Talaan ng mga Nilalaman:
Kung magpasya kang refinance iyong manufactured tahanan upang makakuha ng isang mas mababang rate ng interes o pumunta mula sa isang adjustable rate sa isang nakapirming rate ng mortgage, ang proseso ay katulad sa refinancing isang stick-built home. Ang pera na iyong iniligtas sa pamamagitan ng refinancing ay maaaring magdagdag ng hanggang sa termino ng utang. Maaari kang makakuha ng isang mas mahusay na pakikitungo sa pautang kung i-convert mo ang iyong mga nakapirming manufactured bahay mula sa personal na ari-arian sa real estate, bayaran ang iyong mataas na interes chattel mortgage at refinance sa isang tradisyonal na mortgage loan.
Hakbang
Alamin kung ano ang halaga ng iyong manufactured home bago mag-apply para sa isang pautang sa refinance. Ang NADA Manufactured Housing Cost Guide ay isinasaalang-alang ang tagagawa ng bahay, ang taon na ito ay itinayo ng pabrika, modelo at ang haba at lapad nito upang makarating sa isang tinatayang halaga ng libro. Gusto ng isang tagapagpahiram na malaman kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa halaga ng pera na iyong hiniram.
Hakbang
Makipag-ugnay sa isang lisensyadong tagapayo kung humiling ang tagapagpahiram ng isang pagtatantya kung gaano kalaki ang iyong manufactured home sa lokal na pamilihan ng pabahay. Ito ay maaaring maging kaso kung ang iyong bahay ay permanente na nakalagay sa isang kongkreto pundasyon. Depende sa mga kamakailan-lamang na benta ng real estate sa iyong lugar, ang iyong bahay ay maaaring nagkakahalaga ng mas mababa o mas mababa kaysa sa NADA Guide Book Value. Ang isang appraiser ay lalabas upang siyasatin ang iyong tahanan at isaalang-alang ang anumang mga extra, mga espesyal na tampok o pag-upgrade.
Hakbang
Kunin ang iyong pansamantalang manufactured home na inuri bilang real property. Kahit na ang isang manufactured home ay itinayo sa isang pabrika at pagkatapos ay inilipat sa isang site na kung saan ito ay naka-install, maaari mong refinance ito tulad ng anumang iba pang mga bahay hangga't ito ay inilagay sa isang permanenteng pundasyon affixing ito sa lupa. Sa sandaling ma-convert ang iyong bahay sa real property, sa halip na magbayad ng mga buwis sa sasakyan sa Kagawaran ng Mga Sasakyan ng Sasakyan ng iyong estado, babayaran mo ang mga buwis sa ari-arian sa county kung saan matatagpuan ang iyong bahay. Kakailanganin mong ibigay ang pamagat ng sasakyan sa bahay at itala ang kasulatan na naglalarawan sa tunay na ari-arian sa iyong county courthouse.
Hakbang
Ipakita ang tagapagpahiram ng iyong pay stubs para sa nakaraang buwan at W-2 na mga form para sa huling dalawang taon upang i-verify ang iyong kita. Kung ikaw ay self-employed, ang tagapagpahiram ay nais na makita ang mga kopya ng iyong tax returns para sa huling dalawang taon kasama ang mga pahayag ng Profit and Loss at anumang iba pang mga iskedyul na iyong na-file sa iyong mga pagbalik. Magsumite ng mga pahayag ng bangko para sa nakaraang tatlong buwan na nagpapakita kung magkano ang pera na mayroon ka sa iyong mga checking at savings account.
Hakbang
Kumuha ng isang settlement sheet bago ka magsara sa utang. Ang iyong tagapagpahiram ay dapat magbigay sa iyo ng isang pahayag sa pag-aayos na naglilista ng lahat ng mga gastos sa pagsasara. Maaari kang makatanggap ng higit sa isang pahayag kung may mga pagbabago bago ang aktwal na petsa ng pagsasara. Ang Bankrate.com ay nagpapahiwatig na kapag pinipino mo ang mortgage loan, ang tagapagpahiram ay dapat magbigay sa iyo ng pahayag sa pagsasara ng HUD-1 na nagbubuod sa mga tuntunin ng utang at nagpapakita kung gaano karaming pera ang dapat mong bayaran sa pagsara.
Hakbang
I-lock sa iyong rate ng pautang. Ang garantiya ay garantiya sa rate ng interes para sa panahon na tinukoy sa nakasulat na kasunduan sa lock rate ng interes. Tantyahin ang haba ng panahon ng lock na kakailanganin mo sa pamamagitan ng pagtatanong sa tagapagpahiram kung gaano katagal ang kinakailangan upang maiproseso ang iyong pautang sa refinance. Ang Propesor ng Mortgage ay nagmumungkahi ng pagdaragdag ng 15 na araw upang maging ligtas sa panig kung sakaling maantala ang pautang. Ang paghiling ng mas mahabang panahon ng lock ay darating sa isang maliit na mas mataas na rate ng interes.