Ang Kahulugan ng Pagmamay-ari Interes sa Real Estate

Ang mga mamimili ng bahay ay nagnanais na magkaroon ng homeownership dahil ito ay nagbibigay ng pinansyal na kahulugan, nag-aalok ng katatagan at nagbibigay ng higit na kalayaan upang gumawa ng mga pagpipilian sa pabahay. Ang iyong interes sa pagmamay-ari ng real estate ay naglalarawan ng iyong mga legal na karapatan sa isang partikular na ari-arian. Ang uri ng pamagat na ginamit upang bigyan ang pagmamay-ari ng interes at ang pagmamay-ari ng interes mismo ay maaaring limitahan ang iyong pagmamay-ari at karapatan na gamitin ang ari-arian..

Ang mga bagong may-ari ng bahay ay nakatayo sa kanilang agent.credit: Visual Ideas / Camilo Morales / Blend Images / Getty Images

Bayad ng Simple Absolute Ownership

Ang pinaka-karaniwang uri ng pagmamay-ari interes sa residential real estate ay tinatawag na "fee simple absolute," o "fee simple" para maikli. Nangangahulugan ito na mayroon kang ganap na pagmamay-ari na paksa lamang sa mga paghihigpit sa pamahalaan at gawa. Sa ilalim ng simpleng bayad na pagmamay-ari, ang tirahan ay nakabatay pa rin sa mga buwis sa ari-arian, at posibleng mga easement ng utility, mga tuntunin ng samahan ng mga may-ari ng bahay at mga katulad na paghihigpit sa gobyerno at kapitbahayan Ang bayad sa simpleng pagmamay-ari ay nagbibigay sa mga may-ari ng tanging karapatan na ilipat ang ari-arian, pinapayagan nito ang mga tagapagmana ng may-ari na makakuha ng pagmamay-ari sa kamatayan ng may-ari at sa kawalan ng kalooban, at magpapatuloy ang pagmamay-ari ng interes hanggang sa mamatay ang may-ari nang walang mga tagapagmana.

Bayad ng Simple Ownership Split

Ang isang fee na simpleng interes sa pagmamay-ari ay maaaring hawak ng isa o higit pang mga indibidwal. Kapag may maraming mga may-ari na nakalista sa isang pamagat na gawa, pinanatili nila ang lahat ng mga pribilehiyo ng pagmamay-ari ng simpleng bayad. Ang bawat isa ay may karapatan na ibenta o ilipat ang kanilang interes sa bahay, ibigay ito sa kanilang mga tagapagmana o gumawa ng mga pagbabago sa ari-arian mismo. Kapag ang dalawa o higit pang mga tao ay pumasok sa magkasanib na pagmamay-ari, ito ay kilala bilang isang pinagsamang lupain. Mayroong maraming mga paraan upang hawakan ang magkasanib na interes ng pagmamay-ari.

Pinagsamang Tenancy

Kung hawak mo ang pamagat bilang magkasamang nangungupahan, dapat na matugunan ang apat na kondisyon. Dapat kang kumuha ng pamagat sa ibang may-ari nang sabay; ang bawat isa sa inyo ay dapat na sa parehong pamagat ng gawa; bawat isa sa inyo ay nakakakuha ng pantay na bahagi ng pagmamay-ari interes; at ang bawat isa ay may parehong karapatan upang ariin ang ari-arian. Sa isang magkasanib na pangungupahan, kung ang isang may-ari ay namatay, ang bahagi ng may-ari ng patay ay papunta sa may-ari ng buhay. Ang mga mag-asawa ay kadalasang kumukuha ng pamagat sa marital home bilang magkakasamang mga nangungupahan.

Tenancy by the Entirety

Ang pag-upa sa kabuuan ay isang uri ng magkasanib na pagmamay-ari na nagpapahintulot sa mga mag-asawa na magkaroon ng ari-arian bilang isang solong entity, na may karapatan sa survivorship. Kahit na ang magkasanib na pangungupahan ay maaaring likhain ng mga di-kasal na mga indibidwal, ang mga mag-asawa lamang ay maaaring magkaroon ng pamagat bilang isang pangungupahan sa kabuuan. Ang isang nangungupahan sa kabuuan ay hindi maaaring ilipat ang kanyang pagmamay-ari interes nang walang pahintulot ng asawa.

Tenancy in Common

Ang isang walang limitasyong bilang ng mga may-ari ay maaaring pamagat sa ilalim ng pangungupahan sa karaniwan. Ang lahat ng mga may-ari ay nagbabahagi ng pagmamay-ari ng real estate at nagbabahagi ng karapatang ariin ito. Sa kamatayan ng isang may-ari, ang interes ng namatay na may-ari sa ari-arian ay pumasa sa mga tagapagmana kaysa sa mga nabubuhay na may-ari. Ang mga mamumuhunan sa pagmamay-ari ng maraming pamilya ay madalas na gumagamit ng ganitong uri ng pagmamay-ari upang matiyak na ang kanilang pamumuhunan ay pumasa sa mga tagapagmana o mga nakasaad sa kanilang kalooban pagkamatay. Ang mga may-ari sa ilalim ng pag-aayos na ito ay maaaring magkaroon ng pantay-pantay o hindi pantay na pagbabahagi ng ari-arian.