Talaan ng mga Nilalaman:
- Layunin ng Coverage ng MI
- Dalawang MI Premiums na Magbayad
- Taunang MIP Mag-iba sa Pamamagitan ng Pautang
- Mabilis na Kalkulahin ang UFMIP at MIP
Ang seguro sa mortgage ay isang pangkaraniwang katangian ng mga pautang na mababa ang pautang. Ang mga mortgages ng Federal Housing Administration ay popular na mga pautang na nangangailangan ng 3.5 porsiyento pababa, na tumutulong sa mga mamimili na nakuha ng pera ng pagbili ng isang bahay nang mas madali. Bilang kapalit ng isang mababang paunang pagbabayad, magbabayad ka ng mortgage ng seguro ng pamahalaan sa bawat buwan. Hindi katulad maginoo mga pautang, na maaaring magpapahintulot sa inyo na magbayad ng pribadong mortgage insurance sa isang lump sum, kailangan ninyong gumawa ng mga pagbabayad sa pag-install ng FHA MI para sa buhay ng utang. Nagkakahalaga ang MI kahit saan sa pagitan ng.45 porsiyento at 1.05 porsiyento ng halaga ng pautang, depende sa laki ng utang at term loan.
Layunin ng Coverage ng MI
Ang mga pagbabayad ng seguro sa mortgage ay ginagamit upang maibabahagi ang mga pondo ng FHA. Ang FHA ay dapat magbayad ng mga nagpautang kapag ang default ng mga borrower. Tinitiyak ng MI na ang FHA ay may paraan upang bayaran ang mga claim sa tagapagpahiram kapag ang mga pautang ay masama. Pinapayagan din ng Gobyerno MI na ang FHA at ang mga kalahok na nagpapahiram nito ay patuloy na nag-aalok ng mga mababang-down na mga pautang na pagbabayad sa katamtaman-kita at mga hinihingi ng mga credit-borrower. Naghahain ang FHA MI ng parehong layunin bilang maginoo pribadong mortgage insurance, o PMI, upang maprotektahan ang mga nagpapautang. Gayunpaman, ang mga gastos sa FHA MI ay naiiba sa mga gastos sa PMI.
Dalawang MI Premiums na Magbayad
Ang mga borrower ng FHA ay magbabayad ng dalawang hiwalay na premium ng MI: upfront at taunang. Magbabayad ka nang isang beses Ang Upfront Mortgage Insurance Premium, o UFMIP, sa pagsasara, kasama ang isang taunang MIP para sa natitirang term loan repayment, hanggang sa 30 taon. Ang mga borrower sa pangkalahatan ay hindi nagbabayad ng UFMIP sa labas ng bulsa. Sa halip, pinapayagan ka ng FHA na i-roll ito sa halaga ng utang at bayaran ito sa buhay ng utang. Ang Ang UFMIP ay katumbas ng 1.75 porsiyento ng orihinal na halaga ng pautang. Halimbawa, ang UFMIP sa isang $ 200,000 na FHA loan, na katumbas ng $ 3,500, (200,000x.0175) ay nagreresulta sa kabuuang balanse sa utang na $ 203,500.
Taunang MIP Mag-iba sa Pamamagitan ng Pautang
Sa oras ng paglalathala, ang orihinal na halaga ng pautang na mas mababa sa o katumbas ng $ 625,500 na may 3.5 porsiyento pababa ay napapailalim sa taunang mga singil sa MIP na.85 porsiyento ng orihinal na halaga ng pautang. Ito ang pinakakaraniwang bayad sa MIP at batay sa isang 30-taong term loan. Ang mas mataas na singil sa MIP ng 1 porsiyento at 1.05 porsiyento ay inilapat sa 30-taong pautang na mas malaki sa $ 625,500. Ang pinakamababang singil sa MIP ay inilapat sa 15-taong pautang na mas mababa sa o katumbas ng $ 625,500. Binabayaran mo ang taunang MIP sa mga installment, na nagdaragdag sa iyong mga buwanang pagbabayad. Halimbawa, ang isang $ 200,000 na utang ng FHA na may taunang MIP ng.85 porsiyento ay may premium na $ 1,700, o isang buwanang bayad sa MI na $ 141.67. ($ 200,000x.0085 / 12)
Mabilis na Kalkulahin ang UFMIP at MIP
Upang mabilis na tantyahin ang halaga ng UFMIP ng isang FHA loan, gamitin ang patakaran ng hinlalaki: kalkulahin ang $ 1,750 para sa bawat $ 100,000 ng orihinal na halaga ng utang at $ 175 para sa bawat $ 10,000.
- Halimbawa, ang isang $ 250,000 na utang ng FHA ay napapailalim sa isang UFMIP na bayad na $ 4,375. (($ 1750x2) + (175x5))
Upang mabilis na tantyahin ang iyong taunang mga gastos sa MIP, gamitin ang tuntuning ito ng hinlalaki: kalkulahin ang $ 850 para sa bawat $ 100,000 at $ 85 dolyar para sa bawat $ 10,000. Pagkatapos ay hatiin nang 12 upang makuha ang buwanang bayad sa MI.
- Halimbawa, ang isang $ 250,000 na pautang ay may taunang premium na $ 2,125. (($ 850x2) + (85x5)). Ang $ 2,125 na hinati ng 12 ay katumbas ng $ 177 bawat buwan.