Paano Bumili ng "Short Sale" House

Ang pagbili ng isang maikling pagbebenta ay maaaring maging isang nakapanghihilakhang pa kasiya-siyang karanasan. Maaari kang makakuha ng bahay ng iyong mga pangarap, at marahil, sa isang makatarungang o mas mababa kaysa sa-presyo ng merkado. Ang isang maikling sale ay nagbebenta para sa mas mababa kaysa sa utang sa mortgage, ngunit nangangailangan ng pag-apruba mula sa mortgage tagapagpahiram ng nagbebenta. Ang pagkakaroon ng pag-apruba ay madalas na sumasaklaw ng ilang buwan. Gawin ang iyong araling-bahay sa bahay at ang mga propesyonal na nagtatrabaho sa deal. Pumili ng ahente ng bumibili na matagumpay na nagsara ng maikling deal sa pagbebenta, ay handang maglakad sa iyo sa pamamagitan ng kumplikadong proseso at magagawang maghintay para sa isang pag-apruba.

Ibinabog ng riider ang kamay ng mag-asawa sa pamamagitan ng naibenta na creditcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Secure a Spot With a Strong Deposit

Kasama sa isang mapagkumpitensyang alok ang isang malakas masigasig na pera o magandang deposito, na maaari mong ideposito sa isang tiwala na account sa isang real estate broker, abugado o escrow company. Sa isang maikling pagbebenta, ang nagbebenta at ang tagapagpahiram ay nagsusuri at tumatanggap ng isang alok. Ang isang nagbebenta ay hindi tiwala sa pagtanggap ng isang alok mula sa isang mamimili na may kaunti o walang pera para sa isang deposito. Ang isang tagapagpahiram ay mas malamang na tanggapin ang isang alok mula sa isang borrower na lumilitaw sa pinansyal na mahina. Tinitiyak ng deposito na mayroon kang balat sa laro, at karaniwan ay umaabot mula 1 porsiyento hanggang 2 porsiyento ng presyo ng alok.

Ipakita ang mga ito sa Pera

Nais malaman ng nagbebenta at tagapagpahiram kung gaano karaming pera ang inilalagay mo. Ang isang malakas na down payment na 20 porsiyento o higit pa ay perpekto, gayunpaman, maaari mong bayaran para sa isang mas mababang down payment sa pamamagitan ng pagbibigay ng katibayan ng paunang pag-apruba ng pautang para sa iyong mababang-down na pagbabayad na pautang. Sa pinakamababa, ang isang pre-approval letter ay nagsasaad ng:

• Ang halaga ng pautang ay babayaran ng tagapagpahiram
• mga kwalipikasyon at mga dokumento na ginamit upang matukoy ang iyong pagiging karapat-dapat
• impormasyon ng contact sa tagapagpahiram

Ang isang maikling nagpapahiram sa pagbebenta ay maaari ring humingi ng katibayan ng mga pondo sa down payment sa anyo ng mga pahayag ng account.

Ilagay ang Inyong Pinakamababang Presyo

Ang iyong alok ay dapat magpakita ng isang makatwirang presyo ng alok. Kahit na ang isang nag-aalok ng mababang-ball ay maaaring maging kaakit-akit dahil ang mga maikling bahay sa pagbebenta ay kung minsan ay mas mababa kaysa sa tradisyonal na mga benta, ang iyong presyo ay dapat magpakita ng mga katulad na presyo sa bahay. Ang maikling tagapagpahiram ng pagbebenta ay nagsisikap na makuha ang pinakamataas na posibleng presyo para sa tahanan upang mabawasan ang mga pagkalugi. Nagsasagawa ito ng isang tasa upang makuha ang patas na halaga ng pamilihan sa bahay bago aprubahan ang isang maikling pagbebenta, samakatwid, mas malamang na tinanggap mo ang iyong alok kung mas malapit ito sa patas na halaga sa pamilihan. Ikaw o ang iyong ahente sa real estate ay maaaring pag-aralan ang mga kamakailang benta sa bahay upang matulungan kang matukoy ang tamang halaga ng nag-aalok.

Itakda ang mga Sensible Tuntunin

Ang iyong alok ay dapat magpakita ng iyong kakayahang umangkop bilang isang mamimili. Ang mga maiinit na benta ay madalas na hindi nakararating sa mga perks na ibinibigay sa mga tradisyunal na benta. Ito ay nangangahulugan na ang tagapagpahiram ay maaaring magkaroon ng anumang mga kahilingan para sa pag-aayos ng bahay at pagsasara ng gastos sa credit at mga nagbebenta ay karaniwang walang pera upang palayasin. Mas pinipili ng mga nagpapahiram ang mga mamimili na maaaring malapit nang magsara, kaya kung ang iyong tagapagpahiram ay nangangailangan ng 60 araw upang isara, sa halip na ang tipikal na 30 hanggang 45 araw na frame ng oras, maaaring tanggihan ang iyong alok.

Gawin ang Iyong Karapat na Pagsisikap

Sa sandaling tinanggap na ang iyong alok, siyasatin ang ari-arian at maingat na suriin ang mga pagsisiwalat ng nagbebenta. Ito ang magpapabatid sa iyo ng karamihan, kung hindi lahat, mga bahid ng ari-arian, posibleng nagse-save ka ng maraming pera at abala sa hinaharap. Kumukuha ng masigasig na mga mamimili:

• isang pangkalahatang inspector sa bahay
• mga espesyal na tagapagbigay ng serbisyo, tulad ng anay, pagtutubero at elektrikal na mga propesyonal
• isang abugado ng real estate upang suriin ang lahat ng mga maikling dokumento sa pagbebenta at mga term sa kontrata.