Sino ang Nagbabayad ng mga Buwis sa Ari-arian at mga Homeowner Insurance sa isang Kontrata sa Lupa?

Ang mga kontrata sa pag-install sa lupa, o mga kontrata para sa "kontrata-para-gawa", alisin ang mortgage lending institusyon mula sa transaksyon at payagan ang isang mamimili at nagbebenta na magtulungan nang direkta. Ang nagbebenta ay karaniwang inilabas mula sa lahat ng mga obligasyon na may kaugnayan sa ari-arian (maliban sa kanyang sariling mortgage, kung mayroong isa), kabilang ang mga buwis sa ari-arian, insurance ng may-ari ng bahay, at mga bayarin sa pagsasamahan. Gayunpaman, walang dalawang deal ay kapwa, kaya dapat na maingat na suriin ng mga partido ang kanilang kontrata upang repasuhin ang mga tuntunin ng deal.

Ang mga mamimili ay nagbabayad ng mga buwis, ngunit nakuha din ang pagbabawas.

Pangunahing Mga Tuntunin sa Kontrata sa Lupa

Sa pamamagitan ng pagpapanatili ng gawa, ang mga nagbebenta ng contract-for-deed ay nag-aalok ng isang form ng financing sa bumibili. Ang mga deal ay karaniwang nakabalangkas bilang 30-taon na mga tala, na may bayad na lobo dahil sa balanse pagkatapos ng 5 o 10 taon. Ang mga pagbabayad sa pababa ay kadalasang maliit, sa pagitan ng 1 at 10 porsiyento. Matapos ang termino ng kontrata, kung ang mamimili ay hindi maaaring bayaran ang balanse nang buo, siniguro niya ang isang tradisyunal na mortgage bilang isang refinance, na ang mga pagbabayad na ginawa niya ay binibilang bilang katarungan. Sa panahon ng termino, ang mga nagbebenta ay nakakakuha ng mga buwanang pagbabayad na binubuo ng punong-guro at interes. Ang Escrow ay maaaring maitatag din, at ang mga pagbabayad ng buwis at seguro na ginawa ng mamimili ay ideposito sa account, na may mga pagbabayad na awtomatikong ginawa kapag ang mga bill ay dapat bayaran. Bilang kahalili, maaaring mamili ang mga mamimili na magbayad ng mga buwis sa buwis at insurance na independiyenteng sa escrow.

Mga Buwis sa Ari-arian, Seguro, Pagpapanatili at Pag-aayos

Ang mga nagbebenta ay dapat na tiyak na magkaroon ng isang nakasulat na probisyon sa kontrata sa pagbebenta na nagsasabing ang bumibili ay may pananagutan para sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian at mga bill ng seguro, mas mabuti sa isang escrow account. Ang nagbebenta, bilang may-ari ng pag-aari, ay maaaring humingi ng isang kopya ng bill ng buwis sa ari-arian at patakaran sa seguro, kasama ang patunay na ang mga singil ay binayaran. Bilang karagdagan, bilang homeowner, ang mamimili ay responsable para sa pagpapanatili at pag-aayos; ito ay dapat na malinaw na nakasaad pati na rin.

Mga Bentahe ng Buwis

Ang mga pakinabang sa buwis ay maaaring makabuluhan para sa mga mamimili at nagbebenta. Kahit na ang mga nagbebenta ay hindi na maaaring mag-claim ng bawas sa buwis sa ari-arian, maaari nilang ipalaganap ang kapital na kita mula sa pagbebenta ng bahay sa haba ng termino ng kontrata. Nabibili ng mga mamimili ang interes ng mortgage bilang isang pagbawas, pati na rin ang mga buwis sa ari-arian - maaaring maipapataw ang mga limitasyon ng kita. Maaari rin nilang ma-claim ang anumang karapat-dapat na mga proyekto sa pagpapabuti ng kapital; halimbawa, kung pinapalitan ng mamimili ang mga lumang bintana sa mga bagong modelo ng enerhiya na mahusay.

Pagre-record ng Pagbebenta

Ang mga kontrata sa lupain ay dapat na maitala sa opisina ng klerk ng county kaagad pagkatapos mag-sign. Ang trail ng papel na ito ay magbibigay ng proteksyon para sa parehong mga mamimili at nagbebenta. Halimbawa, kung ang mamimili ay late na gumawa ng mga pagbabayad sa mga buwis sa ari-arian, ang pagkakaroon ng deal na naitala ay magpapakita ng malinaw na katibayan ng korte kung sino ang mananagot para sa pagbabayad. Ang mga mamimili at nagbebenta ay magiging marunong na isaalang-alang ang pagbubukas ng isang eskrow account para sa dual purpose ng pagbabayad ng buwis at seguro. Ang mga buwanang pagbabayad ay mas madaling pamahalaan, at ang mga singil ay binabayaran nang direkta mula sa eskrow, na inaalis ang sakit ng ulo ng pag-alala upang gumawa ng napapanahong mga pagbabayad. Maaari ring magpahinga ang mga nagbebenta na alam na ang mga kuwenta na ito, na mahalaga sa responsableng homeownership, ay natugunan.