Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga appraisal ng bahay ay ginagamit upang matukoy ang halaga ng pamilihan ng isang ari-arian para sa iba't ibang mga kadahilanan, tulad ng upang magtatag ng isang presyo sa pagbebenta o para sa mga talaan ng buwis sa ari-arian. Ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mga appraisal upang makatulong na matukoy kung ang isang utang ay dapat na maaprubahan. Dapat na repasuhin ng mga mamimili ang isang ulat ng pagsusuri upang sukatin kung sila ay overpaying para sa isang bahay. Ang parehong mga alituntunin ng estado at pederal ay umiiral para sa mga appraisal ng real estate. Ang mga pederal na patnubay para sa mga appraisal ng bahay ay nagbago noong Mayo 1, 2009, kasama ang pagpapatibay ng Kodigo ng Pag-uugali sa Home Valuation.
Mga Pangunahing Kaalaman
Maraming mga appraisals ay napalaki upang mapadali ang mas mataas na mga halaga ng utang. Bilang tugon sa pandaraya at di-wastong mga impluwensya sa mga tagapagpahalaga, ang Kodigo ng Pag-uugali sa Home Assessment (HVCC) ay nilikha bilang isang pananggalang para sa mga namumuhunan, mga mamimili sa bahay at sa pabahay. Ang HVCC ay nagbabawal sa mga nagpapautang at ikatlong partido mula sa pag-impluwensya sa pagtasa, na maaaring mangyari kapag ang mga broker ay direktang makipag-ugnay sa mga appraiser. Ang mga broker ng mortgage ay dapat gumamit ng mga intermediary sa halip na direktang makipag-ugnay sa mga tagapayo. Halimbawa, ang isang mortgage broker ay maaaring makipag-ugnayan sa isang mortgage lender, na pagkatapos ay hanapin ang isang appraiser.
Regulasyon
Ang mga alituntunin para sa mga appraisal ng bahay ay nag-iiba ayon sa estado at iba't ibang mga ahensya ng regulasyon na namamahala sa mga appraiser ng real estate. Halimbawa, ang mga lisensya at regulasyon ng appraiser ng Texas Appraiser Licensing at Certification Board. Samantala, ang Certificate of Licensing ng Estado ng Washington ay nagpapatunay ng mga tagapayo at nag-aatas ng mga kinakailangan tungkol sa edukasyon at karanasan.
Mga pagsasaalang-alang
Bigyang-pansin ang karanasan ng isang appraiser sa halip na mag-focus lamang sa kanyang mga bayarin. Ang mga mahuhusay na tagapagpahalaga ay nakakaunawa ng mga lokal na alituntunin. Maraming mga tagapayo ay kaakibat ng mga propesyonal na asosasyon, tulad ng Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Habang ang mga ahente ng real estate ay maaaring magproseso ng isang presyo sa pamilihan na katulad ng isang pagtasa sa bahay, tandaan na ang mga ahente ay hindi gumagamit ng malalim na pagtatasa. Naghahanda ang mga tagapagpahiram ng mga ulat na kasama ang mga tiyak na detalye tungkol sa ari-arian pati na rin ang mga highlight ng mga negatibong aspeto. Ang mga paghirang ay kadalasang naghahambing ng mga katulad na katangian o gumamit ng diskarte sa gastos para sa mga bagong tahanan, na nakatutok sa gastos upang palitan ang ari-arian.