Paano Puwede ang isang Hindi para sa Organisasyon ng Profit Bumili ng Real Estate?

Ang isang organisasyong hindi para sa profit ay nagtataglay ng legal na kakayahan na bumili at kumuha ng titulo sa real estate. May mga tiyak na pamamaraan na dapat sundin ng isang hindi-para-profit na organisasyon upang ma-legal na bumili ng real estate. Ang kabiguang sumunod sa mga pamamaraan na ito ay maaaring magresulta sa kabiguan ng isang transaksyon sa real estate at paglipat ng pagmamay-ari sa non-profit na samahan.

Window front building for sale.credit: joelrichards / iStock / Getty Images

Kontrata para sa Pagbebenta

Bago ang isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay ipinasok sa pamamagitan ng isang hindi-para-profit na organisasyon, ang board ng mga direktor ay kailangang aprubahan ang panukala. Ang lupon ng mga direktor ay may legal na obligasyon na repasuhin ang ipinanukalang kontrata para sa pagbebenta. Pagkatapos ng isang pagrepaso, ang board of directors ng hindi para sa kita ay nagpapasa ng resolusyon na nagpapahintulot sa naaangkop na opisyal na pumasok sa kontrata para sa pagbebenta sa ngalan ng samahan.

Ang itinalagang opisyal (kadalasan ang presidente o CEO) ay nagpapakita ng aktwal na kontrata para sa pagbebenta sa kanyang pirma ngunit may isang idinagdag na notasyon na ang pagpapatupad ay ginawa sa ngalan ng organisasyon na hindi para sa tubo.

Pagbabayad

Bilang isang legal na entity, ang hindi-profit na organisasyon ay maaaring humiram ng pera. Ang organisasyon ay maaaring kumuha ng mortgage loan. Ang mga artikulo ng pagsasama ng halos lahat ng mga not-for-profit na organisasyon partikular na nakalagay na ang lupon ng mga direktor ay dapat aprubahan ang anumang utang. Samakatuwid, bago isumite ang isang aplikasyon para sa mortgage financing, ang board of directors ay kailangang pumasa sa isang resolusyon na nagpapahintulot sa pagkuha ng naturang utang. Kadalasan ay maaabot ng resolusyon ang pinakamataas na halaga na hiniram para sa isang partikular na transaksyon sa real estate.

Pagsasara

Ang board of directors ay may positibong papel sa pagsasara ng pagbili ng real estate. Kasunod ng paghahanap ng pamagat, pag-iinspeksyon at iba pang hakbang na humahantong sa pagsasara, tinutukoy ng lupon ng mga direktor na ang lahat ay nasa order at nagpapasa ng isa pang resolusyon. Ang resolusyon ay nagtuturo sa itinalagang opisyal upang isara ang pagbebenta.

Ang itinalagang opisyal ng organisasyon ay dumadalo sa pagsasara at isinasagawa ang lahat ng mga dokumentong kinakailangan upang makumpleto ang transaksyong benta.

Iba Pang Pagsasaalang-alang

Ang mga lehislatura ay madalas na nagbabago ng mga batas, upang ang mga kinakailangan sa nakaraang buwan para sa isang non-profit na pagbili ng ari-arian ay maaaring superceded. Bilang karagdagan, ang mga batas ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado. Kaya, masinop ang iyong pamilyar sa batas sa iyong hurisdiksyon at makisali sa mga serbisyo ng isang propesyonal bago pumirma sa anumang mga dokumento na may kaugnayan sa iyong non-profit na pagkuha ng anumang real estate.