Talaan ng mga Nilalaman:
Ang paglalagay ng halaga sa pagbili ng isang komersyal na ari-arian ay ang susi sa paggawa ng mga kita sa hinaharap at pag-iwas sa mga potensyal na pagkalugi. Kailangan ng mga mamumuhunan ng simple ngunit tumpak na paraan ng pagtukoy sa parehong kasalukuyang presyo at sa hinaharap na potensyal na kita ng nais na pagbili ng komersyal na ari-arian. Mayroong tatlong mga paraan na, kung ginamit magkasama, ay magbibigay ng isang maaasahang figure na nag-aalok ng alinman sa isang nagbebenta o isang presyo ng pagbili.
Hakbang
Ihambing ang mga kamakailang benta ng mga katulad na laki ng mga gusali sa parehong lugar. Ito ang Direct Approach Approach. Sa nakaraan, ang mga benta sa paghahambing ay ang nag-iisang domain ng mga appraiser. Ngayon, ang impormasyong ito ay madali upang makahanap ng salamat sa kamakailang katanyagan ng mga website ng paghahambing ng ari-arian ng Internet (tingnan ang Mga Mapagkukunan). Ang impormasyon sa mga website na ito ay nakuha mula sa isang bilang ng mga mapagkukunan, kabilang ang mga pampublikong talaan ng county at mga listahan ng mga nakaraang benta. Ang mga numerong ito ay dapat tingnan bilang mga pagtatantya. Maaaring magbago ang mga halaga ng pag-aari dahil sa mga pagbabago, kundisyon ng kapitbahayan at oras na kinakailangan upang ma-update ang mga pampublikong rekord.
Hakbang
Gamitin ang paraan ng Pamamaraan ng Gastos upang bigyan ang parehong mamimili at nagbebenta ng ideya ng halaga ng isang ari-arian batay sa kapalit na gastos ng anumang mga pagpapabuti sa lupa. Kasama sa mga pagpapabuti ang mga gusali, landscaping at maraming paradahan. Gamitin lamang ang pamamaraang ito kasabay ng iba pang mga paraan ng pagsusuri. Ang mga mamimili at nagbebenta na gumagamit lamang ng ganitong pamamaraan ay haharapin ang mga potensyal na kamalian batay sa kalagayan ng mga gusali at nakapalibot na lupain.
Hakbang
Gamitin ang Gross Rent Multiplier. Ito ay isang mas tumpak at kapaki-pakinabang na tool para sa pagtukoy ng mga halaga ng komersyal na ari-arian. Ang impormasyong kailangan upang maisagawa ang pagkalkula na ito ay kinabibilangan ng taunang kita ng kabuuang kita ng pag-upa na pinarami ng bilang ng mga taon na naniniwala ang mamimili na kinakailangan upang bayaran ang pagbili. Sa mga termino ng matematika, ang formula ay ang mga sumusunod: Halaga = Kabuuang kita ng Rental x Gross Rent Multiplier. Halimbawa, ang isang ari-arian na bumubuo ng $ 100,000 sa kabuuang kita sa pag-upa bawat taon, na pinarami ng isang hawak na 10 taon, ay maglalagay ng halaga ng ari-arian sa $ 1 milyon. Ang paggamit ng pamamaraang ito ay hindi lalong mabuti para sa mga bakanteng apartment at / o mga tanggapan dahil sa haba ng oras na kinakailangan upang makahanap ng mga bagong renters. Ang mga namumuhunan ay dapat magtayo ng hindi bababa sa isang 5% na bakanteng kadahilanan sa kanilang mga kalkulasyon.
Hakbang
Isama ang paraan ng Rate ng Cap upang matukoy ang halaga. Ipinahayag sa porsyento, ang pamamaraan na ito ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng net operating income at paghahati nito sa presyo ng ari-arian. Ang net operating income (NOI) ay kabuuang kita na minus na mga bakante at gastos. Bilang isang halimbawa, kung ang NOI ng isang ari-arian ay $ 50,000 sa isang taon at maihahambing na cap rate ay 5%, ang ari-arian ay maaaring nagkakahalaga ng $ 1 milyon.