Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga karapatan ng nangungupahan bago at pagkatapos ng isang bahay ang tirahan na iniuupahan ay ibinebenta ay nag-iiba ayon sa mga batas ng estado, ang dahilan para sa pagbebenta at kung ikaw ay naka-sign lease o upa sa isang buwan-sa-buwan na batayan.Bagaman ikaw ay karaniwang mayroong higit pang mga karapatan sa post-sale na may kasunduan sa kasunduan sa pag-upa, karamihan sa mga nangungupahan ay nagtatamasa ng parehong mga batayang karapatan sa panahon ng listahan ng pre-sale.
Pre-sale Rights
Sa ilalim ng karamihan ng mga kalagayan, may karapatan ang may-ari ng listahan ng pag-aarkila ng ari-arian sa anumang oras at para sa anumang kadahilanan nang walang paunang abiso. Gayunpaman, kung ang ari-arian ay nagpapasok ng mga pamamaraan sa pagreretiro, ang ilang mga batas ng estado ay nangangailangan na ipaalam sa iyo ng isang kasero. Sa kasamaang palad, para sa ilang mga nangungupahan, ang abiso ay darating sa pamamagitan ng isang 30-araw hanggang 90 araw na Abiso sa Pag-quit, na may parehong epekto bilang abiso ng pagpapalayas.
Kadalasan ay mas malinaw ang mga karapatan ng mga nangungupahan pagdating sa pagpapakita ng isang ari-arian sa mga prospective na mamimili. Bagaman hindi mo maaaring tanggihan ang entry na may sapat na paunawa, maraming mga estado ang mayroon mga batas sa privacy ng nangungupahan na address kapag ang isang may-ari ay maaaring pumasok sa iyong tirahan upang ipakita ang ari-arian at kung magkano ang paunang abiso ay kinakailangan. Ayon kay Nolo, ang karamihan ay nagsasabi na may mga karapatan sa privacy ng tenant na tukuyin ang alinman na ang isang kasero ay nagbibigay ng makatwirang paunawa, o nag-utos ng isang tiyak na 24-sa 48 oras na frame ng oras ng notification.
Mga Karapatan sa Post-sale
Kapag nagbebenta ang ari-arian, ang isang buwan-sa-buwang nangungupahan ay maaaring mapalayas matapos ang bagong kasero ay nagbibigay ng naaangkop na paunawa, na sa karamihan ng mga estado ay 30 araw.
Sa kabaligtaran, maliban kung ang kasunduan sa lease ay may kasamang isang "karapatan ng pagwawakas" na sugnay, ang isang nangungupahan na may naka-sign, valid lease agreement ay may legal na karapatang manatili sa bahay hanggang sa mag-expire ang panahon ng lease. Bilang karagdagan, dapat na parangalan ng isang bagong kasero ang isang wastong kasunduan sa pag-upa na may sugnay na automatic renewal.
Mga Tip at Payo
Suriin ang mga batas sa mga nangungupahan ng karapatan para sa iyong estado at suriin ang iyong kasunduan sa pag-upa sa lalong madaling malaman mo na ang iyong tirahan ay para sa pagbebenta. Habang dapat mong subukan na magtrabaho kasama ang may-ari at patuloy na pagbabayad ng iyong buwanang upa nang buo at oras, may mga pagpipilian kung sa palagay mo ay nilalabag ng may-ari ang iyong mga karapatan sa pagkapribado.
Magsimula sa isang sulat ng pag-unawa kung saan hihilingin mo sa kasero na igalang ang iyong mga karapatan sa pagkapribado. Kung hindi ito gumagana, mag-follow up sa isang mas pormal at mabagsik na titik kung saan binabalangkas mo ang iyong mga legal na karapatan. Bilang huling paraan, maaari kang magkaroon ng opsyon upang ihabla ang may-ari ng lupa para sa ilegal na pagpasok sa maliit na claim court. Makipag-ugnay sa isang abogado para sa ekspertong payo at tulong kung kinakailangan ang isang kaso.