Ano ang Mean sa Pagganap ng Utility sa isang Appraisal?

Ang functional utility ay isang iniresetang elemento na kasama sa isang propesyonal na pagtatasa ng real estate. Sinusuri ng mga pagsusuri ang mga katangian ng tahanan at tinutukoy ang functional utility nito, o kakayahang magbigay ng sapat na layunin para sa layunin nito. Ang isang bahay ay karaniwang dapat magbigay ng sapat na kondisyon sa pamumuhay. Ang isang komersyal na ari-arian ay sinusuri sa isang bilang ng mga katangian upang matukoy kung ang ari-arian ay gumagawa para sa isang epektibong pagtatatag ng negosyo.

Sinusuri ng Appraiser ang isang tahanan para sa functional utility.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Real Estate Appraisals

Ang mga appraisal ng real estate ay binuo ng propesyonal na mga pagtatantya ng halaga ng isang ari-arian. Ang mga mamimili ng isang ari-arian ay karaniwang nagbabayad para sa isang tasa bilang bahagi ng mga kinakailangan sa tagapagpahiram sa pagtanggap para sa isang katanggap-tanggap na halaga ng pagtatasa. Gastos na diskarte, diskarte sa paghahambing ng benta at diskarte sa kita ay tatlong pangunahing mga diskarte na ginamit upang makarating sa isang pagtatantya ng halaga. Ang paghahambing sa gastos at benta ay karaniwan sa mga residential appraisal, samantalang ang diskarte sa kita ay karaniwan sa mga komersyal na katangian.

Functional Utility sa Real Estate

Sa kanyang Marso 2005 na artikulo sa Mortgage Daily News "Appraisal 101 - Paano Isang Appraiser Naaangkop ang Home Value," Nag-aalok ang Glenn Setzer ng ilang karaniwang tanong na ginagamit ng mga appraiser upang matukoy ang functional utility ng isang ari-arian. "Ang ari-arian ay maaaring matira? Maaaring may mas mataas at mas mahusay na paggamit?" Para sa isang residential na tasa, ang tanong ay kung ang ari-arian ay nagbibigay ng makatwirang kondisyon sa pamumuhay upang magkaroon ng isang partikular na halaga. Ang ikalawang tanong ay may kaugnayan sa kung ang isang ibinigay na ari-arian ay maaaring magkaroon ng isang mas mataas na halaga para sa isang iba't ibang mga function, tulad ng pag-convert ng isang residential na ari-arian sa isang komersyal na ari-arian.

Utility Functional na Komersyal na Ari-arian

Kung sinusubukang i-convert ang isang residential property sa isang negosyo o bumili ng isang pre-umiiral na komersyal na ari-arian, ang mga appraisals para sa komersyal na utility sa pagganap ng ari-arian isama ang isang malawak na hanay ng mga pagsasaalang-alang. Tinitingnan ng mga tagaplano ang haligi ng spacing, bay depth, kapasidad na may kapasidad sa pag-load, mataas na kisame, lapad ng module, bilis ng elevator, kapasidad, numero, at kaligtasan, antas ng tapusin, kahusayan ng enerhiya at paradahan kung naaangkop. Ang mas angkop na mga tampok na ito ay sa mga pagpapatakbo ng negosyo, mas mahusay ang functional utility.

Epekto ng Pagkakagamit ng Utility

Ang pangkalahatang epekto ng functional utility sa halaga ng ari-arian ay nag-iiba. Kapag ang appraisals ihambing ang isang ari-arian sa ilang mga iba, functional utility ay isa lamang sa maraming mga kategorya na ginagamit para sa mga paghahambing. Kung ang bawat tirahan o komersyal na ari-arian ay karaniwang katanggap-tanggap at may katulad na utility, ang epekto nito sa halaga ay minimal. Sa mga pagkakataon kung saan ang pagganap na utility ay itinuturing na limitado o hindi praktikal na kamag-anak sa mga katulad na katangian, ang isang makabuluhang pagbaba sa halaga ng ari-arian ay posible.