Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Pangunahing Kaalaman sa Rate ng Interes ng Kontrata sa Lupa
- Pag-plug sa Mga Numero
- Mga Numero na Kinakailangan Gumamit ng Online Calculator
Ang kontrata ng lupa ay isang alternatibo sa isang tradisyunal na mortgage. Sa halip na makakuha ng isang pautang sa bahay mula sa isang institusyonal na tagapagpahiram, ang mamimili ay nagtitinda ng isang bahay nang direkta mula sa nagbebenta. Ang kontrata ng lupa ay kilala rin bilang isang kontrata para sa gawa. Ang nagbebenta at mamimili ay sumasang-ayon sa isang pagbabayad ng rate ng interes at pag-install, na sa pangkalahatan ay mas mataas kaysa sa mga rate at pagbabayad na inalok ng mga tradisyunal na nagpapahiram at maaaring napailalim sa mga legal na limitasyon. Ang mga mamimili na nag-opt para sa mga kontrata sa lupa ay karaniwang hindi maaaring maging karapat-dapat para sa regular na financing dahil sa masamang credit, kaya ang mas mataas na mga rate ng interes na sisingilin sa isang kontrata sa lupa. Ang pagkalkula ng mga rate ng interes sa isang kontrata ng lupa ay nangangailangan ng mga pangunahing kasanayan sa matematika.
Mga Pangunahing Kaalaman sa Rate ng Interes ng Kontrata sa Lupa
Binubuo ang buwanang pagbabayad punong-guro at interes. Ang mamimili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa isang rate ng interes kapag gumagawa ng kasunduan sa pag-install. Ang nagbebenta ay nagpapanatili ng interes, samakatuwid, mas mataas ang rate ng interes, mas mataas ang bahagi ng buwanang pagbabayad na nagbebenta ng mga pockets. Ang natitira sa buwanang kabayaran ay napupunta sa pagbabayad ng prinsipal na balanse sa pinondohan ng nagbebenta.
Iwasan mandaragit na pagpapaupa mga gawi, nililimitahan ng ilang estado ang rate ng interes sa mga kontrata sa lupa. Halimbawa, pinapayagan ng batas ng Vermont ang isang nagbebenta na singilin ng hanggang 18 porsiyento para sa kontrata ng lupa ng real estate, samantalang limitado ng Michigan ang rate ng interes sa 11 porsiyento.
Pag-plug sa Mga Numero
Multiply ang rate ng interes ng naaangkop na balanse ng prinsipal. Pagkatapos ay hatiin sa pamamagitan ng bilang ng mga installment na ginawa sa paglipas ng kurso ng taon - Karaniwang 12 buwanang pag-install. Ang resulta ay ang halaga ng interes na utang mo sa nagbebenta para sa isang buwan.
Halimbawa, ang isang $ 100,000 na pautang na may 8 na porsiyentong rate ng interes ay may paunang bayad na $ 666.67.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
Ang prinsipal na balanse ay bumaba pagkatapos ng bawat kabayaran, na binabawasan ang halaga ng mga kasunod na pagbabayad ng interes. Samakatuwid, ang nagbebenta ay tumatanggap ng isang mas maliit na bahagi ng iyong kabuuang buwanang pagbabayad buwan pagkatapos ng buwan at higit pa sa iyong kabayaran ay napupunta sa pagbawas ng prinsipal na balanse.
Mga Numero na Kinakailangan Gumamit ng Online Calculator
Kahit na ang kontrata ng lupain ay maaaring tumagal ng ilang taon lamang, ang utang ay maaaring amortized, o lumaganap, sa isang mas mahabang panahon, tulad ng 30 taon. Ang pagbabayad ng utang sa loob ng mas mahabang panahon ay nakakatulong na panatilihin ang mga pagbabayad sa buwanang medyo mababa at mapapamahalaan.
Maaari ka ring gumamit ng isang calculator ng amortization - handheld o online - upang makalkula ang interes sa isang kontrata sa lupa. Kailangan mo ang:
- Rate ng interes
- Panahon ng pagbabayad ng utang na loob
- Principal balance
Ang paunang prinsipal na balanse ay ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbili at anumang down payment. Ang mga mamimili sa isang kontrata sa lupa ay madalas na kinakailangang maglagay ng 10 porsiyento hanggang 20 porsiyento.