Talaan ng mga Nilalaman:
Ang net rental income ay ang kita na natanggap mo mula sa iyong ari-arian ng pag-upa pagkatapos ng mga gastos na nauugnay sa bahay ay ibabawas. Kung ikaw ay isang may-ari, kakailanganin mong i-ulat ang kita sa iyong buwis sa pagbabalik, kahit na hindi ka kumikita. Kailangan mong kumpletuhin ang Iskedyul E, Supplemental Income and Loss, ng Form 1040 kapag nag-file ka ng iyong mga buwis. Sa kabutihang palad, ang IRS ay nagpapahintulot ng maraming pagbabawas para sa mga ari-arian ng rental upang makatulong na mabawasan ang kita na maaaring pabuwisin.
Hakbang
Kalkulahin ang upa na nakolekta sa bawat ari-arian sa panahon ng taon ng pagbubuwis. Hindi mo kailangang magsumite ng mga resibo o katibayan ng kita sa iyong pagbabalik ng buwis, ngunit nais mong mapanatili ang mga ito para sa iyong mga rekord sa kaganapan ng isang pag-audit. Inirerekomenda ng IRS ang pag-iingat ng mga rekord sa loob ng tatlong taon mula sa petsa na iyong iniharap ang pagbalik o dalawang taon mula sa petsa na binabayaran ang buwis, alinman ang petsa sa ibang pagkakataon. Gayunpaman, kung may malaking pagkakamali, ang IRS ay maaaring bumalik sa anim na taon.
Hakbang
Iulat ang upa sa linya 3 ng iyong Iskedyul E. Kung mayroon kang maraming mga katangian, ilista ang bawat tahanan sa isang hiwalay na haligi. Ang mga haligi ay may label na A, B at C.
Hakbang
Ilista ang mga gastos sa mga linya 5 hanggang 19. Ang bawat linya ng form ay may iba't ibang gastos na nakalista. Halimbawa, ang linya 5 ay para sa advertising, ang linya 6 ay para sa mga gastusin sa auto at travel, ang linya 7 ay para sa paglilinis at pagpapanatili. Ang iba pang mga gastusin upang mag-ulat ay kinabibilangan ng pag-aayos, buwis, seguro, bayad sa pamamahala, interes ng mortgage, mga kagamitan at pamumura. Maaari mo ring pagbawas ng pag-aalaga ng damuhan, pagkontrol ng peste at pagkalugi mula sa pagnanakaw o ibang mga kaswalti. Kung mayroon kang higit sa isang bahay na iyong ina-uulat, tiyaking nag-uulat ka ng mga gastusin para sa bawat ari-arian sa naaangkop na haligi.
Hakbang
Dagdagan ang kabuuan ng lahat ng iniulat na gastos na nauugnay sa rental property at isulat ito sa linya 20. Ilista ang mga karagdagang bahay sa linya 20b at 20c.
Hakbang
Bawasan ang halagang ipinahiwatig sa linya 20 mula sa kabuuang upa na nakolekta gaya ng iniulat sa linya 3 para sa ari-arian.
Hakbang
Ilista ang kabuuan sa linya 21 upang makuha ang iyong net rental income. Patuloy na ilista ang mga karagdagang katangian nang hiwalay. Kung ang numero ay negatibo, magkakaroon ka ng pagkawala. Kung ang bilang ay positibo, ito ay isang kita at napapailalim sa mga buwis sa kita.