Magkano ang Isang Landlord Itaas ang Rent sa Bawat Taon?

Maaaring dagdagan ng iyong kasero ang iyong upa sa anumang halaga na nais niya, maliban kung ang iyong kasunduan sa pag-upa ay naglalagay ng takip sa halaga ng taunang pagtaas o nakatira ka sa isang lugar na kinokontrol ng upa. Gayunpaman, sa karamihan ng mga estado, ang iyong may-ari ay dapat magbigay sa iyo ng nakasulat na abiso ng pagtaas alinman sa 30 o 60 araw bago ito magkakabisa.

Pag-upa Nang May Lease

Kung mayroon kang isang lease, maraming mga estado ang nangangailangan ng dokumento sa lease upang tukuyin ang halaga ng upa na dapat mong bayaran at kapag ang upa ay dapat bayaran. Ang bentahe ng isang pag-upa para sa tagapag-alaga ay karaniwang tinitiyak nito ang isang garantisadong takdang halaga ng upa para sa panahon ng pag-upa, at maraming mga lease ang tumutukoy din sa halaga kung saan maaaring magtaas ng kasero ang upa kapag mag-expire ang lease. Ang bentahe ng isang lease para sa may-ari ay garantisadong kita para sa buong panahon ng pag-upa. Ang isang renter ay kadalasang kailangang magbayad ng bayad kung wakasan niya ang lease bago ito mag-expire.

Pag-upa Nang Walang Lease

Kung wala kang lease, mayroon kang isang kasunduan sa bibig. Halimbawa, kung sumasang-ayon kang magbayad ng $ 500 kada buwan, itinuturing mong isang buwan-buwan na tagapag-alaga. Sa karamihan ng mga estado, ang may-ari ay maaaring magtaas ng upa sa anumang halaga sa katapusan ng bawat buwan. Gayunpaman, maaaring may mga tiyak na pamamaraan na dapat sundin ng may-ari upang ipaalam sa iyo na iaangat niya ang upa. Halimbawa, sa California, ang iyong may-ari ay dapat magbigay ng 30 araw na nakasulat na abiso kung iaangat niya ang renta ng 10 porsiyento o mas mababa, at 60 araw na nakasulat na abiso kung pinalaki niya ang upa sa pamamagitan ng higit sa 10 porsiyento. Ang paunawa ay dapat maihatid sa iyo sa personal o ipapadala sa iyo. Kung ito ay ipapadala sa iyo, ang may-ari ay dapat magdagdag ng karagdagang limang araw sa 30- o 60 araw na panahon. Sa ilang mga lungsod, tulad ng Seattle, mayroong parehong mga batas ng estado ng Washington at mga lokal na ordinansa ng Seattle na dapat sundin ng mga panginoong maylupa upang ipaalam sa mga nagpapaupa tungkol sa pagtaas ng upa.

Rent Control

Maraming mga malalaking lungsod - tulad ng Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose at Washington - may mga batas na iyon limitahan ang halaga ng upa Maaaring singilin ng isang kasero ang ilang mga katangian ng pag-upa. Ang mga batas na ito ay kadalasang tinatawag na pagkontrol ng upa, pag-stabilize ng renta, o pinakamataas na regulasyon sa upa. Ang mga probisyon ay kadalasang kumplikado at iba-iba sa mga lungsod. Gayunpaman, sa karamihan ng mga lungsod ang isang board control board ay nagtatatag ng pinakamataas na upa na maaaring singilin ng may-ari at ang halaga at dalas ng pagtaas ng upa. Kapag ang isang nangungupahan ay gumagalaw, kadalasan ay maaaring palakihin ng mga panginoong may-ari ang upa sa kasalukuyang antas ng pamilihan. Karamihan sa mga batas sa pagkontrol ng upa ay nagbibigay ng mas mataas na mga proteksyon sa tenant laban sa pagpapalayas upang pigilan ang isang may-ari ng pagpapaalis sa isang nangungupahan upang mapataas niya ang kanyang kita. Ang mga batas sa pagkontrol sa rent ay hindi popular sa pulitika, at 32 na mga lungsod ang pumasa sa mga batas o ordinansa na nagbabawal sa pagsasanay.

Mga Deposito sa Seguridad

Sa maraming mga estado, ang maximum na halaga ng a seguridad ng deposito ay pantay-pantay sa isang maramihang ng iyong buwanang upa.Kapag ang pagtaas ng iyong upa, ang iyong kasero ay madalas na may kakayahang humiling na bayaran mo ang halaga ng pagtaas bilang isang karagdagang deposito ng seguridad. Halimbawa, kung ang iyong deposito sa seguridad ay katumbas ng renta ng isang buwan at ang pagtaas ng upa mo sa pamamagitan ng $ 50 bawat buwan, madalas na hinihiling ng kasero na magbayad ka ng isang beses na karagdagang bayad sa seguridad na deposit na $ 50.

Nagtataas ang Illegal Rent

Ang isang kasero na nagpapataas ng ilegal na ilegal sa isang lugar na kinokontrol na rentak ay kadalasang nakaharap sa sibil at kahit kriminal na mga parusa, at maaari mong i-ulat ang kasero sa board control ng upa. Sa kawalan ng kontrol ng upa, kung mayroon kang isang lease na garantiya ng isang nakapirming halaga ng upa, ikaw ay nasa loob ng iyong mga karapatan na magbayad ng halagang iyon hanggang sa mag-expire ang lease. Kung wala kang lease, ikaw ay nasa loob ng iyong mga karapatan upang bayaran ang iyong kasalukuyang upa hanggang ang may-ari ay nagbigay sa iyo ng alinman sa 30 o 60 araw na nakasulat na paunawa ng pagtaas ng upa. Karaniwan ay walang anumang parusa para sa isang kasero na sumusubok na palakihin ang renta nang ilegal sa labas ng lugar na kinokontrol ng rent.

Paano Tumutugon sa Pag-usbong ng Illegal na Rent

Habang ikaw ay maaaring magpasiya na hindi magbayad ng isang iligal na upa sa pag-upa hanggang sa mag-expire ang iyong lease o hanggang ang may-ari ay nagbigay sa iyo ng wastong paunawa, ang iyong may-ari ay maaaring magpasiya na pawalan ka kung hindi mo sinunod ang mga tuntunin ng iyong lease. Halimbawa, kung madalas kang late na nagbabayad ng iyong upa, o ang iyong kasintahan ay gumagalaw at wala sa lease, ang iyong may-ari ay maaaring magkaroon legal na dahilan para sa pagpapalayas. Magpasya kung nasa iyong pinakamainam na interes na gamitin ang iyong karapatan na huwag bayaran ang karagdagang upa hanggang ang may-ari ay nagbigay sa iyo ng tamang paunawa. Sa anumang kaso, kumuha ng sulat mula sa may-ari ng lupa na tumutukoy sa halaga ng pagtaas ng upa. Kung hindi ka makakakuha ng isang sulat mula sa may-ari ng lupa, isulat ang may-ari ng isang sulat ng pag-unawa na nagpapatunay ng halaga ng pagtaas ng upa.

Pakikipag-usap sa iyong Landlord

Ang pinakamahusay na paraan ng pagkilos kapag nakaharap ka ng pagtaas ng upa ay kadalasan ay makipag-usap sa iyong may-ari sa personal. Kung maaari mong kumbinsihin ang may-ari ng lupa na maaaring kailangan mong ilipat dahil sa pagtaas ng upa at ikaw ay isang mahusay, pangmatagalang nangungupahan, maaaring talikuran ng may-ari o mabawasan ang pagtaas upang maiwasan ang pagkakaroon ng bakanteng yunit at paggastos ng pera upang ihanda ang iyong yunit na inupahan ng ibang tao. Kung ang pagtaas ng upa ay nakakaapekto sa bawat nangungupahan sa iyong gusali, maaari mong kolektibong makumbinsi ang may-ari ng lupa na ang pagtaas ng renta ay isang masamang ideya dahil ito ay magreresulta sa higit sa isang bakante.