Ano ang 1030 Exchange sa Real Estate?

Ang isang seksyon ng 1031 na buwis na ipinagpaliban sa buwis ay isang paraan na ang mga may-ari ng real estate ay maaaring magbenta ng real estate sa pamumuhunan at bumili ng isang kapalit na piraso, o piraso, ng real estate sa pamumuhunan habang pinapaliban ang kapital ng buwis sa kapital pati na rin ang anumang pagbawi ng buwis sa pagbawi. Maraming mga pribadong namumuhunan ang ginagamit ito bilang isang paraan upang mapanatiling aktibo ang lahat ng kanilang katarungan sa real estate nang hindi kinakailangang magbayad ng mga buwis.

1031 ang mga palitan ng mga buwis na nakuha ng kapital.

Pagbebenta ng Iyong Downl Property

Kapag gumagawa ng isang 1031 exchange, nagbebenta ng "relinquished" o "downleg" ari-arian ay katulad ng pagbebenta ng ari-arian kapag hindi ka gumagawa ng isang exchange. Ang pagkakaiba lamang ay kailangan mong magkaroon ng espesyal na wika sa iyong kasunduan sa pagbili upang payagan kang gawin ang palitan, at magkaroon ng isang relasyon na naka-set up sa isang kwalipikadong tagapamagitan upang tulungan ka sa iyong palitan bago isara ang iyong downline.

Mga Kwalipikadong Tagapamagitan

Para mapakinabangan ang 1031 Exchange, hinihiling ng IRS na hindi mo hawakan ang pera mula sa pagbebenta. Dahil sa mga iniaatas na ito, kailangan ng isang kwalipikadong tagapamagitan upang matanggap at hawakan ang mga nalikom sa pagbebenta hanggang sa maibibigay nila ang mga ito upang mabili ang iyong kapalit. Madalas, ang iyong kumpanya ng pamagat ay maaaring maglingkod bilang iyong QI, o maaari mo ring gamitin ang isang abogado. Magkaroon ng kamalayan na ang QI ay hindi inayos at na hawak nila ang iyong pera hanggang sa ito ay ginagamit sa isang benta. Kung gayon, mahalagang mahalaga na gumamit ng QI na pinagkakatiwalaan mo.

Pagkilala sa Iyong Upleg Property

Hinihiling sa iyo ng IRS na tukuyin ang ari-arian, o mga ari-arian, na ikaw ay bibili sa loob ng 45 araw mula sa pagsasara ng iyong pabahay. Karamihan sa mga namumuhunan ay gumagamit ng "Tatlong Ari-arian" na patakaran, na nagpapahintulot sa iyo na italaga ang tatlong mga katangian na maaari kang bumili ng isa, dalawa o tatlo sa mga ito. Kasama sa iba pang mga tuntunin ang "200% Rule," na nagpapahintulot sa iyo na makilala ang maraming mga ari-arian hangga't gusto mo, hangga't hindi nila lalampas sa dalawang beses ang halaga ng relinquished na ari-arian at ang "95% Rule" na nagpapahintulot din sa iyo na makilala bilang maraming mga katangian hangga't gusto mo, hangga't bumili ka ng 95 porsiyento ng mga ito. Kung hindi mo matukoy ang mga katangian ng deadline, nabigo ang palitan. Kung hindi mo mabili ang alinman sa mga natukoy na katangian, mabibigo rin ang palitan.

Pagsara sa Iyong Upleg

Dapat mong isara ang iyong ari-arian sa loob ng 180 araw mula sa pagsara ng iyong downleg, o 135 araw pagkatapos ng katapusan ng panahon ng pagkakakilanlan. Sa oras na ito, ipapalabas ng QI ang pera upang mabili ang ari-arian, at pagmamay-ari mo ito. Tulad ng downline, kailangan mong isama ang espesyal na wika sa iyong kasunduan sa pagbili upang gawin itong posible upang gawin ang 1031.

Mga benepisyo ng isang 1031 Exchange

Ang pangunahing benepisyo ng isang 1031 Exchange ay nagbibigay-daan sa iyo upang reinvest ang lahat ng iyong capital nang hindi kinakailangang magbayad ng capital gains tax. Pinapayagan ka rin nito na dalhin ang iyong batayan at naipon na pagpapawalang halaga pasulong, na nagse-save mula sa pagbabayad ng buwis sa pag-recapture sa pagpapababa. Ang mga pagtitipid sa buwis ay higit pa sa pagbawas ng iyong mga cash outlay. Pinapayagan ka rin nila na mamuhunan ng mas maraming pera, na nadaragdagan ang iyong kakayahang makabuo ng mga pagbalik sa hinaharap. Kahit na kakailanganin mong magbayad ng buwis sa buong balanse kapag sa wakas ay nagbebenta ka ng iyong real estate, kung mamatay ka at ipasa ito sa iyong mga tagapagmana, makakakuha sila ng benepisyo mula sa pinalawak na batayan at maiiwasan ang pagbabayad ng anumang buwis sa kapital na kita.