Ano ang Homesteading sa California?

Ang salitang "homesteading" ay madalas na mali sa wakas na ipinataw sa legal na proseso ng pagdeklara sa isang nakasulat na pahayag na ginawa sa ilalim ng panunumpa na ang isang partikular na bahay o ari-arian ay natukoy at inaangkin bilang pangunahing tirahan ng indibidwal o pamilya. Ang mga batas sa proteksyon ng Homestead ay umiiral sa maraming mga estado upang protektahan ang mga may-ari ng bahay, at may mga espesyal na pagsasaalang-alang para sa mga may-ari ng bahay sa California.

Pinoprotektahan ng Homesteading ang mga naninirahan sa California mula sa ganap na pagkawala ng kanilang pamumuhunan sa bahay.

Homestead Protection Laws

Ang mga guwardya ng proteksyon ng Homestead ay nag-uugnay sa mga nagpapautang.

Ang mga batas sa proteksyon ng Homestead ay nagpoprotekta sa mga may-ari ng bahay laban sa mga nagpautang na sapilitang nagbebenta ng kanilang mga tahanan. Karaniwan, kung ang isang may-ari ng bahay ay may utang sa isang malaking halaga ng hindi matitiyak na utang at hindi makabayad, ang isang pinagkakautangan ay makakakuha ng isang paghatol upang pilitin ang pagbebenta ng mga asset ng may utang, kabilang ang isang bahay upang mangolekta ng pagbabayad.

Mga Antas ng Pagbubukod

Ang Homesteading ay nagbibigay ng proteksyon sa pag-aari hanggang sa isang tiyak na halaga.

Ang isang homestead exemption ay hindi nagpoprotekta sa kabuuang halaga ng equity ng isang homeowner, ngunit ito ay nagpoprotekta ng hanggang sa isang tiyak na halaga depende sa sitwasyon ng may-ari ng bahay. Ang halaga ng homestead exemption ay maaaring mag-iba ayon sa estado at maaaring magbago ito paminsan-minsan. Sa estado ng California, ang unang halaga ng homestead exemption ay $ 50,000 para sa isang tao. Ang kabuuang halaga ng exemption ay nagdaragdag sa $ 75,000 para sa isang mag-asawa at $ 150,000 para sa isang taong may kapansanan, mga indibidwal na mahigit sa 65 taong gulang o sa edad na 55 na may kabuuang kita na $ 15,000 o mas mababa bawat taon bawat indibidwal at $ 20,000 bawat mag-asawa.

Pagkuha ng Homestead

Ang estado ng California ay nagkakaloob ng awtomatikong pangangalaga sa bahay ng homestead sa kaunting halaga.

Ang proteksyon ng Homestead ay awtomatiko sa California para sa lahat ng mga may-ari ng bahay. Ang awtomatikong exemption ay inilapat sa minimum na antas ng $ 50,000 para sa sinumang indibidwal na nagmamay-ari ng ari-arian. Kahit na ang pagbebenta ng isang bahay ay sapilitang para sa hindi pagbabayad ng mga utang na walang katibayan, ang isang may-ari ng bahay ay garantisadong proteksyon para sa hanggang $ 50,000 ng katarungan ng isang bahay. Kung ang isang bahay ay ibinebenta para sa buong halaga nito na may tubo na $ 100,000, ang may-ari ng bahay ay pinahihintulutang manatiling hindi bababa sa $ 50,000 at ang natitira ay pupunta sa pagbabayad ng mga hindi matitiyak na utang.

Pag-file ng Homestead

Ang proteksyon ng Homestead ay maaaring makatulong sa pagpapanatili ng ilan sa mga ari-arian ng may-ari ng bahay.

Upang makakuha ng karagdagang proteksyon ng homestead na $ 75,000 o $ 150,000 hanggang sa magagamit na mga maximum, kinakailangang mag-file ng homeowner ang kanyang homestead sa tanggapan ng county recorder. Ang mga kompanya ng pag-file ng Homestead ay nagbibigay ng serbisyong ito para sa isang bayad, o ang may-ari ng bahay ay maaaring humiling ng wastong mga aplikasyon ng homestead at mag-file ng mga papeles nang nakapag-iisa.

Katumpakan ng Pagsampa

Ang mga aplikasyon ng Homestead ay dapat na maayos at maaprubahan.

Ang isang homestead application na sinasadya nang hindi wasto ay maaaring hindi maprotektahan ang isang may-ari ng bahay sa kaganapan ng isang hindi nabibiling benta. Madaling matutunan ang legal na tulong at makakatulong na masiguro ang homestead nang tama at ipinapakita ang pangalan ng may-ari, isang pahayag na nagdedeklara ng homestead, isang paglalarawan ng ari-arian at mga lagda na may notary seal.