Talaan ng mga Nilalaman:
Ang komersyal na ari-arian ay kumakatawan sa isang makabuluhang puhunan ng puhunan Dahil napakadali para sa halaga ng isang komersyal na real estate upang maabot ang milyun-milyon, kung hindi daan-daang milyong, dolyar, indibidwal at entidad na isinasaalang-alang ang pagbebenta ng isang piraso ng komersyal na ari-arian ay dapat bigyan ng maingat na pagsasaalang-alang sa mga implikasyon sa buwis ng transaksyon.
Capital Gains Tax
Sa pag-aakala na ang iyong komersyal na ari-arian ay pinahahalagahan mula sa oras na binili mo ito, ikaw ay sasailalim sa buwis sa kabisera ng kita sa buong pakinabang. Kung gaganapin mo ito para sa mas mababa sa isang taon, ang iyong pagtaas ay mabubuwisan bilang regular na kita. Kung gaganapin mo ito nang higit sa isang taon, ito ay kwalipikado bilang isang pangmatagalang kapital na kita at kadalasan ay binubuwisan sa 15 porsyento na rate.
Buwis sa Pagbawi
Habang pinagmamay-ari mo ang iyong komersyal na ari-arian, pinahintulutan ka na i-depreciate ito. Ang pamumura ay isang paraan ng unti-unting pagbabawas ng halaga ng isang gusali habang ito ay edad at "ginamit up." Kung ibebenta mo ito para sa higit sa halaga ng depreciated nito, kakailanganin mo ring magbayad ng buwis sa halaga na iyong pinababa. Sa ibang salita, kung nakuha mo ang isang milyong dolyar na ari-arian, sumulat ng $ 300,000 sa depreciation at ibinebenta ito para sa $ 1.1 milyon, magkakaroon ka ng $ 100,000 capital gain at $ 300,000 sa accumulated depreciation, na tinutukoy din bilang pakinabang ng Seksyon 1250. Ang seksyon ng 1250 ay nakapagpapataw ng federal sa 25 porsiyento.
Mga Buwis ng Estado
Kung nakatira ka sa isang estado na may isang buwis sa kita, kakailanganin mo ring magbayad ng buwis sa estado sa anumang pakinabang kapag nagbebenta ka ng isang ari-arian. Bagaman ang mga batas ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado, karamihan sa mga buwis ng estado ay kapwa mga kapital ng kita at akumuladong pamumura bilang regular na kita, na nangangahulugang kailangan ninyong bayaran ang kasalukuyang rate ng buwis sa kita ng estado sa karagdagan sa mga kita ng pederal na kita at pagbaba ng buwis sa muling pagbawi.
1031 Mga Palitan
Kung ang iyong layunin ay ibenta ang iyong komersyal na ari-arian at bumili ng mas maraming komersyal na ari-arian, dapat mong maingat na isaalang-alang ang paggawa ng 1031 Exchange. Sa isang Seksiyon 1031 na ipinagpaliban ng buwis na palitan, binibili mo ang isang piraso ng pinahahalagahang ari-arian ng pamumuhunan para sa isa pang piraso ng tulad-uri na ari-arian sa pamamagitan ng pagsunod sa isang bilang ng IRS na tinukoy na mga pamamaraan at mga linya ng oras. Kung gagawin mo ito, maaari mong dalhin ang batayan ng buwis sa lumang ari-arian pasulong sa bagong ari-arian at hindi kailangang magbayad ng capital gains o depreciation recapture tax sa pagbebenta. Ang karamihan sa mga estado ay magtatanggol din sa buwis sa kita ng estado.