Talaan ng mga Nilalaman:
Kahit na sa downtrend sa real estate na heralded ang pang-ekonomiyang meltdown ika-21 na siglo, ang lupa ay itinuturing pa rin ang isa sa mga nangungunang mga pagpipilian sa pamumuhunan sa pamamagitan ng maraming mga komersyal at pribadong mamumuhunan. Kapag nagpapasiya na gumawa ng pagbili ng lupa, dapat isaalang-alang ng isang mamumuhunan ang potensyal na kakayahang kumita, at ang pagtukoy sa tira ng halaga ng lupa ay maaaring maging epektibong paraan ng paggawa nito.
Simpleng Kahulugan
Sa madaling salita, ang natitirang halaga ng lupa ay isang pamamaraan na ginagamit upang matukoy ang halaga at potensyal na kakayahang kumita ng isang piraso ng ari-arian minus ang anumang mga gastos na may kaugnayan sa lupa, ayon sa real estate website Real Estate Agent. Ang nalalabing halaga ng lupa ay ang halaga ng lupa na nananatili pagkatapos ng anuman at lahat ng mga pagbabawas na nauugnay sa gastos ng pagbuo, pagpapanatili o pagbebenta ng lupa.
Karagdagang pagsusuri
Sa kaso ng mga residential lot, ang marketable value ay katumbas ng potensyal na kita na nalikha ng lupa matapos ibawas ang mga gastos sa pagtatatag ng kita, ayon sa Irvine Company, isang real estate broker na nakabase sa California. Sa tirahan o komersyal na lupain, ang mga gastos ay kasangkot. Bilang karagdagan sa presyo ng pagbili ng lupa, ang may-ari ay may pananagutan sa mga buwis, seguro at iba pang mga bayarin.
Ang pag-divide sa ari-arian, pagbuo ng bahay o paglalagay ng mga komersyal na gusali ay nagkakaroon ng mga karagdagang gastos. Kung ang lupa ay binili para sa $ 100,000 at pagkatapos ay binuo at pinananatili sa isang gastos na $ 300,000, ang natitirang halaga ng lupa ay katumbas lamang sa kita sa itaas at lampas sa $ 400,000 na pamumuhunan. Ang natitirang halaga ng lupa ay katumbas ng $ 100,000 kung ang natapos na ari-arian ay nagbebenta ng $ 500,000.
Alternatibong Kahulugan
Ang isa pang paraan ng pagdating sa natitirang halaga ng lupa ay kilala bilang land-residual approach, ayon kay Michael Hudson, presidente ng Institute for the Study of Long-term Economic Trends. Sa land-residual approach, ang isang ari-arian ay sinuri ayon sa kasalukuyang kalagayan ng real estate at mga kamakailang benta ng mga katulad na katangian. Ang anumang mga gusali o istruktura na bahagi ng lupain ay binabayaran ng isang halaga sa mga tuntunin ng alinman sa kanilang kapalit na halaga o depreciated na halaga. Ang natitirang halaga ay tinutukoy na ang natitirang halaga ng lupain mismo.
Pagbabago ng mga Halaga ng Tanan
Kahit na ang tira ng halaga ng lupa ay maaaring gamitin upang matukoy ang potensyal na kakayahang kumita ng isang posibleng pamumuhunan sa lupa, maaaring hindi ito laging maaasahan. Ang mga halaga ng lupa ay maaaring magbago nang biglaan depende sa klima ng real estate ng isang partikular na lugar. Bilang karagdagan, ang pagtaas ng gastos sa paggawa at materyal kasama ang mga di-inaasahang gastos na nauugnay sa lupain ay maaaring dagdagan ang mga huling halaga ng pamumuhunan at negatibong epekto sa huling halaga ng tira.