Pagsisimula ng Real Estate na Hakbang-Hakbang

Ang proseso ng transaksyon ng real estate ay nagsisimula sa isang kontrata ng pagbili - isang kasunduan sa pagitan ng parehong mamimili at nagbebenta. Kabilang dito ang presyo ng bahay, at mga mahalagang kontinente at proteksyon para sa parehong partido.

Ang Kontrata ng Pagbili

Ang Alok

Kasama sa paunang alok ang presyo ng pagbili at mga kasunduan na nagpapahintulot sa alinmang partido na i-back out sa kontrata sa ilang mga sitwasyon. Maaaring kabilang sa mga katangiang ito:

• Ang kakayahan ng mamimili na makakuha ng financing sa mga makatwirang termino
• Ang pagsingil sa halaga ng appraised o lampasan ang presyo ng pagbili
• Ang bahay inspeksyon pulong ang kasiyahan ng mga bumibili
• Isang malinaw na titulo
• Petsa ng pagsasara

Counter-Offer and Acceptance

Ang lahat ng mga termino sa kontrata ay maaaring mapahintulutan. Halimbawa, ang nagbebenta ay maaaring sumang-ayon sa ipinanukalang presyo ng pagbili ng bumibili, ngunit igiit na ang petsa ng pagsasara ay nangyayari sa loob ng isang mas maikling oras na frame. Kung hindi sumasang-ayon ang nagbebenta sa alinman sa mga termino sa orihinal na alok ng bumibili, nagbibigay siya ng counter-offer na may iba't ibang mga tuntunin sa bumibili.

Kapag ang parehong bumibili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa lahat ng mga tuntunin ng kontrata, ang huling partido na tumanggap ng alok o counter-offer ay nagdadagdag ng kanyang pirma dito, at ang bahay ay opisyal na sa ilalim ng kontrata.

Earnest Money Deposit

Ang masigasig na perang ibinibigay sa alok ay ideposito sa isang escrow account. Ang kuwenta ay kredito patungo sa pagbili sa pagsasara. Kung ang transaksyon ay hindi nakumpleto dahil sa mga probisyon sa kontrata, ang pera ay ibabalik sa bumibili. Halimbawa, kung hindi tinutukoy ng property ang halaga na katumbas ng o mas mataas kaysa sa presyo ng pagbili. Gayunpaman, kung binago ng nagbibili ang kanyang isip tungkol sa pagbili ng bahay, ang nagbebenta ay maaaring panatilihin ang masigasig na deposito ng pera.

Pagkuha ng Pananalapi

Karamihan sa mga mamimili ay prequalify sa isang tagapagpahiram bago ang pagtingin sa mga tahanan. Kapag ang kontrata ay nasa ilalim ng kontrata, ang mortgage lender ay magsisimula sa proseso ng pautang. Nagpapadala siya ng isang kopya ng kontrata ng pagbili, kasama ang impormasyon ng mamimili, sa bank o kumpanya ng mortgage para sa pag-apruba. Ang proseso ng pag-apruba ng mortgage ay maaaring tumagal kahit saan mula 30 hanggang 90 araw.

Examination ng pamagat

Ang nagbebenta ay kinakailangan upang garantiya na ang pamagat sa bahay ay malinaw ng mga liens. Ang isang pamagat ng kumpanya ay nagsasagawa ng pananaliksik upang matukoy kung ano, kung mayroon man, ang mga liens ay umiiral.

Pagbubunyag ng Ari-arian

Ang mga nagbebenta ng bahay kumpletuhin ang isang form ng pagsisiwalat ng ari-arian at nagbibigay ito sa mamimili sa isang napapanahong paraan sa sandaling tinanggap ang alok. Ang tanong na ito ay sumasakop sa lahat ng mga pangunahing sistema at katangian ng tahanan. Ang nagbebenta ay dapat magbigay ng matapat na mga sagot at detalye ng anumang mga depekto o mga depekto. Kapag sinuri ng mamimili ang pagsisiwalat ng ari-arian, maaari niyang tanggapin ang pagsisiwalat at ipagpatuloy ang transaksyon, makipag-ayos sa mga tuntunin ng kontrata batay sa nilalaman ng pagsisiwalat, o pumili upang kanselahin ang transaksyon.

Home Inspection

Ang karaniwang kontrata ng pagbili ay nagpapahintulot sa mamimili na kumpletuhin ang inspeksyon ng ari-arian. Sinusuri ng isang propesyonal na inspeksyon kumpanya ang bahay mula sa bubong hanggang sa basement. Tinitingnan ng inspektor ang lahat ng mga pangunahing sistema, tulad ng heating, air conditioning, electrical at plumbing. Sinusuri niya na ang mga kasangkapan ay gumagana nang maayos at na ang bubong at pundasyon ay nasa mahusay na pagkumpuni at walang mga paglabas. Ang mamimili ay karaniwang nagbabayad para sa inspeksyon at tumatanggap ng isang kumpletong nakasulat na ulat.

Pagtatasa ng Ari-arian

Ang pagbebenta ng isang bahay ay karaniwang nakasalalay sa pagtatasa ng ari-arian; kung ang bahay ay mas mababa kaysa sa halaga ng tinatanggap na alok, ang bumibili ay maaaring bumalik sa kontrata, o pag-renegotiate ng presyo ng pagbebenta. Nakumpleto ng isang lisensyadong appraiser ang isang pagtasa ng bahay. Kinukuha niya ang mga sukat, tinatasa ang kondisyon ng bahay at nagsasaliksik ng mga katulad na tahanan sa lugar upang makakuha ng isang halaga para sa ari-arian. Binabayaran ng mamimili ang tasa bilang bahagi ng proseso ng pautang sa bahay, at tumatanggap ng isang kopya.

Maglakad-Lamang Bago Magtatapos

Ang bumibili ng bahay ay maaaring makumpleto ang isang walk-through ng ari-arian bago ang pagsasara. Ang pisikal na inspeksyon na ito ay upang matukoy na ang bahay ay nasa parehong kalagayan na kapag tinanggap ang alok. Kung ang bumibili ay makahanap ng anumang mga isyu sa panahon ng walk-through, maaari siyang makipag-ayos upang maantala ang pagsara hanggang sa malutas ang mga isyu.

Pagrepaso ng Mga Dokumento ng Settlement

Ang mamimili ay may karapatan na makatanggap ng isang kopya ng Statement Settlement Settlement ng Pabahay at Urban 24 oras bago ang pagsara. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng mga detalye at mga tuntunin ng mortgage. Kung may problema o di-magkatugma sa dokumento, maaaring magtrabaho ang kompanya ng mortgage upang baguhin ang mga dokumento kung kinakailangan.

Settlement and Closing

Karaniwang nangyayari ang paninirahan sa pamagat ng kumpanya. Sa karamihan ng mga kaso, maraming mga propesyonal ang naroroon, kabilang ang:

• Realtor o ahente ng real estate
• Mortgage broker o kinatawan ng bangko
• Pamagat ng kinatawan ng kumpanya o escrow officer
• Abogado, kung naaangkop

Minsan ay kumpletuhin ng mamimili at nagbebenta ang transaksyon nang sabay-sabay, na nakaupo sa isang conference table.

Ang mortgage lender ay dumadaan sa mga dokumento ng mortgage sa mamimili. Ang mga palatandaan ng mamimili o inisyal sa bawat pahina. Nagbibigay din ang bumibili ng mga sertipikadong pondo para sa mga gastos sa pagsara at ang downpayment. Ang opisyal ng escrow ay dumadaan sa papeles na may parehong partido upang makumpleto ang paglipat ng pagmamay-ari. Ang tumatanggap ay tumatanggap ng mga susi sa ari-arian at ang opisyal ng escrow ay nagpapadala ng mga dokumento sa tanggapan ng county recorder kung saan ang kasulatan ay naitala sa pangalan ng bagong may-ari.