Talaan ng mga Nilalaman:
Bultuhang REO Foreclosures sa iyong lugar para sa napakaliit na pera.
Kung ikaw ay lugar ay puno ng REO Foreclosures kaysa sa maaari kang gumawa ng isang disenteng kita sa gilid o full-time na kita sa real estate.
Magpasya kung anong lugar ang gusto mong mamuhunan sa na puno ng REO Foreclosures. Gusto mong tiyakin na ang lugar na interesado ka sa hindi lamang ay may mga katangian ng REO ngunit mayroon din itong maraming cash lamang ang namumuhunan na bumili doon. Maaari mong makita ito sa pamamagitan ng mga pampublikong tala o sa pamamagitan ng Multiple Listing Service (makahanap ng isang ahente sa real estate upang makatulong sa iyo sa ito kung wala kang sariling pag-access.) Panatilihin ang impormasyong ito para sa karagdagang paggamit.
Hakbang
Hanapin ang iyong sarili bilang isang mahuhusay na kumpanya ng pamagat na namumuhunan o abogado na maaaring gawin ang iyong mga sabay-sabay na pagsasara (o double closings.) Kung hindi mo alam kung saan makakahanap ng isang dapat mong hilingin sa ibang mga namumuhunan na ginagamit nila o sumali sa iyong lokal na pamumuhunan sa real estate club. (Ang isang pulutong ng mga real estate club ay hayaan kang pumunta sa unang pagkakataon para sa libreng … magtanong lang.)
Sa sandaling mahanap mo ang iyong target na lugar, tanungin ang mga lokal na panginoong maylupa kung interesado sila sa ibang rental property sa lugar at kung magkano ang gusto nilang bayaran para sa isa.Makikita mo ang mga lokal na panginoong maylupa sa pamamagitan ng pagtawag sa mga karatulang "para sa upa" sa lugar, sa pagsasalita sa mga ahente ng real estate at pakikipag-usap sa mga panginoong maylupa sa mga lokal na pulong ng mga mamumuhunan sa real estate.
Hakbang
Tandaan sa hakbang 1 kung saan dapat kang humiling ng isang ahente sa real estate upang matulungan kang mag-target ng isang lugar kung saan bibili ang mga mamimili ng pera? Mahalagang hihilingin mo na ang ahente ng real estate ay bumalik nang ilang buwan at bibigyan ka ng isang listahan ng lahat ng mga benta ng cash na naganap sa iyong target na lugar para sa REO Foreclosures. Ang impormasyong ito ay hindi lamang magbibigay sa iyo ng isang listahan ng lahat ng mga mamimili ng salapi ngunit sasabihin din sa iyo kung gaano karaming mga mamumuhunan ang gustong bayaran para sa mga partikular na uri ng mga katangian sa iyong target na lugar.
Hakbang
Tama na ngayon na mayroon kang isang listahan ng mga mamimili na magkasama at isang pamagat ng kumpanya o abugado sa lugar na ngayon maaari mong simulan ang paghahanap ng REO Foreclosure properties upang ilagay ang mga alok sa. Kadalasan ay ililista ng lahat ng mga bangko ang kanilang mga ari-arian sa mga ahente ng real estate. Kaya, tandaan mo na ang ahente ng real estate na iyong hinaharap?:-) Oo, hihilingin mo sa kanila na magbigay sa iyo araw-araw na may mga listahan ng foreclosure reo. Pinakamainam na i-target ang mga ari-arian na nasa merkado para sa isang bit, dahil kapag unang naabot nila ang market mayroong isang tonelada ng kumpetisyon. Ngunit sa simula, i-target ang LAHAT ng mga pag-aari ng REO Foreclosure na nanggaling sa merkado, kung sakaling ang iyong merkado ay hindi kasing kumpetisyon ng minahan.
Gumawa ng mga appointment sa iyong ahente sa real estate upang makapunta sa mga pag-aari ng REO Foreclosure na interesado ka. Tingnan ang ari-arian at tukuyin kung gaano karaming trabaho ang kailangan (kung hindi mo alam ang anumang numero ng pag-aayos, huwag mag-alala … Hindi ko pa rin seryoso;-) seryoso, hindi ako.) Maaari kang magtanong sa iyong ahente sa real estate para sa tulong sa ito o maaari kang kumuha ng kaibigan sa kontratista sa iyo o maaari mo lamang ipagpalagay na nangangailangan ng kabuuang trabaho ng gat. Matapos mong makita ang sapat na mga bahay para sa pagbebenta at kahit na nakita sapat na ibinebenta, maaari mong hatulan ang halaga ng trabaho na kailangan mo ang iyong sarili. (Hindi ko talaga nakikinig kung sasabihin ko na hindi ko pa rin alam ang mga numero ng pag-aayos. Ako ay medyo maganda sa pagmamalasakit … Karaniwan akong pumasok sa loob ng $ 5,000.)
Hakbang
Ngayon na mayroon ka ng lahat ng impormasyon na kailangan mo ay gagawin mo ang isang alok (makakatulong ito upang tiyakin na mayroon kang mga mamimili sa lugar FIRST. Kaya magtrabaho sa listahan ng mga mamimili, ok?)
Kapag ang pagharap sa foreclosure ng REO ng bangko ay hindi nila pahihintulutan ang mga takdang-aralin, kaya magagawa mo ang isang sabay na pagsasara para sa iyong mga deal.
Upang matukoy ang presyo na nag-aalok ng iyong pagpunta sa paglipas ng impormasyon na ibinigay ng iyong real estate agent sa cash na ibinebenta sa lugar at ihambing ang mga pag-aari na may isa na iyong nakita. Alam mo mula sa mga ibinebenta at mula sa pakikipag-usap sa iba pang mga mamumuhunan kung ano ang babayaran ng mga mamumuhunan ng cash para sa mga naturang pag-aari kaya ngayon ay mayroon ka lamang upang malaman ang iyong kita at pagkatapos ay matukoy ang iyong MAX pagbili presyo.
Gusto mong makipag-usap sa iyong real estate agent tungkol sa mga pagsasara ng mga gastos, dahil sila ay gupitin sa iyong kita at kakailanganin mong malaman ang mga ito upang matulungan kang matukoy ang iyong MAX pagbili ng presyo upang maaari ka pa ring kumita. Ang mga gastos sa pagsara o pag-aayos ay naiiba sa bawat lugar, kaya't kailangan mo munang dumaan sa impormasyong ito sa iyong real estate agent.
Matapos mong maisip ang lahat ng iyong mga numero, kabilang ang iyong kita, ikaw ay gagawin.
Halimbawa, sabihin nating mamumuhunan ay nagbabayad ng $ 40,000 para sa mga katangian tulad ng REO Foreclosure na tiningnan mo, at gusto mong gumawa ng $ 5,000 na kita at ang iyong mga gastos sa pagsasara ay magiging mga $ 500. Kapag kinuha mo ang lahat ng iyon sa pagsasaalang-alang sa iyong MAX pagbili ng presyo ay magiging $ 34,500. ($ 40,000 - $ 5000 na kita - $ 500 gastos sa pagsara = MAX presyo ng pagbili.)
Huwag magsimula doon. Magsimula ka ng kaunti na mas mababa dahil kung nagsimula ka ng mataas, napakahirap na bumaba, ngunit kung nagsimula ka ng mas mababa maaari kang unti-unting makakuha ng hanggang sa iyong MAX na presyo kung kailangan.
Ginagamit ng ilang mamamakyaw ang paraan ng formula at kung ano ang ibig sabihin nito ay ginagamit nila ang isang formula upang matukoy ang kanilang MAX pagbili ng presyo. Tinutukoy nila ang Pagkatapos ng Binago na Halaga ng isang bahay (kung ano ito ay nagkakahalaga pagkatapos na ito ay nakapirming up) sila multiply na sa pamamagitan ng kahit saan mula sa 65% hanggang 70% (kailangan mong mag-tweak ito batay sa iyong merkado) at pagkatapos mong ibawas ang mga gastos sa pagkumpuni at ang iyong kita at iyon ay katumbas ng iyong presyo ng Max pagbili.
Halimbawa: Sabihin natin na ang $ 40,000 na pakikitungo sa bahay na nakatakda sa bahay ay nagkakahalaga ng $ 100,000. At ang bahay ay nangangailangan ng $ 45,000 na halaga ng trabaho na ginawa dito. Gusto mo pa ring mangolekta ng $ 5000. Ito ay kung paano mo malaman kung ano ang ginagamit ng iyong MAX pagbili ng formula: $ 100,000 x 70% = $ 70,000 - $ 45,000 (pag-aayos) = $ 25,000 ang iyong presyo ng MAX pagbili. (Nakakita ako gamit ang formula
Hakbang
Yamang tinutukoy mo ang presyo ng iyong alok, kailangan mong bigyan ang iyong real estate agent ng isang masigla na deposito ng pera. Ito ay upang ipakita sa bangko na ikaw ay malubhang tungkol sa iyong alok. Kaya't mas realistically mas ilagay mo ang mas malubhang lumitaw ka sa bangko. Gayunpaman, tandaan kung bumalik ka sa deal para sa anumang dahilan na hindi nasasaklawan ng mga termino sa iyong kontrata kaysa sa mawawalan ka ng pera na ito (kaya ayaw mo itong maging mataas.) Inirerekomenda ko ang pagharap sa Ang REO foreclosures ay maglalagay ng $ 500 hanggang $ 1000 bilang masigasig na pera, ngunit kung makakakuha ka ng $ 100 … pumunta para dito!
Dadalhin ng iyong ahente sa real estate ang iyong tseke at malamang na deposito ito ng broker sa isang escrow account hanggang sa pag-areglo / pagsasara.
Hakbang
Kung ikaw ay bago sa pamumuhunan sa real estate maaari kang pumili ng iba't ibang mga contingencies sa iyong kasunduan sa iyong ari-arian. Tulad ng isang inspeksyon ng ari-arian, ang inspeksyon ng lead batay sa pintura, mortgage contingency, inspeksyon ng radon, at iba pa.
Gayunpaman isang babala lamang, ang higit pang mga contingencies na iyong pinili ang mas kaakit-akit ang iyong alok ay lumilitaw sa bangko.
Sa pangkalahatan ay hindi ako pumili ng anumang mga contingencies at alam ko na ang aking masigasig na pera ay nasa panganib ng isang mahusay na deal sa senaryo na ito (dahil hindi ko kahit na pumili ng isang mortgage contingency.) Kapag ginawa mo ito, kung saan ay ang pinakamahusay na naghahanap ng alok maaari kang gumawa ng pagharap sa REO Foreclosures, gusto ng bangko kung ano ang tinatawag na patunay ng mga pondo. Sa totoo lang, gusto nila ang patunay ng mga pondo kung pipiliin mo ang mga contingencies o hindi, isang fyi lamang.
Ang katunayan ng pondo ay lamang na, patunay na mayroon ka ng pera upang bilhin ang ari-arian na ito. Kung ikaw ay may isang linya ng credit, credit card, na marami sa bangko o isang kaibigan o miyembro ng pamilya na mayroon ng anumang mga bagay na may maraming pera sa kanilang account pagkatapos ay maaari mong gamitin na bilang iyong patunay ng mga pondo. Kung hindi, makakakuha ka ng isang patunay ng pondo mula sa kung ano ang tinatawag na transactional na pondo ng kumpanya. (Lamang google "transactional pagpopondo" para sa isang listahan ng mga lugar upang makipag-usap sa.)
Kapag ang bangko ay nag-sign off sa iyong alok ng maraming beses ang bangko ay magkakaroon ng isang kumpanya ng pamagat na nais nilang isara ang pakikitungo sa (kung minsan ay magbibigay sila sa iyo ng mga insentibo upang pahintulutan na mangyari iyon.) Maaari mong ok na ngunit ipadala pa rin lahat ng iyong mga naka-sign na dokumento sa IYONG pamagat ng kumpanya at hilingin sa kanila na gawin ang isang "pagbibigay-loob ng pagsasara" at ipaalam sa kanila ang mga bank title title ng ito pati na rin. Sa ganoong paraan mananatili ka sa kontrol ng deal.
Hakbang
Ngayon na ang bangko at ikaw ay parehong naka-sign sa kontrata, oras na upang mahanap ang iyong end buyer! Tawagan ang lahat ng mga palatandaan na "para sa upa" na nakita mo kung saan sinabi ng mga panginoong maylupa na interesado sila sa mas maraming mga ari-arian ng rental sa lugar at sabihin sa kanila na mayroon kang isang bagay sa ilalim ng kontrata at nais malaman kung interesado sila sa pagbili nito.
Tawagan ang lahat ng iyong idinagdag sa listahan ng iyong mga mamimili!
Gayundin, kumuha ng ilang blangko na puting corrugated na mga palatandaan ng plastik na may nakatayo na metal at isulat sa mga ito gamit ang iyong makapal, itim na magic marker:
3 kama / 1 ba. murang bahay $ 40k CASH / Dapat ibenta! 555-5555
At ilagay ang tungkol sa 20 sa kanila sa lugar kung saan ang bahay ay. Ang iyong telepono ay mag-ring off ang hook. (Kung wala kang pera upang bumili ng tungkol sa 20 ng mga ito, ikaw ay pagpunta lamang sa paggawa ng isang pulutong ng malamig na pagtawag at pananaliksik talaga. Pagtawag sa mga landlords at pagtawag sa mga mamumuhunan na alam mong bumili ng bahay para sa cash sa nakaraang ilang buwan …. tandaan na ang listahan na nakuha mo mula sa ahente ng real estate?)
Ang iyong layunin ay upang masigasig na magtrabaho upang mahanap ang iyong end buyer upang maaari mong isara ang iyong REO Foreclosures at maaari ka ring mabayaran!
Hakbang
Kapag nahanap mo ang isang mamimili ng pagtatapos, pagkatapos ay mag-sign ka ng isang kasunduan ng pagbebenta sa kanila. Sa kasunduang ito ng pagbebenta ikaw ang magiging "nagbebenta" at sila ang magiging "mamimili." (Alam ko na hindi ka pa nakasara sa bangko, ngunit dahil mayroon kang isang naisagawa na kasunduan ng pagbebenta sa ari-arian na mayroon ka ngayon ng tinatawag na isang pantay na interes sa ari-arian at maaari mong i-advertise ito at ibenta ito bilang "nagbebenta.") Tandaan na ilagay ang tamang presyo sa pagbebenta dito (mas mataas na presyo!) Gayundin, kakailanganin mong makakuha ng isang masigasig na deposito ng pera mula sa iyong mamimili. Dahil ikaw na ngayon ang nagbebenta, gusto mo itong maging mas mataas hangga't maaari. Kaya alam mo na ang bumibili na ito ay malubhang tungkol sa deal. Upang maging ligtas, ipaalam sa kanila ang masigasig na tseke ng pera sa iyong kumpanya ng pamagat o pangalan ng abogado. Itatabi nila ito sa isang escrow account hanggang sa pag-areglo / pagsasara. Siguraduhing ipaalam sa kanila na ang pagsasara ay mangyayari sa iyong kumpanya ng pamagat o abogado sa real estate (sa sandaling pinagkakatiwalaan mo ang bumibili na ito o alam kung ano ang iyong ginagawa, maaari kang magpasya na gamitin ang kanilang kumpanya ng pamagat o abugado upang isara.)
Hakbang
Ngayon ipapasa mo ang gawaing ito sa pagbebenta sa iyong abogado at / o pamagat ng kumpanya. Maaari mong ipaalam sa kanila na ito ay magiging sabay-sabay na pagsasara ng pakikitungo na iyong ginagawa.
Kung para sa ilang kadahilanan, ang pamagat ng kumpanya ay nagsasabi na hindi mo maaaring gawin ang isang sabay-sabay pagsasara, maaari mong gawin ang isang double pagsasara at maaari mong gamitin ang transactional pagpopondo na iyong naghanap tungkol sa ilang mga hakbang na nakalipas. Pinahiram nila ang iyong pera para sa ilang oras o ilang araw upang makuha ang iyong pakikitungo. Alamin kung ano ang sisingilin nila sa iyo para sa pera, dahil kailangan mong ilagay iyon sa iyong mga gastos sa pagsasara.
Magpakita ng kasunduan at kolektahin ang iyong $ 5,000 !!! Ngayon pumunta at hanapin ang iyong sarili nang higit pa REO Foreclosures sa pakyawan!