Paano Maghanap ng Makatarungang Halaga ng Market ng Lupa

Hakbang

Makuha ang kasalukuyang impormasyon sa benta ng maihahambing na lupa sa ari-arian ng interes. Ang mga pinakamahusay na mapagkukunan para sa FMV at maihahambing na mga benta ay kinabibilangan ng mga pinakabagong rekord ng benta sa county o distrito ng courthouse o kasalukuyang mga talaan ng buwis at pagtasa sa mga katulad na katangian. Kabilang sa mga karagdagang mapagkukunan ang mga katulad na benta ng ari-arian ng lupa sa agarang, katabi at nakapalibot na mga distrito ng ari-arian. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga kasalukuyang benta sa isang partikular na kapitbahayan, subdibisyon, county, o lupang distrito ay halos ginagamit lamang ng ilang mga Realtor upang matukoy ang patas na halaga ng pamilihan. Maraming mga pagtatasa sa buwis ay hindi kasalukuyang o tumpak na mga reflection ng aktwal na market ng benta. Ayon sa batas, ang mga pagtasa ay dapat na ma-update nang regular, ngunit kung minsan ay hindi. Ang FMV ng distrito ng county at lupain ay may ilang mga kaso ranged 80 hanggang 120 porsiyento ng mga aktwal na halaga sa pagbebenta.

Pinakamagandang Pagmumulan ng Pagkuha ng Halaga ng Sales at Makatarungang Halaga ng Market

Hakbang

Magtipon ng impormasyon sa 5 hanggang 10 maihahambing na mga katangian sa lugar. Maraming 20 hanggang 50 ang natipon sa paggawa ng mga pagpapasiya sa halaga ng lupa kapag may malaking halaga ng pera. Tukuyin ang humigit-kumulang na FMV o aktwal na halaga sa pagbebenta sa bawat parisukat na paa, metro, o halaga sa bawat akre ng mga pag-aari na ito. Tukuyin kung natapos na ang lupa, sa ilalim o sa loob ng hanay ng presyo ng lupa ng interes. Tandaan din ang mga pagkakatulad at pagkakaiba ng mga katangian tulad ng pagkakaroon ng troso, mga mapagkukunan ng tubig, lay ng lupa, magagandang tanawin at pag-zoning o mga paghihigpit sa tipan. Ang mga katangian ng magkakaparehong sukat ay maaaring may katamtaman o makabuluhang di-magkatulad na mga halaga batay sa mga nakaraang mga kadahilanan. Ang iba pang mga kadahilanan na maaaring hindi agad makita ay maaaring makaapekto sa halaga at presyo ng ari-arian, tulad ng mga iminungkahing proyekto ng highway, subdivision o mall development, o ang posibleng pagbili ng ari-arian ng mga lokal, pang-estado o pederal na pamahalaan para sa mga pasilidad ng gusali tulad ng mga paaralan, ospital o mga gusali ng administrasyon.

Hakbang

Piliin ang market approach sa pagtukoy ng halaga ng lupa sa pamamagitan ng pagtingin sa mga katulad na benta sa loob ng isang makitid na frame ng panahon ng dalawa hanggang anim na buwan. Sa ilang mga kaso, kung saan ang mga benta ay kaunti o kalat-kalat, maaaring tumagal ang isang benta ng 12 hanggang 24 na buwan. Maaaring mangyari ang mga dramatikong paglilipat sa merkado sa loob ng ilang buwan, kaya pinakamahusay na magkaroon ng pinakahuling data ng benta na magagamit. Ang paggamit ng isang real estate agent, o abogado, o pareho, ay hinihikayat para sa halos lahat ng mga transaksyon sa ari-arian.