Talaan ng mga Nilalaman:
Maraming mga renters ang nakakaranas ng kahirapan na matugunan ang kanilang mga obligasyon sa pananalapi - at ang mga bayarin sa pag-aarkila ay nagbigay ng strain sa mga kumikita ng mababang kita. Ang U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) ay nangangasiwa sa mga programa - tulad ng programa ng Housing Choice Voucher (HCV) at subsidized na mga proyekto sa pag-aarkila - na nagpapababa sa rate ng rental para sa mga kabahayan na mababa ang kita. Ang mga marka ng kita at credit ay naglalaro ng isang makabuluhang papel sa pagiging kwalipikado para sa isang yunit ng lease at nonsubsidized.
Mga Direktang Subsidyo
Ang programa ng HCV ay nagbibigay ng isang buwanang pagbabayad sa ngalan ng nangungupahan. Dapat matugunan ng mga aplikante ang mahigpit na alituntunin - tungkol sa kita, mga mapagkukunan at mga asset, halimbawa - upang maging karapat-dapat para sa programa. Ang mga inaprubahang yunit ay dapat matugunan ang mga alituntunin tungkol sa pisikal na kalagayan at kasunduan sa pagpapaupa Ang mga nangungupahan ay maaaring magpasiya na ilipat at gamitin ang voucher para sa isang bagong kontrata sa pagpapaupa.
Ang programa ng HCV ay nag-aalok din ng mga tatanggap ng pagkakataon na bumili ng bahay. Ang tulong na salapi ay patuloy sa isang partikular na panahon - 15 taon, halimbawa - ng isang aprubadong mortgage.
Ang mga subsidized na rental project ay kadalasang pag-aari ng pampublikong pabahay na awtoridad, na nagbebenta ng mga yunit sa mga aplikante na nakakatugon sa mga alituntunin. Dapat matugunan ng mga aplikante ang mga kwalipikasyon ng kita at magkaroon ng matatag na kita. Kapag ang nangungupahan ay nagpasiya na ilipat, ang subsidy ay nananatili sa ari-arian.
Indirect Subsidies
Ang programa ng Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) ay nagbibigay ng di-tuwirang tulong sa anyo ng mga break na buwis. Hinihikayat ng program na ito ang mga developer sa pribadong sektor na mag-alok ng porsyento ng mga rental sa mga nangungupahan na nakakatugon sa mga alituntunin.
Ang pederal na pamahalaan ay nagpapasalamat sa mga kredito sa buwis sa mga kwalipikadong developer na nagbebenta ng mga kredito sa mga namumuhunan upang makapagtaas ng mga pondo upang pondohan ang real estate, ayon sa HUD. Bilang isang resulta, ang nag-develop ay maaaring mag-alok ng mga rental sa isang rate sa ibaba ng merkado dahil sa pagtitipid.
Unsubsidized Market
Ang mga ari-arian na may unsubsidized na renta ng mga yunit ng nag-aalok ng merkado sa isang rate na maihahambing sa nakapaligid na merkado. Ang mga rental ng merkado ay hindi nag-aalok ng direkta o hindi direktang subsidies. Ang mga nangungupahan ay dapat kwalipikado sa pamamagitan ng pagtugon sa minimum na taunang kita at mga kinakailangan sa kredito.
Karaniwan, ang mga renters na may matinding credit score at maaasahan, pantay na trabaho ay kwalipikado para sa unsubsidized market. Subalit, ang ilang mga unsubsidized properties ay nag-aalok ng break sa anyo ng isang pagbawas.
Unsubsidized Reduction
Nag-unsubsidized at binawasan ang mga yunit ng suplay ng suplay nang bahagyang mas mababa sa merkado. Ang mga katangian na ito ay maaaring magkaroon ng parehong mga kinakailangan sa kredito at kita bilang mga yunit sa pamilihan. Ang mga residente na hindi kayang bayaran ang upa sa merkado ngunit hindi kwalipikado para sa mga subsidyo ay may opsyon para sa disenteng pabahay.