, ang may-ari ng ari-arian ay dapat kumonsulta sa isang abogado at accountant.