Magkakaroon ba ng Bagong Tagabuo ng Bahay ang Magbayad ng Real Estate sa isang Realtor?

Maraming mga bagong mamimili sa bahay ang nagkamali na pag-isipan na kung lumapit sila sa bagong tagabuo ng bahay o sa kanyang kinatawan direkta, maaari silang makipag-ayos at magbayad ng mas mababang presyo para sa isang bahay. Maling akala nila na maiiwasan nila ang gastos ng mga komisyon ng real estate at samakatuwid ay babaan ang presyo. Sa sorpresa ng maraming bagong mga mamimili sa bahay, ang mga tagabuo ay nagbabayad ng mga REALTORS isang komisyon at ang sistema ng komisyon ay maaaring magtrabaho sa kapakinabangan ng mamimili.

Bago maghanap ng mga bahay ng modelo, kumunsulta sa Realtor.

Representasyon ng Tagabuo

Halos lagi kapag ang isang prospective na bagong bumibili ng bahay ay bumisita sa mga bahay ng modelo sa isang bagong pag-unlad sa bahay, mayroong isang ahente ng real estate sa site. Ang taong iyon ay nagtatanong sa mga prospective na katanungan ng mamimili, na nagtuturo sa kanila na tingnan ang mga modelo, ay tumutulong sa pagsamahin ang kasunduan kung ang isang prospek ay nagpasiya na bilhin at, ang pinakamahalaga, ay isang kinatawan ng tagabuo at / o developer. Oo, kinakailangan ng ahente na ibunyag ang lahat ng mga kilalang depekto. Gayunpaman, ang ahente na iyon ay hindi isang neutral entity. Ang kinatawan ng tagapagtayo ay naglilingkod sa mga interes ng tagabuo.

Representasyon ng Mamimili

Ang isang mamimili na maaaring interesado sa pagbili ng isang bagong binuo bahay ay maaaring ayusin para sa kanyang mga interes na kinakatawan. Ang isang paraan ay ang pagkuha ng isang Realtor kasama sa panahon ng unang pagbisita sa bagong pag-unlad ng real estate. Ang ilang mga prospective na mamimili ay ayaw magkagulo sa isang Realtor na samahan sila, lalo na kung sa palagay nila sila ay naghahanap lamang na walang tunay na layunin na bilhin. Ang downside ng hindi nagdadala ng iyong sariling real estate ahente kasama na ang lahat ng impormasyon na ang mga prospective na mamimili na natatanggap ay na-filter sa pamamagitan ng ahente ng tagabuo / nagbebenta.

Ang isa pang isyu ay ang unang pagbisita sa isang bagong pag-unlad ay karaniwang nagtatakda ng isang kadena ng mga kaganapan sa paggalaw. Maraming mga tagabuo ng bahay ang nagpipilit na, para sa Realtor ng prospective na mamimili na makatanggap ng isang komisyon, ang Realtor na dapat dumalo sa unang pagbisita sa inaasam. Ang ilang mga manggagawa ay tatanggap ng isang alternatibo. Maaari nilang pahintulutan ang ahente ng prospective na mamimili na mag-phone nang maaga at magrehistro. Maaari din nilang kilalanin na ang bumibili ay kinakatawan ng isang rieltor na ibinigay ng walang kasamang mamimili ang nagtatanghal ng business card ng kanyang Realtor sa pagpasok at bago maghanap ng mga bahay ng modelo.

Mga Kasunduan sa Tagabuo at Realtor

Para sa mga tagabuo ng bahay, ang pagbabayad ng mga komisyon sa isang real estate agent na kumakatawan sa mamimili ay kadalasang magandang negosyo. Kapag nagbabayad ang tagabuo ng mga komisyon, ipinapakita ng mga REALTOR ang mga tahanan. Ito ay nakakakuha ng mga katangian na nabili nang mas mabilis at nakakatulong na mabawasan ang mga gastos sa pagmemerkado ng mga manggagawa.

Sa maraming mga real estate market sa buong Estados Unidos, ang mga Board of Realtors at builders 'associations ay sumali sa mga nakasulat na kasunduan na kumikilos para sa kanilang kapwa suporta. Ang mga nagtatrabaho ay maaaring gumawa ng hindi pagbaba ng mga presyo kapag maiiwasan ang pagbabayad ng mga komisyon.

Komisyon ng Komisyon

Para sa mga bagong tahanan, ang mga ahente ng real estate ay karaniwang binabayaran na komisyon batay sa alinman sa presyo ng base o presyo ng pagbebenta ng bahay. Ang mga kahulugan ay tiyak na naiiba sa pamamagitan ng tagabuo, ngunit sa maraming pagkakataon, ang terminong "base price" ay tumutukoy sa presyo ng bahay nang walang anumang mga dagdag na upgrade. Kung ang bagong bahay ay may presyo sa isang backyard na dumi, na may isang mababang-grade karpet, plastic window blinds at off-puting pintura sa buong, iyon ay isang base na presyo. Sa komisyon ng presyo ng base, ang komisyon ng rieltor ay nakabatay sa presyo ng base, kahit na ang mga mamimili ay nag-upgrade ng countertop, flooring at window treatment. Ang isang komisyon batay sa presyo ng benta ay nababatay sa presyo ng base kasama ang mga pag-upgrade.