Talaan ng mga Nilalaman:
Ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay ipinapalagay na ang pagreretiro ay huling kapag ang bahay ay ibinebenta sa pamamagitan ng isang pampublikong auction. Sa ilang mga kaso, ang foreclosure ay hindi pangwakas para sa buwan o kahit isang taon. Ang ilang mga estado ay nagbibigay sa mga may-ari ng bahay ng karapatan ng pagtubos. Pinahihintulutan ng mga karapatan sa pagtubos ang mga may-ari ng bahay na mabawi ang pagmamay-ari ng bahay sa pamamagitan ng pagbabayad ng buong balanse sa pautang at mga kaugnay na bayarin sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon.
Mga Batas sa Foreclosure
Ang bawat estado ay may sariling natatanging hanay ng mga batas sa pagreremata. Ang mga batas ay nagpapasiya kung ang mga pagrereklamo ay pinapatupad ng hustisya o di-hustisya. Ang ilang mga estado ay maaaring gumamit ng alinman sa pamamaraan, habang ang iba ay nagpapahintulot lamang sa isa o sa iba pa. Halimbawa, ang Florida, Illinois at Indiana ay nagsasaad na nangangailangan ng tagapagpahiram sa pagreretiro sa pamamagitan ng korte. Sa isang panghukuman ng panghukuman, ang nagpautang ay nag-file ng isang kaso laban sa may-ari ng bahay upang makakuha ng pahintulot upang itatali ang bahay. Ang ilang mga di-hudisyal na pagrereklamong mga estado ay kinabibilangan ng Idaho, Massachusetts at North Carolina. Ang isang kapangyarihan ng sale clause sa mortgage gawa ay nagpapahintulot sa mga nagpapautang na ibenta ang bahay sa kaganapan ng iyong default. Itinatakda ng mga batas sa foreclosure kung paano isinasagawa ang pamamaraan at kung gaano katagal ang proseso. Ang isang bahay ay maaaring mapanghimagsik sa kasing liit ng 30 araw o ang proseso ay maaaring mas matagal kaysa isang taon, depende sa estado. Ang mga batas ng estado ay nagbigay o tumanggi sa nagpapahiram ng awtoridad na ituloy ang isang paghatol ng kakulangan para sa pagkakaiba sa pagitan ng utang at ang presyo ng pagbebenta ng bahay.
Pagbebenta ng Bahay
Ang mga foreclosure ay ibinebenta sa pamamagitan ng mga pampublikong Auction. Kapag ang pagmamay-ari ay inilipat sa ibang partido, kakailanganin mong umalis sa bahay. Kahit na ang bahay ay hindi nagbebenta sa auction, ang tagapagpahiram regains pagmamay-ari ng ari-arian at ikaw ay sapilitang upang ilipat. Kung walang panahon ng pagtubos, kakailanganin mong umalis kaagad. Kung hindi ka lumipat, kailangan ng bagong may-ari na alisin ka sa pamamagitan ng pag-file ng abiso sa pagpapalayas sa korte. Kung mayroon kang karapatan na pagtubos, makakapunta ka sa bahay hanggang sa mag-expire ang panahon ng pagtubos.
Karapatan ng Pagtubos
Ang karapatan ng pagtubos ay nagbibigay ng mga may-ari ng bahay ng karagdagang panahon upang subukang iligtas ang kanilang tahanan. Ang haba ng panahon ng pagtubos ay nag-iiba ayon sa estado. Sa ilang mga estado, ang mga karapatan sa pagtubos ay inaalok lamang kapag ang bahay ay napupunta sa pamamagitan ng korte. Kung nais mong kunin ang bahay, kakailanganin mong bayaran ang balanse ng pautang, korte at mga legal na bayarin, mga buwis na kailangang bayaran at seguro at anumang iba pang nauugnay na mortgage debt bago ang katapusan ng panahon ng pagtubos. Ang pagbebenta ay mawawalan ng bisa sa pagbabayad. Ang mga may-ari ng bahay na hindi maaaring magbayad ay maaaring manatili sa bahay hanggang sa huling araw ng panahon ng pagtubos.
Pagwawakas sa Foreclosure
Maaaring antalahin ng mga may-ari ng bahay o posibleng maiiwasan ang pagreretiro sa pamamagitan ng pag-file ng bangkarota. Matapos mabayaran ang petisyon ng bangkarota, ang isang awtomatikong paglagi ay ibinibigay upang ihinto ang aktibidad sa pagkolekta. Ipagpapaliban ang foreclosure hanggang matapos ang pagkalugi, na karaniwang tumatagal ng ilang buwan. Kabanata 7 binabayaran ng bangkarota ang utang kung hindi mo mabayaran at matugunan ang pamantayan ng kita. Binabindol ng Kabanata 13 ang mga may-ari ng bahay sa isang nakabalangkas na plano sa pagbabayad para sa tatlo o limang taon bago ang ilang utang ay pinalabas. Ang bahay ay maaaring itago sa ilalim ng Kabanata 13, sa kondisyon na ipagpatuloy mo ang paggawa ng iyong mortgage payment. Ang bangkarota ay may malubhang kahihinatnan ng credit. Makipag-ugnay sa isang tagapayo sa pag-iwas sa pagrereklamo sa HUD upang talakayin ang pagkabangkarote at iba pang posibleng mga pagpipilian.