Talaan ng mga Nilalaman:
Kung interesado ka sa isang bahay na nasa merkado sa loob ng mahabang panahon, maaari kang magkaroon ng isang gilid pagdating sa pakikipag-ayos ng presyo at mga tuntunin. Tanungin ang iyong real estate agent o gamitin ang isang real estate website upang malaman kung gaano katagal ang isang bahay ay nasa merkado.
Mga Araw sa Market
Ang mga website ng real estate tulad ng Zillow, Trulia, Realtor.com at MLS.com ay ginagawang madali para sa mga gumagamit upang malaman kung gaano katagal ang isang bahay ay nasa merkado. Ang mga site na ito ay kumukuha ng maramihang listahan ng data ng serbisyo tulad ng:
- Orihinal na petsa ng paglilista
- Presyo ng pagtaas o pagbaba ng mga petsa
- Huling oras na ang bahay ay naibenta
- Nakaraang presyo ng pagbebenta
- Halaga ng pamilihan
Gamit ang isa sa mga website na ito, maghanap ng bahay gamit ang tool sa paghahanap ng website. Nakatutulong na magkaroon ng bahay MLS number, ngunit pinapayagan ka ng karamihan sa mga website na maghanap ka address ng tahanan. Maaari mo ring i-browse ang mga listahan ng benta ng kapitbahay o paliitin ang iyong paghahanap sa pamamagitan ng pagtatanong ng mga tampok ng presyo o sa bahay
Ang mga website ng real estate ay nag-aalok ng iba't ibang uri ng impormasyon sa listahan. Tingnan ang ilang mga website upang makakuha ng isang hanay ng mga detalye tungkol sa bahay na interesado ka.
Watch out for Relistings
Kung hindi mo pinapansin ang mga relistings maaari mo maliitin kung gaano katagal ang isang bahay ay nasa merkado. Ang mga nagbebenta na hindi makakumpleto ng isang sale sa bahay ay maaaring magtapos ng paglilipat ng kanilang bahay minsan o kahit na maraming beses. Ang Bankrate.com ay nagsasaad din na, dahil ang mga mamimili ay may posibilidad na pabor sa mas bagong mga listahan, ang ilang mga nagbebenta ay naglilista upang gawing sariwa ang listahan ng tahanan.
Sa halip na lumabas sa pinakabagong petsa ng listahan, tanungin ang iyong real estate agent tungkol sa kumulang na araw ang bahay ay nasa merkado. Kung gumagamit ka ng isang website ng real estate, basahin ang buong kasaysayan ng listahan upang makita kung ang bahay ay nasa at off ang merkado nang maraming beses.
Negotiating Batay sa Oras ng Market
Mayroong maraming mga kadahilanan kung bakit ang isang bahay ay maaaring sa merkado para sa isang mahabang panahon. Maaaring ito ay:
- Ang nagbebenta ay sumusubok sa merkado at hindi motivated na ibenta
- Ang merkado ng real estate ay isang merkado ng mamimili
- Ang nagbebenta ay hindi maaaring ipakita sa bahay dahil ito ay ginagawa ng mga nangungupahan
- Ang tahanan ay hindi mahusay na ipinamimigay, o walang magandang larawan sa MLS
- Ang bahay ay sobrang presyo
Sa marami sa mga sitwasyong ito, marahil ang nagbebenta sabik na ibenta at maaaring maging handa upang tanggapin ang isang mas mababang alok sa bahay. Nagbibigay ito sa iyo, ang mamimili, mas maraming pagkilos. Kung nakikipag-ayos ka sa ilalim ng mga kundisyong ito, isaalang-alang ang paggawa ng isang alok ng hindi bababa sa Mas mababa ang 10 porsiyento kaysa sa presyo na gusto mong bayaran sa huli. Maaari mo ring hilingin sa nagbebenta na magbayad ng mga gastos sa pagsasara upang mapangalagaan ang pakikitungo.