Ano ang isang Apartment sa Co-op?

Ang co-op ay isang multi-unit building na pag-aari at patakbuhin at para sa mga residente ng gusali. Kapag bumili ka sa isang co-op, bumili ka ng pagbabahagi sa kumpanya na nagmamay-ari ng gusali. Ang pagbabahagi ay nagbibigay sa iyo ng karapatang manirahan sa co-op apartment sa ilalim ng pagmamay-ari na pag-upa. Ang mga residente ng Co-op ay may pantay na sinasabi sa kung ano ang ginagawa ng co-op at kung paano ito pinamamahalaan. Bilang ang pag-aayos ay itinutulak ng mga halaga at hindi lamang kumikita, ang mga residente ng co-operative ay maaaring makaranas ng mas mababang gastos sa pabahay kaysa sa iba pang mga apartment-dweller.

Isang hilera ng mga gusali ng apartment.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

May Sariling Pagbabahagi, Hindi Mga Brick

Kapag bumili ka ng condo, bumili ka ng isang pisikal na apartment sa isang multi-family residential building. Mayroon kang isang gawa, at ang kasulatan ay nagsasabi sa mundo ikaw ang tanging may-ari ng real estate. Kapag bumili ka ng co-op, bumili ka ng bahagi sa korporasyon na nagmamay-ari ng buong gusali. Hindi ka tumatanggap ng isang gawa, at wala kang sariling real estate. Sa halip, nakatanggap ka ng sertipiko ng pagbabahagi na nagdodokumento sa halaga ng stock na hawak mo sa korporasyon. Sa pangkalahatan, mas malaki ang apartment na iyong binibili, mas maraming pagbabahagi ang matatanggap mo.

Nagbabahagi ang mga Pagbabahagi sa Kanan upang Mamuhay sa Apartment

Binibili ka ng mga kasosyo ng Co-op ang eksklusibong karapatan na manirahan sa apartment hangga't pagmamay-ari mo ang pagbabahagi. Ang iyong mga karapatan at responsibilidad ay katulad ng sa isang nangungupahan. Halimbawa, maaaring hilingin sa iyo na mapanatili ang loob ng apartment at magalang na gumalang sa iyong mga kapitbahay. Ang korporasyon ay may mga tungkulin na may-ari ng lupa, tulad ng pangangalaga sa gusali at pagbabayad ng mga gastos tulad ng init, gusali ng seguro, mga buwis sa ari-arian at ang mortgage. Ikaw at ang ibang mga shareholder ay magbabayad ng buwanang bayad sa pagpapanatili upang masakop ang mga gastos na ito. Ang mga bayad na ito ay kadalasang sinisingil sa gastos.

Pagkuha Sa Ay Matigas

Ang mga co-op ay kadalasang pinamamahalaan ng isang lupon na inihalal mula sa at ng mga may-ari ng co-op. Ang mga board ay libre upang itakda ang kanilang sariling mga pamantayan sa pagpasok hangga't hindi nila nilalabag ang mga batas sa diskriminasyon. May reputasyon sila sa pagiging pinipili kung sino ang kanilang pinapasok sa gusali. Ito ay dahil ang lahat ng mga shareholder ay dapat mag-ambag sa mga gastos ng pagpapatakbo ng gusali. Kung ang isang may-ari ay nagwawalang-bisa, dapat na kunin ng iba ang tab. Inaasahan ang mga pinansiyal na net-worth test at isang mahigpit na pakikipanayam.

Magbahagi ang Halaga ng Ibahagi sa Market ng Ari-arian

Ang mga co-op ng rate ng market ay nagpapahintulot sa mga shareholder na bumili at magbenta ng pagbabahagi sa mga "market" rate. Ang market rate ay kahit anong presyo ang isang mamimili ay handa na magbayad para sa bahagi na iniisip ang halaga ng gusali bilang isang buo. Sa isang market rate co-op, ang halaga ng iyong share ay dapat umakyat kung ang halaga ng ari-arian ay tumaas, at kabaliktaran. Limitado ang mga co-ops ng equity magbabawas sa presyo ng pagbebenta. Sa ilalim ng pag-aayos na ito, malamang na hindi mo mapagtanto ang isang kapital na pakinabang sa iyong pagbabahagi kung ang gusali ay may halaga sa halaga.

Ang Bottom Dollar

Anuman ang uri ng co-op na pinili mo, dapat mong suriin ang sitwasyong pinansyal ng kumpanya bago ka gumawa. Ang mga korporasyong co-op, tulad ng ibang may-ari ng bahay, ay maaaring maging default sa mortgage. Kung ang mortgage ay nakuha foreclosed, ang iyong pagmamay-ari na pag-upa ay maaring kanselahin. Sa ganitong sitwasyon, ang iyong mga co-op ay nag-convert sa isang upa sa upa at ikaw ay kailangang magbayad ng utang na iyong kinuha upang bilhin ang mga namamahagi. Sa kabutihang palad, ang mahigpit na pamantayan sa pagpasok ay nangangahulugan na ang pagraranggo ay mangyayari lamang na bihira.