Talaan ng mga Nilalaman:
Bayad-simpleng pagmamay-ari, tulad ng karamihan sa batas ng EU real estate, ay isang konsepto na direktang nakuha mula sa karaniwang batas ng Ingles. Kapag nagmamay-ari ka ng real estate na may bayad-simpleng pagtatalaga, mayroon kang pinakamataas, pinakamatibay na paraan ng pagmamay-ari na umiiral. Karamihan sa real estate sa U.S. ay ibinibigay bilang bayad-simpleng pagmamay-ari upang maprotektahan ang mga may-ari at nagpapautang ng mortgage. Ang pagmamay-ari na ito ay dinisenyo upang magtagal magpakailanman para sa bawat may-ari ng hinaharap
U.S. Laws
Kabilang sa mga pinakamahalagang legal na termino sa real estate ay ang pagtatalaga ng "fee simple." Ang salitang "bayad" ay nagmula sa salitang Ingles, "fiefdom," na tumutukoy sa mga legal na karapatan na ibinebenta o binili kung ang lupa ay kasangkot. Ang "Simple" ay tinukoy bilang walang pigil, kumpleto, kabuuan. Samakatuwid, ang bayad-simpleng pagmamay-ari ay nagbibigay sa kabuuang may-ari at ganap na pamagat na legal sa lupa at anumang mga gusali o istruktura sa ibabaw nito. Ang mga mamimili ay dapat na laging siguradong makatanggap sila ng bayad-simpleng pamagat kapag bumibili ng mga tirahang tahanan.
Pagmamay-ari ng Condominium
Ang mga tao ay madalas na nalilito ang pagmamay-ari ng condominium na may mga istrakturang pisikal na gusali Kapag nakita nila ang kalakip na mga bahay na estilo ng bahay-bahay o mga residensiya ng apartment na may maraming apartment, kadalasang tinutukoy nila ang mga istruktura bilang mga condominium, nang walang pagsasaalang-alang sa mga pagkakaiba sa pagmamay-ari. Ang legal na pagkakaiba sa pagitan ng bayad-simple at pagmamay-ari ng condominium ay madalas na malinaw, ngunit lubos na makabuluhan. Kadalasan, tinutukoy ng pagmamay-ari ng condominium na pagmamay-ari mo ang "puwang" ng iyong yunit na sumasakop sa partikular na lupain kung saan ito nakaupo. Magkakaroon ka rin ng isang bahagi ng lahat ng karaniwang lupain, kadalasang batay sa sukat ng iyong yunit o halaga ng pamilihan nito kapag bumili ka.
Mga paghihigpit
Habang tinatamasa mo ang lubos na pagmamay-ari ng buong lupain na may bayad-simpleng pagmamay-ari, ang iyong gawa ay maaaring maglaman pa rin ng ilang mga paghihigpit o mga limitasyon na madalas na matatagpuan sa mga proyektong pagmamay-ari ng condominium. Maaaring may mga paghihigpit sa gawa na nilikha ng mga dating may-ari. Ang iyong tahanan ay maaaring bahagi ng isang subdibisyon na nagpapataw ng ilang mga paghihigpit para sa lahat ng mga may-ari ng bahay. Maaaring may mga karaniwang lugar, tulad ng condominiums, na maaaring kinokontrol ng bayad-simpleng paghihigpit sa gawa. Kung mayroong isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, maaari itong magpataw ng mga kontrol o mga paghihigpit na nakakaapekto sa iyong mga ganap na karapatan sa pagmamay-ari ng paggamit.
Estate sa Buhay
Bayad-ang simpleng pagmamay-ari ay tumatagal nang walang hanggan dahil ang isang tao ay hindi maaaring sirain ang lupa o hindi ito natupok o nawasak sa pamamagitan ng paggamit. Ang isang ari-arian ng buhay ay pagmamay-ari na pinapahintulutan ng taong sumasakop sa ari-arian, na tinatawag na buhay na nangungupahan, o isa pang legal na itinalagang tao. Ang mga nangungupahan sa buhay ay may pinakamarami o lahat ng mga karapatan ng isang bayad-simpleng may-ari, maliban sa walang katapusan. Ang pag-aari ng buhay ng nangungupahan ay huminto sa kanyang kamatayan. Sa oras na iyon, ang pag-aari ay babalik sa dating may-ari o sa ibang tao, na sinasabing magkaroon ng "pag-aari sa hinaharap" sa ari-arian.