Talaan ng mga Nilalaman:
- Ano ang isang FHA loan sa unang lugar?
- Ano ang plano ni Pangulong Obama?
- Ano ang ginawa ni Pangulong Trump at bakit niya ito ginawa?
Isang oras lamang matapos ang kinuha ni Pangulong Trump, ang Department of Housing and Urban Development (HUD) at ang bagong administrasyon ay nagsuspinde sa mga rate ng mortgage insurance sa mga pautang sa FHA (isang patakaran ni Obama na magkabisa noong Enero 27, 2017). Ang lahat ng mga acronym isinama sa mga pinansiyal na ramifications ay maaaring nakalilito. Kaya ipagbawal natin ang unang pagkilos ni Trump bilang pangulo.
Ano ang isang FHA loan sa unang lugar?
Ang isang FHA loan ay isang mortgage na isineguro ng Federal Housing Authority, na kung saan ay isang bahagi ng HUD (aka ang pamahalaan ay sumasaklaw sa mortgage insurance). Hindi mo alam na ang bawat mortgage - kung ang isang FHA loan ay ginagamit o hindi - nangangailangan ng seguro? Oo, ako ay hanggang kamakailan.
Ang mga pautang na ito ay kadalasang ibinebenta sa mga unang mamimili ng bahay ngunit talagang kaakit-akit dahil nangangailangan sila ng mas mababang credit score at mas mababa ang pera pababa (hindi ito mayroon upang maging una ka sa bahay). Tulad ng Millennials lag sa likod ng Baby Boomers sa pagmamay-ari ng bahay sa parehong yugto ng buhay, ang mga ito ay mga pautang na maaaring makatulong sa kanila.
Ang mga utang ng FHA ay nagmula sa Great Depression na may dalawang layunin. Una, ang market ng pabahay (pati na rin ang ekonomiya bilang isang kabuuan) ay kinakailangan upang maging stimulated. Pangalawa, ang mga nagpapautang ay kailangang protektahan din at ang mga pautang ng FHA ay nagpapahintulot sa mga taong hindi maaaring makakuha ng pautang mula sa isang pribadong tagapagpahiram upang makuha ang pautang habang kinabibilangan din ang gastos ng seguro upang protektahan ang nagpapahiram.
Ano ang plano ni Pangulong Obama?
Sa huling buwan ng kanyang administrasyon, si Pangulong Obama ay karaniwang tumitingin sa ekonomiya at sa merkado ng pabahay at sinabi ang #YesWeCan ay lumaho ang mga string ng pitaka. Pinutol niya ang premium ng seguro para sa mga pautang ng FHA ng isang isang-kapat ng isang porsyento na punto, na ginagawa ito.60%. Ang pagbabagong ito ay naging epekto noong Enero 27 (na maaaring isa sa mga dahilan na mabilis na kumilos si Trump).
Kaya, sino ang nagmamalasakit ng isang-kapat ng isang porsyento na punto? Siguro mga tao na nakatira paycheck sa paycheck, sa isang masikip na badyet, habang din sinusubukan na magkaroon ng isang slice ng American panaginip - tahanan pagmamay-ari.
Sa karaniwan, ang mga borrower ng FHA ay naka-save na sa paligid ng $ 500 sa isang taon sa ilalim ng plano ni Obama (ito ay ayon sa pag-crunching ng mga administrasyon ng Obama; ang ilang mga estado, tulad ng California, ay nag-aangkin na ito ay higit sa $ 800). Ang maaaring ma-save ng karamihan sa mga borrowers ay $ 1,500 sa isang taon. Ang lahat ng ito ay maaaring maliit sa isang tao tulad ng Trump, ngunit ito ay ang lahat ng kamag-anak sa mga tao lamang sinusubukang gawin ito sa bansang ito.
Ano ang ginawa ni Pangulong Trump at bakit niya ito ginawa?
Isang oras sa kanyang pagkapangulo, tinanggihan ni Trump ang pag-cut ng rate ng Obama para sa mga pautang ng FHA. Para sa karamihan ng mga nagpapahiram, ang rate ay mananatili sa.85% sa halip ng Obama's.60%. Kung ikaw ay nagpaplano sa pagbili ng isang bahay sa 2017, maaari mong kalimutan ang mga pagtitipid na nabanggit mas maaga.
Karaniwang, ang kamakailang krisis sa pabahay ay gumagawa pa rin ng ilang mga tao na nerbiyos (na isang makatarungang punto, ito ay nakapipinsala). Habang nagpakita ang pagtatasa at desisyon ni Obama na siya ay tiwala sa merkado sa puntong ito, maraming mga republikano ang nanatiling nababahala.
Lumilitaw na hindi nakita ni Trump ang merkado ng pabahay na sapat na sapat. Ang kanyang nominee para sa Kalihim ng HUD - Ben Carson - ay nagpahayag ng ilang mga parehong mga alalahanin: na masyadong maraming mga mortgages ay FHA na mga pautang laban sa mga mortgage sa pamamagitan ng mga pribadong nagpapahiram, na nangangailangan ng 20% pababa sa presyo ng bahay.
Bawat karaniwan sa D.C., isang bahagi ay ipinagdiriwang habang ang iba pang mga lamented. Ang natatanging sa sitwasyong ito ay ang pinagsamang bi-partisan na sorpresa. Walang inaasahan na ito upang maging Trump una kumilos bilang Pangulo. Nag-kampanya siya sa The Wall, #DrainTheSwamp, Bumili ng American at Hire Amerikano, bukod sa iba pang mga bagay. Animnapung minuto sa kanyang termino, ipinakita ni Trump ang lahat na maaaring hindi siya mahuhulaan sa kanyang inuunlad bilang kanyang Twitter feed sa 3 a.m.
Gayunman, sa real estate siya, kaya sa kabila ng pagkawala ng pagtitipid, maaari ba tayong magtiwala na ginawa niya ang tamang desisyon? O pwedeng hindi.
Kalaunan pagkatapos na siya ay sinumpaan, ang isang sulat ay ipinadala mula sa HUD sa industriya ng real estate bilang ilang porma ng paliwanag, na nagsasabi, "Ang FHA ay nakatuon sa pagtiyak na ang mga programa ng seguro sa mortgage ay nananatiling mabubuhay at epektibo sa pangmatagalan para sa lahat ng partido na kasangkot, lalo na ang aming mga nagbabayad ng buwis."
Ang iba naman ay may iba't-ibang pagkuha. "Ang aksyon na ito ay lubos na hindi nakahanay sa mga salita ni Pangulong Trump tungkol sa pagkakaroon ng gawain ng pamahalaan para sa mga tao," sabi ni John Taylor, pangulo ng National Community Reinvestment Coalition (sa pamamagitan ng isang tagapagsalita). "Eksakto kung paano ang pagtataas ng halaga ng pagbili ng isang average na tulong sa bahay ng mga tao?"
Oh, at sa pamamagitan ng paraan? Ang mga rate ng mortgage ay tumaas noong nakaraang Nobyembre. Ito ba ay nakakagulat na ang mga millennials ay hindi bumibili ng mga bahay sa parehong rate ng mga sanggol boomers sa sandaling ginawa? Ang mga aplikasyon ng mortgage ay nahulog sa pamamagitan ng 3% lamang sa linggong ito nag-iisa.