Talaan ng mga Nilalaman:
Ang Federal Housing Authority (FHA) ay tumutulong sa ilang mga borrowers na makakuha ng credit para sa mga bago at refinanced properties. Ang Seksyon 235 ng utang ng FHA ay isa na ngayong wala na sa programa, ngunit ang mga epekto nito ay nadarama pa rin ng ilang mga may-ari ng bahay. Ang pagkakaroon ng natutunan mula sa kanyang pagkakamali, ang pederal na pamahalaan ngayon ay nag-aalok ng iba't ibang mga programa na may mas mahigpit na mga alituntunin para sa pagiging karapat-dapat.
Kasaysayan
Ang utang ng Seksyon 235 ng FHA, na pinasimunuan noong dekada 1960, ay dinisenyo upang tulungan ang mga bagong borrowers na makamit ang homeownership. Upang mapabilis ang paglipat na ito, pinahintulutan ng programa ang mga borrowers na kumuha ng mga mortgages na nakaseguro ng gobyerno na walang pera sa mga bagong ari-arian. Sa kakanyahan, ang gobyerno ay nagsimula ng pagbibigay ng isang malaking pasanin sa utang, sapagkat ang lahat ng Seksyon 235 na mga pautang ay 100 porsiyento na pinondohan.
Mga Default
Ang Seksyon 235 na programa ay ipinagpapatuloy ng HUD noong Oktubre 1, 1989 matapos ang isang masama na string ng mga default at foreclosures halos bankrupted ang programa. Dahil ang pederal na pamahalaan ay nakaseguro sa mga nagpapautang na gumawa ng mga pautang na ito, kailangang bayaran ang milyun-milyong dolyar sa mga benepisyo ng seguro sa mga nagpautang na saddled ng FHA foreclosures.
Mga Bagong Programang FHA
Ang mas bagong programa ng FHA homeownership ay nangangailangan ng isang borrower na ibababa ang isang down payment, karaniwang hindi bababa sa 3 porsiyento ng presyo ng pagbili. Ang mga bagong pautang ng FHA ay isineguro pa rin ng pederal na gobyerno sa pagtatangka na mag-udyok ng mga nagpapahiram upang maabot ang mga marginalized borrowers, ngunit mayroon silang mas mababang mga rate ng default at foreclosure.
Refinancing a 235 Loan
Karamihan sa mga borrowers na nagkaroon ng Seksyon 235 na utang kalaunan refinanced ito. kung mayroon ka pa ring Seksyon 235 na pautang, maaari kang makipag-ugnay sa isang mortgage company upang magkaroon ito refinanced. Kung susubukan mong bayaran ang isa sa mga pautang na may bagong mortgage, kakailanganin mong makipag-ugnay sa FHA at ipaalam ang departamento ng refinance.
Babala
Pinatunayan ng Section 235 ng FHA na ang pagpopondo ng isang bahay na walang down payment ay maaaring isang mapanganib na panukala. Ang mga mangangalakal ay dapat magtrabaho upang i-save para sa isang malaking down payment at pagkatapos ay gastusan ang natitirang presyo ng isang bahay.