Talaan ng mga Nilalaman:
Sa mga ari-arian na rent-sa-sarili (mga pagbili ng lease), ang isang nagbebenta (lessor) ng isang ari-arian ay nag-aalok ng isang lessee (consumer) ng isang bahay lease. Matapos ang isang tinukoy na tagal ng panahon, maaaring piliin ng lessee na bilhin ang ari-arian para sa isang napagkasunduang presyo. Ang mamimili ay sisingilin ng opsyon na dumarating sa 1 hanggang 5 porsiyento ng presyo ng pagbili ng ari-arian. Kung pinipili ng mamimili na hindi bumili ng bahay pagkatapos ng isang takdang panahon ng taon, mawawalan siya ng opsyon na bayad. Ang Estado ng Virginia ay nagtatakda ng mga panuntunan para sa mga ari-arian sa upa sa ilalim ng Kabanata 59.1, Seksiyon 207 ng Virginia Code (Virginia Lease-Purchase Agreement Act of 1988).
Pagsisiwalat
Ayon sa Virginia Lease-Purchase Agreement Act, ang lessor (taong nag-lease sa ari-arian) ay dapat ibubunyag sa isang tagabuo kung gaano karaming mga pagbabayad ang kinakailangan upang ang tagahatid ay makakuha ng kumpletong pagmamay-ari ng ari-arian. Dapat ding ibunyag ng lessor ang nagpapautang sa halaga ng mga pagbabayad na ito at kung paano ito babayaran. Ang nagbebenta ay dapat ding magbigay ng tagapaglaan ng isang pahayag na nagsasabi na ang mamimili ay hindi pagmamay-ari ng ari-arian hangga't ang lahat ng pagbabayad ay ginawa sa nagbebenta. Dapat ibunyag ng nagbebenta ang anumang mga upfront na dapat bayaran ng mamimili upang masunod ang kasunduan sa upa sa sariling pag-aari. Ito ay maaaring magsama ng isang down payment, na kung saan ay isang bukod na halaga ng pera ilagay sa ari-arian ng mga mamimili.
Paglalarawan
Ayon sa Kabanata 59.1, Seksiyon 207.21 ng Kodigo sa Virginia, ang nasasakupang ari-arian ay dapat na inilarawan ng lessor upang sapat na makilala ang ari-arian para sa mamimili. Ang isang numero ng plaka ng buwis ay dapat ipagkaloob sa tagapagsilbi, pati na rin ang isang pahayag na naglilista kung ang gamit ay ginagamit o bago. Dapat ding ilarawan ng mga tagapagbalita ang anumang mga pinsala na naroroon sa naupahan na ari-arian.
Pagpapanatili
Ang isang kontrata sa kontrata ng Virginia ay dapat sapat na naglalarawan kung sino ang mag-aayos at mapanatili ang ari-arian sa panahon ng isang lease. Ang mga responsibilidad na ito ay dapat na malinaw na nakabalangkas. Kung pinipili ng mamimili na mag-ehersisyo ang opsyon sa upa sa halip na pagpapaupa, ang mamimili ay may pananagutan sa pag-aayos at pagpapanatili. Kung ang mga garantiya ng anumang tagagawa ay nasa mga sangkap ng bahay, dapat ilipat ng tagalupa ang mga garantiya na ito sa bumibili.
Pagkawawalan
Ayon sa Virginia Lease-Purchase Agreement Act, ang isang mamimili ay maaaring pumili upang wakasan ang isang kasunduan sa pagpapaupa matapos ang pag-expire ng lease ngunit mawawalan ng kanyang bayad sa opsyon sa lessor. Ang kasunduan sa pag-upa ay hindi obligahin ang isang lessee na bumili ng isang ari-arian. Nalalapat lamang ang pag-aaksaya na ito kung pinanatili ng mamimili ang ari-arian sa mahusay na kalagayan at binabayaran ang lahat ng kinakailangang pagbabayad sa pag-upa. Kung ang mamimili ay gumagawa ng mga late payment na pagbabayad, maaari niyang ibalik ang kasunduan sa lease hangga't ang lahat ng mga naunang pagbabayad ay ginagawang kasalukuyang. Kung ang mamimili ay nagbayad ng mas kaunti sa dalawang-ikatlo ng presyo ng ari-arian at pagsuko ng ari-arian sa lessor, maaaring baguhin ng mamimili ang kanyang isip sa loob ng 21 araw. Kung higit sa dalawang-katlo ng ari-arian ng Virginia na may-ari ng ari-arian ay nabayaran at ang ari-arian ay sumuko sa lessor, maaaring baguhin ng mamimili ang kanyang isip sa loob ng 45 araw.