Ano ang Epektibong Rentahan?

Ang mabisang renta ay isang karaniwang termino ng real estate, bagaman ang eksaktong kahulugan nito ay naiiba sa konteksto. Ang konsepto ng epektibong upa ay may malaking implikasyon para sa mga renter, panginoong maylupa at mga propesyonal sa accounting.

Isara-up ng rental agreement.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Epektibong Rentahan para sa mga Renters

Ang pinakakaraniwang paggamit ng terminong epektibong upa ay nasa apartment para sa mga ad na upa. Madalas mong makita ang pariralang epektibong renta o netong epektibong renta sa mga listahan ng apartment. Ang net na epektibong renta ay karaniwang mas mababa kaysa sa aktwal na upa, kaya ginagamit ng mga panginoong maylupa ang term na ito sa mga ad na apartment upang gawing mas mababa ang renta. Maaaring mahanap ng mga potensyal na renter ang kanilang sarili na nagbabayad ng daan-daang dolyar nang higit pa bawat buwan bago ang mga konsesyon. Ang tekstong kahulugan ng epektibong upa para sa mga nangungupahan ay ang aktwal na rate ng pag-upa matapos mabawas ang mga halaga ng konsesyon mula sa base rental.

Epektibong Rentahan para sa mga Landlord

Habang ang terminong epektibong upa ay kadalasang ginagamit upang akitin ang mga potensyal na nangungupahan, higit pang nalalapat ang pagkalkula sa mga panginoong maylupa. Kapag ang mga panginoong maylupa ay nag-aalok ng mga konsesyon na may halaga ng salapi, tulad ng isang buwan na walang bayad o mga pasilidad na nagkakahalaga ng pera ng may-ari, ang may-ari ay nawawalan ng pera mula sa aktwal na upa. Kapag tinutukoy ang aktwal na rate ng upa at kung ang isang deal ay kapaki-pakinabang, kinakailangang kalkulahin ng mga landlord ang gastos ng mga konsesyon, pagpapanatili at pagbabago upang matukoy ang epektibong upa.

Kinakalkula ang Epektibong Rent

Para sa mga renters, ang buwanang epektibong upa ay madaling pagkalkula: Ang taunang gastos ng pag-upa ng minus na konsesyon na hinati sa bilang ng mga buwan sa pinakamababa, na karaniwan ay 12. Kaya kung ang apartment ay $ 24,000 na magrenta taun-taon, at makakakuha ka ng isang buwan ng libre upa na nagdaragdag sa $ 2,000, ang iyong epektibong buwanang upa ay magiging $ 1,833. Ang mga panginoong maylupa ay dapat magdagdag ng mga gastos tulad ng mga renovations, gastos sa pagpapatakbo, buwis, seguro at iba pang mga gastos na kaugnay sa ari-arian upang matukoy ang epektibong upa mula sa pananaw ng landlord.

Accounting vs. Real Estate

Ang Accounting ay gumagamit ng isang bahagyang iba't ibang kahulugan ng epektibong upa kaysa sa mga aplikasyon ng real estate. Sa accounting, upang matukoy ang epektibong renta na kalkulahin mo ang average na upa sa termino ng pag-upa, ibukod ang mga escalation at isama ang abatement ng rent at libreng upa. Sa accounting, ang abatement sa rent ay nakakaapekto sa pag-aaral ng cash flow at pahayag ng kita at pagkawala. Sa real estate, sa kabaligtaran, ang epektibong upa ay ang kabuuang upa, kasama na ang mga pagtaas, na hinati sa bilang ng mga buwan sa termino at pinarami ng 12 upang kalkulahin ang buwanang epektibong upa.