Paano Kalkulahin ang Mga Bayad na Pagbayad lamang

Hakbang

Ang mga interes lamang na mga pautang ay hindi isang imbensyon ng modernong pananalapi. Sa katunayan, ang isang bersyon ng interes lamang na pautang, na kilala bilang term loan, ay ang karaniwang modelo ng pagpapautang na ginagamit para sa financing ng residential real estate hanggang sa Great Depression. Sa nakalipas na mga taon, ang mga pautang na interes lamang ang nagpapahintulot sa mga mamimili na bumili ng real estate sa panahon ng isang pambihirang paglago ng presyo. Ang mga mamimili na hindi maaaring maging karapat-dapat para sa mga tradisyunal na pautang na may malaking down payment ay maaaring magtustos sa kanilang pagbili na may isang interes lamang na pautang at pagkatapos ay muling pinaninindigan, sa sandaling ang halaga ng pagpapahalaga ay lumikha ng isang sapat na katarungan sa ari-arian.

Isang Maikling Kasaysayan ng Interes Mga Pautang lamang

Pagkalkula ng Interes ng Pagbabayad ng Pautang

Hakbang

Upang kalkulahin ang buwanang kabayaran sa isang pautang lamang na interes, i-multiply ang mga beses sa balanse ng utang ang buwanang rate ng interes. Ang buwanang interest rate ay ang taunang rate ng interes na hinati ng labindalawang. Halimbawa, ang isang pagbabayad lamang na interes sa isang $ 300,000 na pautang sa isang taunang rate ng interes na 6% ay kinakalkula bilang mga sumusunod:

Interes lamang ang Pagbabayad = balanse sa pautang x (taunang interest rate / 12) Interes lamang ang Pagbabayad = 300,000 x (.06 / 12) Interes lamang ang Pagbabayad = 1500

Pansinin na ang termino ng pautang na iyon ay hindi nakakaapekto sa pagbabayad ng pautang.

Kinakalkula ang isang Pamantayan na Pagbabayad ng Pautang

Hakbang

Ang isang karaniwang pagkalkula sa pagbabayad ng utang ay binabayaran ang orihinal na halaga ng utang sa termino ng utang. Ang isang karaniwang pagbabayad ng pautang ay kinabibilangan ng isang bahagi ng pagbabayad upang masakop ang interes na dapat bayaran sa utang at isa pang bahagi ng pagbabayad ay ginagamit upang bawasan ang prinsipal ng pautang. Halimbawa, ang isang $ 300,000 na pautang na higit sa 30 taon na may 6% na taunang takdang interest rate ay may buwanang kabayaran na katumbas ng $ 1798.65.

Buwan 1: Karaniwang Pagbabayad ng Pautang = Interes + Prinsipal $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65

Tulad ng ipinakita sa itaas, sa unang buwan mayroong $ 1500 na interes dahil sa utang na ito. Ang bawat dolyar sa itaas ng $ 1500 ay magbabayad ng hindi pa nababayarang prinsipal na balanse sa utang. Ang paggawa ng pagbabayad na ito ay babawasan ang natitirang balanse sa pautang, kaya ang bahagi ng interes ng pagbabayad ay mas mababa sa $ 1500 pagkatapos ng unang buwan. Bilang isang resulta, ang bahagi ng pagbabayad na inilalapat sa punong-guro ay tataas bawat buwan.

Ano ang Pagkakaiba?

Hakbang

Mayroong dalawang mahahalagang pagkakaiba sa pagitan ng interes lamang ang mga pagbabayad ng utang at mga karaniwang pagbabayad ng utang:

1. Kapag ang paghiram ng parehong halaga ng dolyar sa parehong rate ng interes, ang karaniwang pagbabayad ng pautang ay laging mas mataas kaysa sa pagbabayad lamang ng interes

2. Ang interes lamang ang mga pagbabayad ng pautang ay hindi bababa sa balanseng balanse sa utang. Ang bayad lamang ay sumasaklaw sa dapat bayaran. Ang mga pagbabayad ng karaniwang utang ay nagbabawas sa balanse sa utang bawat buwan hanggang sa maabot ang isang balanse ng zero sa kapanahunan.