Ang Minimum Down Payment para sa isang Maginoo Mortgage

Ang panganib ay isang pangunahing kadahilanan sa pagtukoy ng pinakamababang down payment para sa isang maginoo na pautang. Ang isang down payment ay offsets panganib sa tagapagpahiram at nagbibigay-daan sa iyo upang tustusan ang isang mas maliit na mortgage kaya utang mo mas mababa sa tagapagpahiram. Nakatanggap ka ng higit pang mga pagpipilian sa financing at isang mas mababang buwanang pagbabayad kapag ang iyong paunang pagbabayad ay mas mataas. Ang pinakamababang halaga na kinakailangan ng tagapagpahiram ay depende sa tahanan at sa utang. Sa oras ng paglalathala, Si Fannie Mae at Freddie Mac ay nag-aalok ng unang-time na mga pautang sa homebuyer na may 3 porsiyento lamang.

Maghanda upang magsulat ng isang tseke para sa isang down payment. Credit: Emre YILDIZ / iStock / Getty Images

Ang mga Kadahilanan ng Ari-arian ay Nakakaapekto sa Mga Pagbabayad

Ang mga nagpapahiram na gumagawa ng mga pangkaraniwang pautang ay maaaring panatilihin ang utang at i-serbisyo ito hanggang sa bayaran, o maaaring ibenta ito sa Fannie Mae o Freddie Mac. Si Fannie at Freddie ay nagtakda ng mga alituntunin ng maginoo-utang, kabilang ang mga minimum na pagbabayad. Ang uri ng bahay at ang nilalayon na paggamit nito ay nakakaapekto sa iyong down payment amount. Halimbawa, ang isang single-family home na ginamit bilang pangunahing tirahan ay magkakaroon ng mas mababang down payment requirement kaysa sa apat na yunit na ari-arian na ginagamit para sa mga layunin ng pamumuhunan. Ang mga sekundaryong bahay o bakasyon ay may mas mataas na mga kinakailangan sa pagbabayad kaysa sa mga punong-guro.

Mga Rate Nagtatampok Sa Laki, Paggamit ng Ari-arian

Sa oras ng paglalathala, makakakuha ka ng isang pangkaraniwang mortgage ng fixed-rate na Fannie Mae, para sa isang isang yunit na pangunahing tirahan na may 3 porsiyento pababa, isang manufactured na bahay para sa 5 porsiyento pababa, isang dalawang-yunit ng ari-arian na nakatira sa iyo para sa 15 porsiyento at isang pangalawang bahay na may 10 porsiyento. Ang isang tatlong o apat na yunit ng pangunahing tirahan ay nangangailangan ng 25 porsiyento; Ang isang yunit ng pamumuhunan ay nangangailangan ng 15 porsiyento at ang dalawang-apat na yunit ng pamumuhunan ay nangangailangan ng 25 porsiyento pababa. Ang mga pautang sa fixed-rate na Freddie Mac ay sumunod sa ilan sa mga parehong patakaran sa pagbabayad sa ibaba bilang mga pautang sa Fannie, na may ilang mga eksepsiyon. Halimbawa, ang dalawang-hanggang apat na yunit ng pangunahing tirahan ay nangangailangan ng 20 porsiyento at ang isang pangalawang bahay ay nangangailangan ng 15 porsiyento.

Uri ng Pautang Gumaganap ng Isang Tungkulin

Ang mga pagkakasangla ng mga fixed-rate ay nagdudulot ng mas kaunting panganib kaysa sa mga adjustable mortgage rate, o ARM. Dahil ang isang ARM rate ng interes ay maaaring dagdagan ng kapansin-pansing pagkatapos ng isang tinukoy na dami ng oras, may mas mataas na pagkakataon ng default at ang down payment requirement para sa parehong ari-arian ay maaaring mas mataas. Halimbawa, ang mga pagbabayad sa down para sa Fannie Mae ARMs ay 10 porsiyento na mas mataas kaysa sa kanilang mga katapat na rate ng rate. Ang mga pautang ni Freddie Mac ay hindi naiiba sa pagitan ng mga fixed-rate at ARM na pautang pagdating sa down payment requirement.

Ang Mga Mababang Pagbabayad ay nangangailangan ng PMI

Ang paggawa ng minimum na down payment sa isang maginoo utang ay nangangailangan ng pribadong mortgage insurance, o PMI, kapag ang down payment ay mas mababa sa 20 porsiyento. Ang mga pagbabayad ng maginoo na pababa ng 3, 5, 10, 15 porsiyento at anumang bagay sa pagitan, ay nagreresulta sa isang taunang premium na dapat mong bayaran upang i-insure ang tagapagpahiram sa kaso ng default. Ang mga premium ng PMI ay nasa gastos, depende sa iyong down payment size at uri ng pautang, ngunit kadalasan ay nasa pagitan ng.3 porsiyento hanggang 1.15 porsiyento ng orihinal na halaga ng pautang taun-taon. Ang mga maginoo na nagpapahiram ay maaaring magpapahintulot sa iyo na magbayad para sa PMI sa isang lump sum o sa buwanang mga pag-install kasama ang iyong mortgage.